福建
5月14日上午，南安市稅務住宅小區啟動一樓公共區域及儲物間破舊門窗集中更換工程。
記者了解到，此次改造中，小區業委會不向業主額外攤派任何費用，動用6年物業費結余的4萬多元，統一把腐朽破損的老式木門窗，更換成鋁合金門窗。
這個房齡近30年的老舊小區，
在每平方米僅0.6元的物業費標準下，
業委會成員們
如何將一樁樁民生實事落地見效？
記者前往該小區一探究竟。
破舊門窗集中更換
5月14日，一輛滿載鋁合金門窗、玻璃建材的貨車，緩緩駛入南安市稅務住宅小區，立刻吸引了不少業主駐足觀望。隨后，兩名施工人員在業委會成員的協助下，忙著拆卸舊木窗、打洞定位、安裝窗框、拼裝玻璃，各道工序一氣呵成。
業委會財務人員許建國介紹，稅務小區建成于1998年，至今已近30年，是典型的老舊小區。小區一樓全部為業主儲物間，不少業主用來堆放閑置衣物、家電，還有的改造成簡易泡茶區域。長年累月風吹日曬，一樓原有的木質門窗老化嚴重，整體破損率超過五成，玻璃破損達200多塊。
門窗破舊不僅影響小區整體形象，還容易積灰納垢、滋生蚊蟲，存在安全隱患。借著全市創城的契機，業委會把一樓門窗更新改造提上議事日程，經過多方調研商議，決定統一更換成結實耐用、防火防盜的鋁合金門窗。
經現場走訪，小區一樓儲物間加上公共區域，共有100多處門窗需要換新，要安裝260塊磨砂一體化大玻璃。施工前，11名業委會成員召開會議達成一致意見，隨后在小區業主群公示施工方案和資金用途，獲得了業主們的支持。施工期間，不少業主自發清理周邊雜物、幫忙搬運材料，鄰里互幫互助氛圍濃厚。
現場施工人員告訴記者，整體工程量不算復雜，預計3天就能全部安裝完畢，完工后將改變小區一樓破舊雜亂的面貌，提升小區整體觀感。
勤儉管賬細水長流
此次門窗改造投入4萬多元，全部來自小區6年物業費結余。許建國介紹，小區6年前成立業委會，開始自主管理小區并規范收取物業費，收費標準僅為每平方米0.6元。小區共有84戶業主，每年物業費應收80640元，實際每年實收77760元。
為了增加小區公共收入，業委會出臺人性化管理辦法，針對一戶多車的業主，多出的第二部車輛，按照每天1元標準收取停車管理費。目前，小區共有12戶業主有第二部車輛，每戶每年繳費360元，僅此一項每年就能為小區增加4320元的穩定收入，補充了小區公共經費來源。
開支方面，小區聘請一對本地老夫妻包攬保潔、保安全部工作，負責日常衛生打掃、樓梯電梯清洗、門衛值守等。這對夫妻的工資福利，再疊加年度水電費等各類開支，小區每年固定總支出7.48萬元。
靠著物業費實際收入加上額外停車收益，扣除全年各項開支后，小區每年可結余7300元左右。6年日積月累，穩穩攢下4萬多元結余資金，剛好用于此次門窗整體更換。在日常維護中，業委會同樣能省則省，原先請電工維修一次要100元，經業主介紹對接熟悉師傅后，單次維修僅需30元，把每一分公共資金都用在刀刃上。
多年來，該小區在不向業主額外攤派的前提下，只用物業費結余，持續完善小區配套和安全設施：投入1450元更換108個滅火器；拿出6488元實施雨污分流、改造排水設施；花費895元更換4處損壞的消防栓；自籌8570元建設新能源充電樁，按居民家庭電價標準收費，滿足小區10多部新能源車輛充電需求；同時，業委會積極向上爭取，于2022年6月列入全市老舊小區改造項目，先后建成籃球場、標準化停車坪、智能化保安室等。
在民生出行方面，小區進行適老化改造，已順利加裝3部電梯，另有2部電梯正在申請推進中，電梯相關費用由業主自行承擔，其余公共設施改造基本依靠物業費結余解決。所有物業費收支、停車費收益全部及時公示，接受業委會和廣大業主監督。
記者：黃俊濤 李想 丨編輯：傅少濱
通訊員：許麗紅
一審：尤逸群丨二審：蘇敬元丨三審：林培元
點亮和
轉發分享更多人
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
