再買房，一定要選這“4個黃金樓層”，都是花幾百萬買來的教訓

買房的時候費盡心思看好了地段、配套、價格，最后敗在了樓層上，住著不舒服，房子的價值還一落千丈。

其實，無論1棟房子有多少樓層，總有那么幾個黃金樓層，這樣的房子不僅住著舒服，而且未來也更有價值潛力。那么，究竟是哪些樓層能夠如此特別呢？

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一樓洋房帶院子

洋房一般總高六層，這種房子因為樓層不高，陽光和風都能輕松進來，家里亮堂堂的，空氣清新，住著更舒服。尤其是洋房的下水道設計，不像高樓大廈那樣動不動堵得慌，1樓帶院子的房子，樓上就幾戶人家，不用像住高樓大廈那樣擔心樓上有高空拋物。

深圳網友@甜甜圈：6年前給婆婆買的洋房1樓帶院子的房子，50平米的小院子被婆婆規劃成了小花園和菜地，經常有小區鄰居上門問房子賣不賣，這兩年很多房子都降價了，唯獨我們這個房子依然堅挺，非常保值。

一樓帶院子，不光能養花種菜，出門也方便，抬腳就到戶外。院子里搭個涼亭，夏天乘涼，冬天曬太陽，那日子別提多愜意了。

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6層板樓的3-4層

如果房子總高六層，像這種沒有電梯的房子，3樓就是像饃饃，4樓也不錯。因為3樓不高不低，上下樓不費勁，采光通風好，4樓雖然多爬幾層，但條件也差不多。

網友@青衣：我們家買的是沒電梯的老小區，住了20多年，選的是4樓。家里每扇窗看出去都是綠樹，特別治愈，每天就像在度假一樣。

如果老區小區加裝了電梯，那么5樓就是搶手貨，因為電梯一通，爬樓的煩惱就沒了，5樓既不像頂樓那樣怕漏水，又比樓下安靜，視野也開闊。所以這種老小區，只要加裝電梯，除了不帶閣樓的頂樓，住得越高越招人喜歡，價格也跟著往上走。不過一二樓就沒那么吃香了，四樓變化不大，但五六樓的身價真是水漲船高。

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2/3位置的中高樓層

現在很多房子的總高都是二三十層，這種高建筑如果選擇低樓層，不僅采光通風差，而且還潮濕噪音大隱私差。但如果選擇高樓層的話，視野更加開闊，就是價格偏高，一旦電梯壞了，爬樓讓人太辛苦。

所以如果這種樓層的話，最好選擇總高2/3的樓層，比如30層選20層，這個高度可以保證一天的采光通風日照效果，而且20層的高度站在窗前也不會覺得壓迫。

實在拿不準，預算夠就直接選貴的，畢竟開發商精明得很，貴自然有貴的道理。如果樓間距比較寬，可以往下選幾層，但20層左右，絕對是個不錯的選擇，如果實在喜歡高樓層，次頂層也是不錯的選擇。

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帶閣樓的頂樓

因為頂樓日曬雨淋的防水很容易出現問題，導致漏水，冬冷夏熱等負面問題，所以頂樓的房子常常被嫌棄，不過如果頂樓帶閣樓的話，這種房子就是個寶，不僅價格親民，而且視野開闊。樓上沒鄰居，沒噪音，隱私性更強，住的更自由自在。

杭州網友@妞妞：我家就是帶閣樓的頂樓，閣樓50平米，讓頂樓的冬冷夏熱、漏雨等問題根本不存在。入住之前把保溫防水全部重新做了一遍，閣樓+30㎡的露臺花園，真是舒適感不輸別墅。關鍵是頂樓帶閣樓，性價比高，住得舒心，投資也劃算。

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買房需要注意的事項

買房子是里面水深的很，一不留神就可能被套路，所以在此之前，先要學點技巧，得讓銷售認為你是行家，才不至于被坑，選到好房子。

①別一上來就露底

錯誤示范：一進售樓部就問“我第一次看房，給我介紹介紹”。

正確做法：先問樓盤整體情況，再細聊具體細節，像樓間距、公攤這些。

②費用一筆筆算清楚

錯誤：只盯著房價看。

正確：問清楚所有錢都花在哪，契稅、維修基金等等，算清總價明明白白。

③講價也要講策略

錯誤：直接來一句“這房子最低多少錢”。

正確：可以試試“這房子再給便宜點，我就能定了”，給銷售一點壓力，多爭取點優惠。

④貸款利率別糊里糊涂

錯誤：只問“貸款利率是多少”。

正確：多了解幾家銀行的利率，對比后選個最適合自己的貸款方案。

⑤物業好壞要問到底

錯誤：問一句“物業費多少”就完了。

正確：問清楚物業是哪家的，是開發商自己的還是外聘的，這直接關系以后住得省不省心。

⑥配套要自己核實

錯誤：銷售說有啥配套你就信啥。

正確：自己去查官網發布的規劃，核實相關文件，看看真實的配套到底什么時候能落地。

⑦拿地時間才是重點

錯誤：只問產權多少年。

正確：問清楚拿地時間，了解土地有沒有被囤著，囤了多久，搞清楚你實際的居住年限是不是縮水了。

⑧實地走一圈才靠譜

錯誤：光看沙盤和效果圖。

正確：親自去周邊轉轉，實地感受居住環境，看看買菜、坐車到底方不方便。

總之，買房不是小事，多問多看多對比，才能避免被坑。