湖北
這18號統計部門公布了房地產的最新數據。四大一線城市二手房數據延續了3月份齊漲的態勢，其中上海修復最快，漲幅達到0.7%，和1月份相比已漲了1.3%。北京第二，當月漲了0.4%，比1月份也漲了1.3%。
你可以翻一下我去年11、12月份的節目，那時候我就說北京的二手房到了買入的最佳時機。一群小可愛當時就噴我，不知道這幫人現在跑哪兒去了。還有一個就是我之前節目里說去年北京12月是底，這個說得不對，因為從數據上看今年的1月才是底，畢竟今年1月比去年12月還微跌了0.2%。
那為什么去年的十一、十二月我呼吁大家去買房呢？非常簡單，就是因為10、11月份的急跌是非常不正常的，這是市場最后的加速下調。這波低價房源賣光之后，你的溢價空間實際上已經沒有了。所以你會看到最近北京樓市掛牌量在大幅下降，成交價格在上升。廣州、深圳雖然4月份也漲了0.2%和0.3%，但因為他們1、2月份跌得比較厲害，就還沒有超過年初的價格。
在新房方面，四大一線城市除了北京都是上漲的。因為北京最近成交了一大批小面積的剛需、剛改房源，所以是套數漲得比較厲害，但價格卻跌了0.2%。這也不用特別擔心，因為它屬于成交結構問題。接下來幾個月那幾個大豪宅一開盤，就把這個均價給拉下來了。
我倒想說一下接下來的走勢。很多人認為已經連續漲了兩到三個月，是不是可以判斷已經穩了？如果市場在沒有人為干預的情況下，那是可以延續這個狀態，而且資金鏈會繼續放松。現在通脹也慢慢起來了，北京、上海就會繼續回溫。還有一個利好，就是今年1到4月份全國的房地產投資還是在下降的，這也是一個好的跡象，它有助于全國回穩，也就是有助于供需平衡。
所以我說全國的回穩要等到今年年底或者明年年初，而北京、上海已經開始企穩反彈。但我們要特別觀察的一點是，怕有人為干預。比如今年1月1號，那top級的刊物就刊載了一篇說房地產依然是支柱產業的文章，那就給房地產做了整體的定調。
當時我說這叫“喊話式利好”。但同樣的這個top級刊物，5月15號也發了一篇文章，談的內容是實體經濟。這時間剛好卡在了那“黃毛狗”之后，這里邊的意味就非常深刻了。節目里是絕對不能說的，關注我，直播間我倒可以聊得更深一點，更隱晦一點。
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