工抵房該不該買？揭秘背后內(nèi)幕

攢錢買房的普通人，大概率都刷到過(guò)“工抵房”——同小區(qū)同戶型，比售樓部便宜太多，算下來(lái)能省幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，誰(shuí)看了不心動(dòng)？

工抵房到底能不能買？哪些能閉眼沖，哪些再便宜也不能碰？看完這篇，你心里自會(huì)有答案。

NO. 1｜壹

咱老百姓買房，圖的就是“省錢、安全、能住”，工抵房只要滿足這3個(gè)條件，比買售樓部的新房還劃算，妥妥的撿漏機(jī)會(huì)。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

能直接跟開(kāi)發(fā)商簽合同、走監(jiān)管賬戶的，大膽買

這是最核心的一條，也是區(qū)分“真工抵”和“假工抵”的關(guān)鍵。很多人買工抵房踩坑，就是因?yàn)檎义e(cuò)了簽約對(duì)象。

真正能買的工抵房，不管是誰(shuí)賣給你（中介、施工方），最終必須和開(kāi)發(fā)商簽正式的《商品房買賣合同》，而且購(gòu)房款（定金、首付、全款）必須打入開(kāi)發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶，還要讓開(kāi)發(fā)商出具正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票。

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為啥？因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手里，施工方只是“債主”，沒(méi)有權(quán)利賣房子。你跟施工方簽合同，相當(dāng)于買了個(gè)“債權(quán)”，不是房子本身，一旦施工方卷款跑路，或者開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，你就是“錢房?jī)煽铡薄?/strong>

舉個(gè)真實(shí)例子：我一個(gè)朋友，之前買了套工抵房，中介說(shuō)“直接跟施工方簽，能再便宜5萬(wàn)”，張哥一時(shí)貪便宜就簽了，結(jié)果付了全款，開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，說(shuō)“沒(méi)收到錢，不能交房”，施工方也找不到人，至今還在維權(quán)——這就是典型的沒(méi)找對(duì)簽約對(duì)象。

反之，另外一個(gè)朋友，全程跟開(kāi)發(fā)商對(duì)接，合同是跟開(kāi)發(fā)商簽的，錢也打了監(jiān)管賬戶，比售樓部便宜8萬(wàn)，今年順利收房辦證，一點(diǎn)毛病沒(méi)有。

現(xiàn)房、無(wú)抵押無(wú)查封，放心買

對(duì)于咱普通人來(lái)說(shuō)，買房最怕的就是“爛尾”，而工抵房的一大優(yōu)勢(shì)，就是大部分都是現(xiàn)房——施工方要變現(xiàn)，肯定優(yōu)先選已經(jīng)建好的房子，畢竟現(xiàn)房能實(shí)地驗(yàn)房，也能快速辦證，就算賣不掉，自己也能通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸變現(xiàn)。

但現(xiàn)房也不是全靠譜，必須滿足兩個(gè)前提：無(wú)抵押、無(wú)查封。

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有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把已經(jīng)抵押給銀行、或者被法院查封的房子，抵給施工方，施工方急著變現(xiàn)，就會(huì)隱瞞這個(gè)情況賣給你。等你付了錢，才發(fā)現(xiàn)房子被抵押，辦不了網(wǎng)簽、辦不了房產(chǎn)證，甚至可能被銀行收回，哭都沒(méi)地方哭。

怎么查？很簡(jiǎn)單，讓開(kāi)發(fā)商或施工方出示《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》，或者自己去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心查，花不了幾分鐘，就能查清房子有沒(méi)有抵押、查封——這一步千萬(wàn)別省，省了可能就虧掉半生積蓄。

另外，現(xiàn)房還有個(gè)好處：能實(shí)地看房，采光、戶型、房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境，都能看得明明白白，不像期房，只能看樣板間，交房時(shí)很容易“貨不對(duì)板”。咱老百姓買房，看得見(jiàn)、摸得著，才心里踏實(shí)。

價(jià)格真優(yōu)惠、無(wú)隱性費(fèi)用，閉眼買

買工抵房，核心就是圖便宜，但一定要分清“真優(yōu)惠”和“假優(yōu)惠”。

真工抵房的優(yōu)惠，是“實(shí)打?qū)崱钡模和^(qū)、同戶型、同樓層，比售樓部的成交價(jià)低10%-20%，而且沒(méi)有任何隱性費(fèi)用——沒(méi)有額外的中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

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假工抵房的優(yōu)惠，就是“噱頭”：開(kāi)發(fā)商把一些“天地層”（頂樓、一樓）、臨街吵、戶型差的滯銷房源，掛上“工抵房”的名頭。

怎么判斷？教你一招：先去售樓部問(wèn)清楚同戶型的成交價(jià)，再對(duì)比工抵房的價(jià)格，同時(shí)問(wèn)清楚“有沒(méi)有額外費(fèi)用”“能不能按揭”，把所有費(fèi)用都算清楚，再?zèng)Q定要不要買——?jiǎng)e被“低價(jià)”沖昏頭腦，羊毛終究出在羊身上。

NO. 2｜貳

如果說(shuō)能買的工抵房是“餡餅”，那這3種工抵房，就是“深坑”，哪怕便宜一半，也別碰——咱老百姓攢點(diǎn)錢不容易，別為了省那幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)，把一輩子的積蓄都搭進(jìn)去。

讓你把錢直接付給個(gè)人/施工方的，別碰

這是最危險(xiǎn)的一種坑，也是中介最常用的套路。很多中介會(huì)說(shuō)“把錢直接付給施工方老板，能再便宜幾萬(wàn)”“施工方急著變現(xiàn)，全款付給他，當(dāng)天就能更名”，千萬(wàn)別信！

你把錢付給個(gè)人或施工方，開(kāi)發(fā)商沒(méi)收到錢，就不會(huì)承認(rèn)你是業(yè)主，不會(huì)跟你簽合同，也不會(huì)給你交房、辦證。一旦施工方老板卷款跑路，或者開(kāi)發(fā)商不認(rèn)賬，你手里的收據(jù)、協(xié)議，基本就是一張廢紙，維權(quán)都難。

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記住：不管對(duì)方說(shuō)得多好聽(tīng)，不管優(yōu)惠多大，購(gòu)房款必須打入開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管賬戶，這是你資金安全的唯一保障。哪怕施工方不樂(lè)意，也不能妥協(xié)——寧愿不買，也不能拿自己的積蓄冒險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商暴雷、項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)高的，別碰

工抵房的出現(xiàn)，本身就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商資金緊張——如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)暴雷，或者項(xiàng)目已經(jīng)停工、爛尾，哪怕房子再便宜，也別碰。

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有些施工方，明明知道開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)錢了，項(xiàng)目大概率爛尾，還是會(huì)把工抵房低價(jià)甩賣，賺一筆是一筆。

你買了之后，不僅拿不到房子，還可能要繼續(xù)還房貸（如果按揭了），相當(dāng)于“錢房?jī)煽?負(fù)債”，想想都可怕。

怎么判斷？很簡(jiǎn)單：去網(wǎng)上查開(kāi)發(fā)商的口碑，看看有沒(méi)有“暴雷”“拖欠工程款”“項(xiàng)目停工”的新聞；去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看看，有沒(méi)有工人施工，有沒(méi)有交房的跡象；也可以問(wèn)問(wèn)小區(qū)已經(jīng)入住的業(yè)主，了解一下開(kāi)發(fā)商的情況——只要有一點(diǎn)爛尾風(fēng)險(xiǎn)，就果斷放棄。

已網(wǎng)簽給施工方、按二手房交易的，別碰（除非你懂行）

有些工抵房，施工方已經(jīng)跟開(kāi)發(fā)商辦理了網(wǎng)簽備案，相當(dāng)于施工方已經(jīng)拿到了房子的產(chǎn)權(quán)，這種情況下，你買這套房，就相當(dāng)于買二手房——不僅要按二手房的流程交易，還要繳納二手房的稅費(fèi)（契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等），算下來(lái)，可能比買正常的新房還貴。

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更麻煩的是，這種房子的交易流程非常復(fù)雜，涉及開(kāi)發(fā)商、施工方、購(gòu)房者三方，而且如果施工方拿到房子的時(shí)間不長(zhǎng)，你買了之后，未來(lái)再出售，還要多交一筆稅費(fèi)——對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō)，太麻煩，也太不劃算。

除非你懂二手房交易流程，而且能算清楚所有稅費(fèi)，確認(rèn)性價(jià)比確實(shí)高，否則別碰這種工抵房——別到最后，撿漏沒(méi)撿到，反而多花了錢、惹了麻煩。

工抵房該不該買？答案很簡(jiǎn)單：能買，但不是所有都能買。

沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的便宜，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的坑。真正的撿漏，不是貪便宜，而是“明明白白省錢，安安全全買房”。

最后想問(wèn)一句：你身邊有人買過(guò)工抵房嗎？是撿漏了，還是踩坑了？歡迎在評(píng)論區(qū)留言，分享你的經(jīng)歷，幫更多老百姓避坑、撿漏～

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以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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