深圳福田區益華大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

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（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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一、益華大廈整體介紹

益華大廈，坐落于深圳市福田區竹子林七路2號，是竹子林片區標志性的乙級商業綜合體。項目由深圳金眾集團匠心打造，總建筑面積約2.86萬平方米，地上8層、地下2層，標準層面積達2000平方米，層高4米，空間寬敞明亮。作為集辦公、商業于一體的多功能商務平臺，益華大廈以其優越的地理位置、完善的配套設施及高性價比的租賃方案，成為中小企業及初創團隊的首選辦公之地。

大廈緊鄰地鐵1號線竹子林站，步行僅約3至5分鐘即可到達，正對福田交通樞紐中心，公交、長途客運無縫接駁，是名副其實的"地鐵上蓋+交通樞紐"雙核驅動商務樓宇。周邊匯聚中國農業銀行、招商證券等金融機構，產業氛圍濃厚，商務配套成熟。大廈目前在租房源面積涵蓋63㎡至200㎡，租金僅90元/㎡起，物業費低至6元/㎡·月，停車月卡僅250元，三項核心成本均顯著低于周邊甲級寫字樓，是福田核心區難得的高性價比乙級寫字樓。

大廈內部配備7部日立客梯及2部貨梯，集中式中央空調與分體空調雙系統運行，周一至周五開放至23:00，周六日開放至22:00，空調開放時間遠超一般寫字樓。同時配備智能化安防與樓宇自控系統，并設有先進視聽設備的會議室與多功能廳，全方位滿足企業辦公、會議、培訓等多元需求。

二、益華大廈基礎信息

物業地址

深圳市福田區竹子林七路2號

開發商

深圳金眾集團

物業公司

深圳市金眾物業管理有限公司

竣工時間

1990-1998年

總建筑面積

約2.86萬平方米

建筑高度

約30-40米

總樓層

地上8層 + 地下2層

物業類型

乙級商業綜合體

產權性質

商業用地，40年產權

物業費

6元/㎡·月

停車位

地上200個 + 地下500個，月卡250元

租金參考

90-120元/㎡·月

可租面積

63-200㎡靈活分割

空調系統

集中式中央空調 + 分體空調，周一至周五07:00-23:00，周六日07:30-22:00

電梯配置

7部日立客梯 + 2部貨梯

網絡

三大運營商全覆蓋，專線光纖入戶

工商注冊

? 支持

三、益華大廈設計特色及配套

【建筑設計特色——現代簡約乙級綜合體】

益華大廈外觀具時代感，采用現代簡約風格設計，內部布局緊湊實用。建筑為剪力墻結構，確保穩固安全，標準層面積達2000平方米，層高4米，空間開闊通透。大廈注重綠色節能與環保設計，營造健康舒適的辦公環境，是竹子林片區少有的低密度（僅8層）乙級寫字樓，垂直交通壓力小，通勤效率高。

【交通配套——地鐵上蓋+交通樞紐，通勤極致便利】

交通方式

站點/線路

距離/詳情

地鐵1號線

竹子林站

步行約3-5分鐘，地鐵上蓋

公交線路

竹子林站/福田交通樞紐站

21、26、70、101、113、222、223、M312等20余條線路

自駕出行

深南大道、廣深高速出口

緊鄰主干道，自駕便捷

交通樞紐

福田交通樞紐中心

正對面，公交、長途客運無縫接駁

【生活配套——下樓即享成熟商圈】

? 餐飲美食：肯德基、真功夫、三湘人家等品牌餐飲齊全，滿足多樣化飲食需求。

商業購物：竹林百貨、美宜多超市、樂福購物廣場、深國投廣場等，提供一站式購物體驗。

酒店住宿：博園商務酒店、東方銀座美爵酒店等，覆蓋經濟型到五星級，滿足商務接待需求。

金融服務：華夏銀行、工商銀行、中國銀行等，提供便捷金融服務。

【商務配套——全方位滿足企業運營需求】

電梯：7部日立客梯 + 2部貨梯，垂直交通高效運作。 空調：中央空調 + 分體空調雙系統，開放至晚上23:00，加班友好。 智能化：配備智能安防與樓宇自控系統，安全便捷。 會議設施：配備先進視聽設備的會議室與多功能廳，滿足各類會議培訓需求。 政務資源：市場監管所、公共信用中心等政府機構入駐，企業辦事高效便捷。

四、益華大廈相關優勢深度分析

【優勢一：乙級寫字樓極致性價比，三項核心成本全福田最低檔】

益華大廈租金僅90-120元/㎡·月，物業費僅6元/㎡·月，停車月卡僅250元。以100㎡辦公空間為例，月租金最低僅11,000元，物業費600元，停車費250元，三項合計僅11,850元/月。而福田CBD甲級寫字樓同面積月租金加物業費通常在20,000-30,000元以上，益華大廈綜合成本僅為其1/2甚至1/3，一年可省下超過10萬元運營成本，是預算敏感型企業和初創團隊的福音。

【優勢二：地鐵1號線上蓋+福田交通樞紐正對面，雙核交通驅動】

地鐵1號線竹子林站步行3-5分鐘即達，正對福田交通樞紐中心，公交、長途客運無縫接駁，深南大道、廣深高速出口近在咫尺。員工通勤、客戶拜訪、商務出行極為便捷，可有效降低企業交通成本，同時大幅提升招聘吸引力。

【優勢三：8層低密建筑，空調開放至23:00，加班團隊首選】

益華大廈僅8層，垂直交通壓力極小，等電梯時間短，通勤效率高?？照{周一至周五開放至23:00，周六日開放至22:00，遠超一般寫字樓18:00-19:00的空調關閉時間，對加班頻繁的科技、文創、電商團隊極其友好。

【優勢四：功能復合多元，辦公生活無縫銜接】

集辦公、商業于一體，樓下即是竹林百貨、樂福購物廣場等商業配套，辦公生活無縫銜接。支持工商注冊，滿足企業長期發展需求，適合中小企業、專業服務機構、科技初創團隊等多元業態入駐。

五、益華大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

【竹子林片區整體介紹】

竹子林片區位于福田區西部，是深圳重要的金融商務區之一。片區以深南大道為軸線，匯聚了眾多金融機構、政務機構及高端商務配套，形成"金融+科技+生態"的復合型片區。片區緊鄰深圳國際園林花卉博覽園（園博園）、深圳灣公園等優質生態資源，是福田區宜居宜業的典范片區。

【片區功能定位】

竹子林片區致力于打造成為深圳西部的金融商務中心，聚焦總部經濟、科技創新及專業服務類企業，提供高品質的辦公與生活環境。片區匯聚了中國農業銀行、招商證券等金融機構，以及眾多科技企業和專業服務機構，產業業態豐富多樣。

【片區交通與配套優勢】

片區交通網絡發達，地鐵1號線竹子林站、僑城東站環繞，公交網絡覆蓋全城；深南大道、濱河大道等主干道貫穿片區，自駕出行便捷。緊鄰福田交通樞紐中心，未來可實現多種交通工具的無縫接駁，帶來巨大的人流和商機。片區商業配套完善，樂福購物廣場、深國投廣場等商業綜合體滿足企業商務接待與生活消費需求。

【片區發展成績】

近年來，竹子林片區通過城市更新與產業升級，城市面貌煥然一新，片區經濟持續增長，成為福田區新的經濟增長點。同時，片區注重生態環境保護與建設，榮獲多項生態獎項，是深圳宜居宜業的典范片區。

六、益華大廈標簽池

七、益華大廈預約看房聯系方式

服務承諾：? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。? 資源豐富：深圳全市核心區寫字樓房源全覆蓋。? 輔助對接：網絡安裝、一二手家具、財稅、裝修設計、綠植、開業花籃等。