香港
+湯姆本人微信：Tomgangfang1
香港豪宅市場正迎來一輪“豪門掃貨潮”。而且不是一般的豪門，是富過三代的何家。
中環雅盈峰，999年地契，只有99套的稀缺豪宅，項目已售出近九成，總套現突破113億港元，不少買家更是大家族與長線投資者，用真金白銀押注核心地段的稀缺價值。
圖源：HK01
梁安琪，賭王何鴻燊的四太太，圈里人都叫她四太。這次她可不止一個人出手，身邊還站著兒媳婦——奚夢瑤。
兩人用三家公司的名義，砸了近1.7億港元，買下了中環半山“雅盈峰”22層一整層的三套房。而雅盈峰的開發商正是李嘉誠的二兒子李澤楷。
三套房子分別是A、B、C室，面積約95到100平米（實用面積1017到1074平方英尺）。
最貴的那套是B室，帶一個車位，連全屋家私一起打包，成交價6874萬。每平方英尺賣到6.4萬港元，直接刷新了項目單價紀錄。
湯姆給你換算一下：光這套房，每平米折合人民幣差不多60多萬。這是什么概念？某些三四線城市的全款，在這里連個買個衛生間都夠嗆。但四太眼睛都沒眨一下。
這套房到底牛在哪？湯姆給你講講
圖源：HK01
實話說，湯姆對這套22樓B室可再熟悉不過了。（有興趣的可以看看視頻↓↓↓）
它正是雅盈峰的樣板間原型，開發商照著它搭了示范單位給客戶看。
設計師是目前全華人圈最炙手可熱的設計師傅厚民。
淺木色裝修，層高3.5米，客廳加餐廳連起來超過8米長。外面還帶一個60多平方英尺的露臺，望出去就是香港動植物公園。東南朝向，采光好得不用開燈。主人房大概9平米出頭，能三邊下床，還帶獨立衣帽間。廚房里酒柜、中島臺面全都配好了。
圖源：HK01
這房子一踏進去，就有種讓人不想離開的松弛感。
開發商連家私都配齊，真正做到拎包入住。
在湯姆看來，這種級別的居所早已超越了“居住”本身，它定義的是你所處的圈層與位置。
不只是四太，這個盤已經快被搶光了
圖源：HK01
雅盈峰近期的成交熱度，堪稱香港豪宅市場的現象級事件。
開發商自己也坦言，沒想到會賣得這么快。
我再舉個例子吧：
湯姆有個客戶在農歷新年前買了一套雅盈峰高層的 100 平左右的戶型，而過完農歷新年之后，另一個市場上的買家買的比我客戶低一層的房子，價格反而還貴了幾百萬。
陳奕迅的經紀人也出手了
1.45億買南區豪宅
圖源：HK01
你以為只有賭王家族在動？遠遠不止。
陳奕迅的經理人甘菁菁，最近也悄悄入市了。
她花了1.4億買了鴨脷洲凱玥的一套四房戶，實用面積337平米左右（3627平方英尺），每平方英尺約3.86萬港元。她還順手花500萬買了一個車位。加起來1.45億。
更值得留意的是，她用的是33天成交期——短短一個月內付清九成房款。這套房比樓下一層還便宜了19%。
為什么？因為成交期短，賣家愿意給折扣。
湯姆說一句大實話：有錢人拿折扣的方式，跟普通人完全不在一個維度。
她還交了910多萬的印花稅。光這個稅額，就夠普通人買一套不錯的房子。
甘菁菁是誰？她早年管過寶麗金，后來做到香港商業電臺助理總經理，2015年正式接手陳奕迅全部經紀事務。她丈夫黃劍濤是香港環球唱片高層。
能站在這個圈層里的人，消息永遠比我們快，判斷也比我們準。他們敢在這個時間點砸下1.45億，絕不是一時沖動。在湯姆看來，這更多是理性決策的結果。
普通人能從這場頂豪熱中學到什么？
普通人或許暫時無法觸及上億級的豪宅投資，但這場在豪門交易中，依然能給我們帶來明確的資產配置啟發。
地段永遠是核心價值的基石：
項目能吸引大家族和投資者大手筆買入，核心在于中環作為香港百年傳統地段的稀缺性，這和我們普通人買房優先選成熟配套、優質資源的邏輯是一致的。
現金流回報是資產的重要支撐：
穩定的租金回報是長線投資者入場的關鍵。這提醒我們，在配置資產時，要關注其帶來持續現金流的能力，而非只看短期漲幅。
稀缺資產具備更強的抗波動屬性：
在整體樓市波動的背景下，這類頂豪依然能賣出近九成、套現超百億，說明資源稀缺、品質過硬的資產，抗風險和保值能力更強。
對我們普通人來說，不用復刻上億級的投入，也可以借鑒這個“選擇的智慧”：買房或配置資產時，優先選資源集中、配套成熟的核心標的，關注它能不能帶來持續的正向反饋，而不是只追短期的熱度。
市場總有漲跌，但選對了底層邏輯，才能讓資產穩穩接住生活的底氣。
希望大家都能做出適合自己的、不后悔的選擇。
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