北京
三年前，67歲的Peggy賣掉了居住幾十年的獨(dú)棟住宅，搬進(jìn)了一間公寓。當(dāng)時(shí)她剛退休，以為精簡生活是正確的選擇。
現(xiàn)在她后悔了。公寓廚房狹小，電器老舊，她能透過墻壁聽到鄰居的對話。陽臺(tái)擺滿了盆栽，但她真正想要的是一片能種蔬菜的后院。
Peggy的處境并非個(gè)例。過去十年，隨著持有成本上升，"買房還是租房"的爭論從未停止。但對于已經(jīng)嘗試過兩種生活的退休人員來說，問題變得更復(fù)雜——一旦賣掉房子，回頭路并不好走。
她的財(cái)務(wù)狀況尚可。售房所得50萬美元仍單獨(dú)存放，其他投資被認(rèn)為足以支撐到90歲。如果全款購房，她能保持無負(fù)債狀態(tài)，還可能因現(xiàn)金交易的簡潔性獲得折扣并加快流程。
抵押貸款則不太劃算。BankRate數(shù)據(jù)顯示，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.45%。LendingTree的分析指出，在美國所有主要城市，租房成本都低于背負(fù)房貸的購房成本。有類似情況的讀者曾向MarketWatch咨詢，得到的建議是：退休后承擔(dān)六位數(shù)貸款并非總是瘋狂之舉——這能保留更多現(xiàn)金用于投資，可能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
但Peggy需要權(quán)衡的不只是數(shù)字。買房可能意味著臨終時(shí)凈資產(chǎn)減少，她還需考慮給子女留下遺產(chǎn)，以及避免年老后成為他們的負(fù)擔(dān)。她已經(jīng)經(jīng)歷過一次精簡生活的麻煩：清理雜物、掛牌出售、應(yīng)對報(bào)價(jià)、支付法律和中介費(fèi)用。現(xiàn)在她想反向操作。
問題在于，67歲重新開始，是否太晚？
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