上海老夫婦把房子提前過戶給孫子，遺囑被判無效！3個兒子反目，兩代人打3場官司

上海虹口區(qū)一場房產(chǎn)過戶，讓一家人徹底撕破臉。爺爺奶奶十幾年前把房子過戶給大孫子，沒要一分錢房款，可老人過世后，兩個叔叔卻把侄子告上法庭，一場糾紛接連打了三場官司，從仲裁到一審再到二審，結(jié)局多次反轉(zhuǎn)，最終法院終審判決，侄子必須給叔叔們付錢。

事情要從2014年說起。虹口區(qū)的劉老伯夫婦，有三個兒子，一家人事先相處得十分和睦。當(dāng)年6月，劉老伯把自己名下一套70多平米的房子，以151萬元的價格，通過房屋買賣合同，過戶到了大孫子名下。

奇怪的是，這套房子過戶后，一直由劉老伯老兩口自己居住，物業(yè)費、水電費全是老人自己承擔(dān)，大孫子既沒住過，也沒付過一分錢購房款，劉老伯夫婦也從來沒催過他付錢。

老人將名下70多平米的房屋過戶至大孫子名下

據(jù)劉家老二、老三說，當(dāng)年之所以這么做，是大嫂提的建議——趁老人還在世，把房子過戶給小輩，能避開以后可能要交的高額遺產(chǎn)稅。出于對老大一家的信任，也想給后輩多留些財產(chǎn)，老二和老三當(dāng)時就同意了這個做法。

老人過戶原因是為了避免未來高額遺產(chǎn)稅

2018年，劉老伯去世；2023年，劉老伯的老伴也相繼離世。兩位老人生前，不止一次用口頭和書面的方式說過，房子只是為了避稅才過戶給大孫子，等以后房子賣掉，房款按照老大占40%、老二和老三各占30%的比例分配。

兩位老人生前多次口頭、書面明確表示了房屋分配份額

可老人一走，之前說好的分配方案就變了。老大一家對分房款的事避而不談，甚至悄悄換掉了房屋的門鎖。無奈之下，老二和老三只能通過法律途徑維權(quán)。

這場糾紛的核心，就是當(dāng)年的房屋過戶到底算什么——是真的買賣？是無償贈與？還是只是讓孫子暫時代持房子？

老二、老三提出，過戶就是為了避稅，既不是真的把房子賣給孫子，也不是無償贈與；老人一直住著房子、承擔(dān)所有相關(guān)費用，真實想法就是百年之后，讓三個兒子平分房款。他們的訴求很明確：判決當(dāng)年劉老伯和大侄子簽訂的房屋買賣合同無效。

劉家老二稱父母沒有贈送的意愿

而大孫子一方則表示，老人把房子過戶給自己，就是無償贈與；就算老人留下過相關(guān)說明，可房子已經(jīng)登記在自己名下，老人早就沒有權(quán)利再分割這套房子。

為了證明老人的真實意愿，老二、老三提交了多項證據(jù)，包括老人簽字的書面說明、老母親生前的錄像，還有曾經(jīng)和大哥商量一起掛牌賣房的溝通記錄，以此證明當(dāng)初過戶是為了避稅、日后要平分房款的初衷。

這場家庭糾紛，前后經(jīng)歷了仲裁、一審、二審三次裁判，每次的結(jié)果都不一樣。

仲裁階段，仲裁機構(gòu)認(rèn)定，2014年劉老伯把房子過戶給孫子的行為，是他的真實意思表示，雙方簽署的房屋買賣合同真實有效，不違反法律規(guī)定；而老人留下的相關(guān)說明，不符合遺囑的法定形式和實質(zhì)要求，不足以推翻已經(jīng)完成的過戶行為。

到了一審，法院認(rèn)可房屋買賣合同有效，但認(rèn)為親屬之間過戶，又沒約定付款時間，老人長期也沒催要房款，這種情況應(yīng)視為無償贈與，最終駁回了老二、老三要求侄子支付房款的訴求。

二審階段，上海市第二中級人民法院全面審查了所有證據(jù)后，給出了不同的判決：沒有任何書面、直接的證據(jù)能證明老人有贈與房子的意思，相關(guān)溝通記錄也和“贈與”的說法明顯矛盾；房屋買賣合同合法有效，老人的繼承人有權(quán)主張合同對應(yīng)的購房款。

最終，二審法院撤銷了一審判決，判令大孫子向老二、老三各支付503300元，也就是當(dāng)年房屋交易總價151萬元的三分之一。

圖為相關(guān)合同截圖

事后，老三坦言，其實在父親在世時，他們有多次機會，可以讓大哥把房屋交易的相關(guān)情況做書面確認(rèn)，也可以讓父母的相關(guān)說明變得更有法律效力，但因為種種疏忽，這些都沒做，最終埋下了糾紛的隱患。

法律專家借此案例提醒，家庭內(nèi)部房產(chǎn)、財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，切勿僅依靠口頭約定。務(wù)必簽訂規(guī)范書面協(xié)議，明確財產(chǎn)轉(zhuǎn)移目的、后續(xù)處置方案、分配份額；重要文書、遺囑需符合法定形式，必要時咨詢專業(yè)律師，避免因手續(xù)缺失，讓親情敗給法律漏洞。

（來源：案件聚焦、新聞晨報）