北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因虛假宣傳被行政處罰40萬(wàn)元

（原標(biāo)題：北京中海首開(kāi)拾光里虛假宣傳被行政處罰40萬(wàn)元）

近期，記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局獲悉，北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因違反《中華人民共和國(guó)廣告法》(2018)第五十五條第一款于2021年9月14日被北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局行政處罰40萬(wàn)元(處罰決定書(shū)文號(hào)：京朝市監(jiān)罰字[2021]6187號(hào))。

2021年7月20日本刊發(fā)表“北京中海首開(kāi)拾光里違規(guī)預(yù)售被罰3萬(wàn)元”文章，講述北京市中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市住建委《嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為》公告發(fā)布21天后，依然頂風(fēng)而上，其位于朝陽(yáng)區(qū)寶能大廈B座1層的中海首開(kāi)拾光里(別名金港家園)售樓部存在虛假宣傳及無(wú)證銷(xiāo)售情況。

經(jīng)記者舉報(bào)后，北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局對(duì)北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司下達(dá)行政處罰決定書(shū)《京建法罰(朝房)字[2021]第600082號(hào)》認(rèn)定其在不符合商品房預(yù)售條件的情況下，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，其行為違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第一款的規(guī)定，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十二條第(六)項(xiàng)，對(duì)其處以警告，并處以3萬(wàn)元罰款。

對(duì)于記者反映的中海首開(kāi)拾光里涉嫌虛假宣傳的問(wèn)題，北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局調(diào)查后發(fā)現(xiàn)北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在其售樓處宣傳“2020年朝陽(yáng)區(qū)別墅銷(xiāo)售冠軍” “12.5首期開(kāi)盤(pán)15分鐘熱銷(xiāo)20億”等內(nèi)容。

其中對(duì)其宣傳的“2020年朝陽(yáng)區(qū)別墅銷(xiāo)售冠軍”，執(zhí)法人員通過(guò)官網(wǎng)查詢(xún)，國(guó)土資源部2003年2月28日印發(fā)了《關(guān)于清理各類(lèi)園區(qū)用地加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(國(guó)土資發(fā)﹝2003﹞45號(hào))的文件，文件中第四項(xiàng)的內(nèi)容明確“停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)”，后續(xù)國(guó)土資源部亦無(wú)文件明確放開(kāi)別墅類(lèi)土地供應(yīng)，同時(shí)北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證中，建設(shè)項(xiàng)目為：二類(lèi)居住用地、基礎(chǔ)教育用地、文化活動(dòng)用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地項(xiàng)目，并未有別墅的規(guī)劃項(xiàng)目，其中二類(lèi)居住用地通常是單元式住宅，涵蓋多層、中高層及高層單元式居住建筑，并非為通常理解的獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅項(xiàng)目。

對(duì)于“銷(xiāo)售冠軍”的用語(yǔ)，根據(jù)詢(xún)問(wèn)情況，當(dāng)事人確認(rèn)2020年北京市共出讓住宅用地40宗，其中容積率1.5以下商品房土地總計(jì)出讓5宗，其中朝陽(yáng)僅有北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金港家園項(xiàng)目1宗，其宣傳“銷(xiāo)售冠軍”有誤導(dǎo)消費(fèi)者的情形。對(duì)其宣傳的“12.5首期開(kāi)盤(pán)15分鐘熱銷(xiāo)20億”，經(jīng)過(guò)執(zhí)法人員向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局發(fā)函調(diào)查，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)復(fù)函，2020年12月5日房屋網(wǎng)簽0套，2020年全年房屋網(wǎng)簽27套，網(wǎng)簽面積3972.67平方米，網(wǎng)簽金額29216.31萬(wàn)元。從當(dāng)事人提供的數(shù)據(jù)材料分析，2020年12月5日首期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天并未有客戶(hù)進(jìn)行網(wǎng)簽，客戶(hù)認(rèn)購(gòu)時(shí)間最早是在2020年12月14日，且客戶(hù)認(rèn)購(gòu)并不代表已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)簽，所以“12.5首期開(kāi)盤(pán)15分鐘熱銷(xiāo)20億”的事實(shí)并不存在。

綜上分析，北京中開(kāi)盈泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以上用語(yǔ)違反《廣告法》第四條：“廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對(duì)廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。”、第二十八條第二款第(二)項(xiàng)：“廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假?gòu)V告。廣告有下列情形之一的，為虛假?gòu)V告：(二)商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷(xiāo)售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對(duì)購(gòu)買(mǎi)行為有實(shí)質(zhì)性影響的;”的規(guī)定。給予以下行政處罰：罰款40萬(wàn)元 。(記者劉勇)

文章來(lái)源：市場(chǎng)周刊、中原新聞網(wǎng)