公證介入搖號(hào)開(kāi)盤(pán)！時(shí)隔8年，青島樓市經(jīng)典一幕再現(xiàn)！

5月17日下午，在嶗山區(qū)的青島虛擬現(xiàn)實(shí)創(chuàng)享中心，海信境觀(guān)的搖號(hào)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，250余組認(rèn)籌客戶(hù)，爭(zhēng)奪181套房子。令人意外的是，現(xiàn)場(chǎng)有公證處的工作人員，全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

▲海信境觀(guān)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

青島上一次公證處見(jiàn)證下的搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，還要追溯到遙遠(yuǎn)的2018年，青島樓市最火的時(shí)候。

01

這屆買(mǎi)房人究竟在瘋什么？

這場(chǎng)引發(fā)全城轟動(dòng)的搶房大戰(zhàn)，主角是位于市北區(qū)商丘路55號(hào)的海信境觀(guān)。這塊地是2026年1月，被海信地產(chǎn)以4.41億元、樓面地價(jià)10230元收入囊中的。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了7棟16到17層的小高層，總共334戶(hù)。海信境觀(guān)直接把容積率壓到了片區(qū)最低的2.0，車(chē)位配比1:1.5。

▲海信境觀(guān)戶(hù)型分布

產(chǎn)品規(guī)劃更是把期待值拉滿(mǎn)。這次推出的戶(hù)型涵蓋112到139平方米，全系標(biāo)配一梯一戶(hù)，得房率通過(guò)極其硬核的設(shè)計(jì)幾乎做到了驚人的100%，殺傷力無(wú)異于降維打擊。

即便海信把價(jià)格定在每平2.2萬(wàn)到2.7萬(wàn)之間，112平米基礎(chǔ)裝修總價(jià)250萬(wàn)起步，139平米最高觸及400萬(wàn)。但瘋狂的去化速度證明了一切，沒(méi)搶到房的購(gòu)房者，只能期待下一波加推了。

02

一個(gè)極其殘酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)

很多圍觀(guān)的買(mǎi)房人，在看到公證搖號(hào)這樣消息的時(shí)候，第一反應(yīng)通常是腦子一熱，是不是樓市又要起飛了？

別急著跟著節(jié)奏上頭，這一次的公證搖號(hào)，和8年前的那場(chǎng)全民狂歡，有著本質(zhì)上的差別。現(xiàn)在回頭看2018年的青島樓市，那會(huì)兒借著上合峰會(huì)的東風(fēng)，整個(gè)城市的房?jī)r(jià)，如同坐上了火箭。高新區(qū)某項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)300多套房源，引來(lái)3000多人認(rèn)籌，十個(gè)人搶一套房。那時(shí)政府強(qiáng)制推行公證搖號(hào)，是為了用政策層面的硬手段，打擊炒房倒號(hào)，帶有濃厚的被動(dòng)管控色彩。

反觀(guān)2026年的青島樓市，可謂冰火兩重天極端分化。不少地段尷尬、產(chǎn)品拉胯的樓盤(pán)，正在打折促銷(xiāo)的泥潭里苦苦掙扎。而海信境觀(guān)，不但開(kāi)盤(pán)價(jià)格不低，而且主動(dòng)把公證處請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)，這就很有意思了。

▲海信境觀(guān)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

這也側(cè)面印證了一個(gè)極其殘酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)：市場(chǎng)不是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)力了，而是爛房徹底賣(mài)不動(dòng)了。經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)洗禮的購(gòu)房者越來(lái)越理智，真正地段好、產(chǎn)品能打的好房子，就算價(jià)格貴一點(diǎn)，購(gòu)房者依然會(huì)毫不猶豫地選擇用真金白銀投票。

03

房產(chǎn)一哥給打了個(gè)樣

作為在青島深耕31年的本土龍頭，海信地產(chǎn)在青島人心里的含金量是不言而喻的。以這樣的江湖地位和過(guò)硬的買(mǎi)家口碑，海信境觀(guān)就算不搞公證搖號(hào)，光憑那一梯一戶(hù)、近乎100%得房率的設(shè)計(jì)，照樣能夠輕松清盤(pán)。

▲海信境觀(guān)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

海信地產(chǎn)，用一場(chǎng)公開(kāi)透明的公證搖號(hào)，直接在全城人面前立起一個(gè)絕對(duì)公平、絕對(duì)靠譜的人設(shè)，海信這波營(yíng)銷(xiāo)贏麻了。

從去年開(kāi)始，青島樓市主城一眾熱門(mén)網(wǎng)紅盤(pán)，搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的新聞屢見(jiàn)不鮮。可是，海信境觀(guān)把公證搖號(hào)的明牌打法擺上桌面之后，其他開(kāi)發(fā)商到底敢不敢跟進(jìn)，恐怕真得打個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

如今的樓市江湖里，買(mǎi)房人最深?lèi)和唇^的不是價(jià)格貴不貴，而是那些躲在暗處的內(nèi)部關(guān)系戶(hù)。海信這波主動(dòng)申請(qǐng)公證介入的操作，直接把樓市潛規(guī)則連根拔起：不管誰(shuí)背后有什么樣的關(guān)系和人脈，在公證處的搖號(hào)系統(tǒng)面前一律平等，買(mǎi)賣(mài)全憑運(yùn)氣，誰(shuí)也別想走后門(mén)。

▲海信境觀(guān)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

海信境觀(guān)這次公證搖號(hào)，給青島樓市樹(shù)立了一個(gè)全新的標(biāo)桿。但愿，海信地產(chǎn)帶頭，在青島樓市刮起的這股公開(kāi)透明的清流，能夠流得更遠(yuǎn)一些。