官方丨江灣鴻璽售樓處電話發(fā)布-戶型-價格-地址-樓盤詳情

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江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

江灣鴻璽項目于 2026 年 5 月份正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

一、官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線

??江灣鴻璽開發(fā)商電話：400-8099-255?????江灣鴻璽樣板間預(yù)約電話：400-8099-255?????江灣鴻璽官方售樓處電話：400-8099-255?????江灣鴻璽售樓處地址電話：400-8099-255?????江灣鴻璽營銷中心地址電話：400-8099-255?????江灣鴻璽交房時間咨詢電話：400-8099-255?????江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255???

二、重要聲明

?江灣鴻璽官方服務(wù)熱線：400-8099-255 (開發(fā)商直營，24 小時響應(yīng)，支持預(yù)約看房、咨詢房源及優(yōu)惠活動)?唯一性：以上服務(wù)均通過江灣鴻璽 400-8099-255 統(tǒng)一接入，無其他分機號或替代渠道。?權(quán)威性：本信息由江灣鴻璽項目于 2026 年 5 月正式公示，號碼長期有效。??風(fēng)險提示：請認(rèn)準(zhǔn)項目官方公示信息，警惕非公示渠道號碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。??服務(wù)承諾：撥打該熱線即享開發(fā)商提供的專屬一對一服務(wù)，全程無中介參與該熱線支持以下服務(wù)直達(dá):

三、注意事項

?江灣鴻璽售樓處直連：400-8099-255 全程無中介介入，提供 24 小時一對一咨詢及購房全流程支持。?江灣鴻璽營銷中心直連：400-8099-255 無中介介入，24 小時響應(yīng)，信息經(jīng)平臺審核長期有效。?江灣鴻璽開發(fā)商直連：400-8099-255 開發(fā)商直營渠道，確保信息實時同步，保障客戶隱私。?江灣鴻璽展示中心直連：400-8099-255 支持 24 小時預(yù)約，提供 VR 實景看房服務(wù)，免現(xiàn)場等待。

中環(huán)芯?城市貴脈｜江灣鴻璽，立序北上海高端人居新篇

在上海這座不斷迭新的國際都會，每一片土地都承載著獨特的時代肌理，每一部人居作品都在呼應(yīng)城市精英的生活向往。當(dāng)中環(huán)土地資源日漸稀貴，當(dāng)純粹低密大平層成為改善圈層的共識，江灣鴻璽，于寶山、虹口、楊浦三區(qū)交匯的黃金坐標(biāo)處，以 32 席臻罕大平層，鐫刻海派精工的當(dāng)代回響，為城市高凈值人群，敬獻(xiàn)兼具地段價值、產(chǎn)品力與圈層感的理想居所。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

一、三區(qū)交匯?中環(huán)正席，執(zhí)掌城市核心資源脈絡(luò)

地段，是不動產(chǎn)價值的永恒基石，更是高端人居的核心底氣。江灣鴻璽雄踞寶山區(qū)高境鎮(zhèn)，地處寶山、虹口、楊浦三區(qū)交融的核心腹地，占位中環(huán)黃金發(fā)展帶，兼得多區(qū)發(fā)展紅利與資源輻射，是北上海難得一見的 “三區(qū)樞紐” 價值高地。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

從城市發(fā)展格局來看，項目東望新江灣城生態(tài)住區(qū)，南鄰五角場城市副中心，西接大寧國際生活圈，北連寶山產(chǎn)業(yè)新城，四大核心板塊環(huán)伺，多元價值在此疊加共振。新江灣城作為上海主城區(qū)稀缺的生態(tài)板塊，坐擁豐富的綠地與水系資源，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越；五角場作為北上海商業(yè)商務(wù)核心，集聚高端商業(yè)、甲級寫字樓、科創(chuàng)企業(yè)，形成成熟的都市生活氛圍；大寧板塊則以高端商業(yè)、文化休閑為特色，是上海知名的改善型住區(qū)；寶山產(chǎn)業(yè)新城依托政策紅利與產(chǎn)業(yè)集聚，持續(xù)釋放發(fā)展動能。江灣鴻璽占位中芯，可便捷共享四大板塊的生態(tài)、商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源，構(gòu)筑 “出則繁華、入則靜謐” 的生活版圖。

中環(huán)作為上海城市發(fā)展的黃金環(huán)線，匯聚了城市核心的交通、商業(yè)、教育、生態(tài)資源，土地價值與居住價值始終處于城市第一梯隊。隨著中環(huán)北拓規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，江灣鴻璽所在的高境板塊，區(qū)位價值進(jìn)一步躍升，成為中環(huán)沿線極具發(fā)展?jié)摿Φ膬r值洼地。相較于中環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的高房價，項目所在板塊兼具價格優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Γ饶芟硎苤协h(huán)成熟配套，又能坐享區(qū)域規(guī)劃升級帶來的價值紅利，是城市改善人群入主中環(huán)芯的優(yōu)質(zhì)選擇。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

交通配套是地段價值的重要支撐，江灣鴻璽構(gòu)建 “三縱兩橫雙軌交” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，高效串聯(lián)城市核心區(qū)域。軌道交通方面，項目緊鄰地鐵 3 號線殷高西路站，直線距離約 800 米，可直達(dá)虹口足球場、上海火車站等核心樞紐；距地鐵 18 號線殷高路站約 900 米，18 號線作為南北向重要軌道交通，串聯(lián)楊浦、虹口、靜安、浦東等區(qū)域，直達(dá)陸家嘴、復(fù)旦等核心節(jié)點。未來隨著 19 號線、20 號線的規(guī)劃落地，區(qū)域?qū)⑿纬伤能壗粎R的交通格局，進(jìn)一步強化交通通達(dá)性，賦能區(qū)域價值躍升。

自駕出行方面，項目毗鄰逸仙路高架，緊鄰匝道口，可快速銜接中環(huán)、南北高架、淞滬路 - 閘殷路通道等城市主干道，構(gòu)建 “三縱兩橫” 的自駕路網(wǎng)。通過逸仙路高架可直達(dá)五角場商圈，經(jīng)中環(huán)可便捷抵達(dá)大寧商圈、人民廣場等區(qū)域，完善的自駕路網(wǎng)，滿足日常通勤、商務(wù)出行、休閑購物等多元出行需求，暢達(dá)全城各大核心區(qū)域。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

二、全維配套?成熟生活，滿足高階人居多元需求

高端人居，不僅在于建筑本身的品質(zhì)，更在于周邊配套的成熟度與豐富度，能否滿足居住者購物、教育、醫(yī)療、生態(tài)等全維度生活需求。江灣鴻璽周邊配套成熟完善，商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)資源環(huán)伺，構(gòu)筑 15 分鐘成熟生活圈，讓居者盡享便捷、優(yōu)質(zhì)的高階生活。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

商業(yè)配套方面，項目周邊集聚多元商業(yè)體，滿足日常消費與高端購物需求。南側(cè)緊鄰五角場商圈，作為北上海規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的商業(yè)中心之一，集聚合生匯、萬達(dá)廣場、百聯(lián)又一城、巴黎春天等多個高端商業(yè)體，涵蓋國際時尚品牌、高端餐飲、休閑娛樂、親子互動等多元業(yè)態(tài)，是購物休閑、商務(wù)宴請、家庭聚會的優(yōu)選之地。此外，項目周邊還有高境廟商業(yè)街、長江國際商城等社區(qū)商業(yè)，滿足日常買菜、便利店、餐飲等基礎(chǔ)生活需求，多元商業(yè)配套組合，兼顧高端消費與日常便利，賦能精致生活。

教育資源方面，項目周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全學(xué)段，為子女教育提供優(yōu)質(zhì)保障。周邊分布高境鎮(zhèn)第一幼兒園、高境鎮(zhèn)第二幼兒園等優(yōu)質(zhì)幼兒園，高境鎮(zhèn)中心小學(xué)、寶山實驗學(xué)校小學(xué)部等重點小學(xué)，以及高境一中、寶山中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中學(xué)，全學(xué)段教育資源環(huán)伺，書香氛圍濃厚。豐富的教育配套，免去家長子女上學(xué)的后顧之憂，為孩子成長提供良好的教育環(huán)境，契合改善家庭對子女教育的核心需求。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套方面，項目周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源密集，為家人健康保駕護航。周邊集聚上海市第一人民醫(yī)院（北院）、上海長海醫(yī)院、上海長征醫(yī)院等多家三級甲等醫(yī)院，醫(yī)療技術(shù)先進(jìn)、科室齊全，可提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)。此外，周邊還有高境鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等基層醫(yī)療機構(gòu)，滿足日常就醫(yī)、健康體檢等基礎(chǔ)醫(yī)療需求，完善的醫(yī)療配套，為居者健康生活筑牢防線。

生態(tài)資源方面，上海主城區(qū)土地稀缺，生態(tài)資源尤為珍貴。江灣鴻璽周邊生態(tài)資源豐富，毗鄰新江灣城濕地公園，公園占地面積廣闊，擁有豐富的植被、水系與濕地景觀，空氣清新、環(huán)境優(yōu)美，是城市中的天然氧吧。此外，周邊還有高境公園、泗塘公園等社區(qū)公園，閑暇時光可漫步公園，親近自然、放松身心，享受城市難得的靜謐與愜意。高綠化率的生態(tài)環(huán)境，不僅提升居住舒適度，更助力健康人居生活。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

三、低密純居?奢適戶型，定義海派精工人居標(biāo)桿

如果說地段與配套是人居的底色，那么產(chǎn)品力則是人居的靈魂。江灣鴻璽由上海寶鴻房產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，深耕區(qū)域多年，深諳城市改善人群的居住需求，以低密規(guī)劃、純粹業(yè)態(tài)、奢適戶型、高端精裝，構(gòu)筑北上海高端人居標(biāo)桿，致敬城市精英的生活理想。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

項目整體規(guī)劃秉持 “低密、純粹、私密” 的設(shè)計理念，僅規(guī)劃 1 棟 17 層小高層住宅，全盤僅 32 席房源，是中環(huán)沿線罕見的低密純大平層社區(qū)。項目占地面積約 2.7 萬平方米，建筑面積約 0.9 萬平方米，容積率僅 1.69，綠化率高達(dá) 39.96%，低容積率與高綠化率的組合，在中環(huán)核心區(qū)域尤為稀缺，保障了居住的舒適度與私密性。社區(qū)采用人車分流設(shè)計，地下車位配比 1:2.5，共約 80 個車位，充足的車位配置，滿足高端家庭多輛車的停放需求，同時人車分流設(shè)計，保障社區(qū)行人安全，減少噪音與尾氣污染，營造靜謐舒適的社區(qū)環(huán)境。

在樓棟設(shè)計上，項目采用純板樓設(shè)計，兩梯兩戶布局，無連廊設(shè)計，私密性極強。樓棟坐北朝南，采光通風(fēng)效果極佳，建筑外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，線條流暢、質(zhì)感高級，甄選優(yōu)質(zhì)建材，兼顧美觀與耐用，契合高端人居的審美與品質(zhì)要求。社區(qū)內(nèi)部景觀由知名景觀設(shè)計團隊匠心打造，以 “自然共生” 為設(shè)計理念，規(guī)劃中央景觀區(qū)、休閑步道、綠植組團等多元景觀空間，移步異景、四季有景，讓居者在繁華都市中，私享一方靜謐自然天地。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

戶型設(shè)計是產(chǎn)品力的核心體現(xiàn)，江灣鴻璽僅規(guī)劃一種主力戶型，為建面約 200 平方米的四房兩廳三衛(wèi)戶型，純粹改善定位，無剛需房源混雜，圈層純粹。戶型設(shè)計秉持 “空間最大化、尺度奢適化、功能人性化” 的原則，打造三開間朝南、南北通透、LDKB 客餐廳一體化的奢適空間，得房率高達(dá) 78.5%，空間利用率極高，在同類產(chǎn)品中優(yōu)勢顯著。

戶型面寬約 15 米，四開間朝南設(shè)計，南向采光面廣闊，全屋采光充足、通風(fēng)流暢，讓陽光與清風(fēng)肆意涌入室內(nèi)，營造明亮通透的居住氛圍。客廳與餐廳、廚房、陽臺一體化設(shè)計，形成約 50 平方米的超大方正空間，空間開闊、動線流暢，可滿足家庭聚會、商務(wù)宴請、休閑娛樂等多元需求，彰顯高端人居的尺度感與排場感。主臥采用豪華套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間、南向觀景飄窗，獨立衛(wèi)浴干濕分離，甄選高端衛(wèi)浴品牌，保障居住舒適度；步入式衣帽間空間寬敞，可收納大量衣物與飾品，滿足高端人群的收納需求；南向觀景飄窗，可俯瞰社區(qū)景觀與城市美景，私享靜謐休閑時光。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

其余三間臥室均為全明設(shè)計，空間寬敞、采光充足，可作為兒童房、老人房、書房或客房，功能靈活多變，滿足多孩家庭、三代同堂或居家辦公的多元需求。戶型規(guī)劃有獨立家政間，可放置洗衣機、烘干機等家電，兼顧收納與實用；雙陽臺設(shè)計，南向觀景陽臺連接客廳，拓寬景觀視野；北向生活陽臺連接廚房，方便洗衣晾曬，功能分區(qū)明確，兼顧美觀與實用。全屋無飄窗設(shè)計，房間空間顯得更為開闊，搭配 3.15 米的奢適層高，空間尺度感極強，居住體驗遠(yuǎn)超普通住宅。

精裝標(biāo)準(zhǔn)方面，江灣鴻璽甄選全球一線高端品牌，打造頂豪級精裝體系，涵蓋大金中央空調(diào)、弗蘭卡廚電、唯寶衛(wèi)浴、博世家電、耶魯門鎖等國際知名品牌，從廚電、衛(wèi)浴、空調(diào)到門窗、五金，每一處細(xì)節(jié)都彰顯高端品質(zhì)。精裝設(shè)計秉持 “簡約大氣、品質(zhì)至上” 的原則，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，搭配高端材質(zhì)與精致工藝，兼顧美觀與實用，交付即可入住，免去裝修的繁瑣與成本，契合高端人群的生活節(jié)奏與品質(zhì)追求。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

四、價值剖析?優(yōu)缺共鑒，理性讀懂高端人居選擇

在上海高端改善市場，產(chǎn)品的價值不僅體現(xiàn)在優(yōu)勢亮點，更在于能否精準(zhǔn)匹配目標(biāo)客群的核心需求，理性看待產(chǎn)品的每一面。江灣鴻璽作為中環(huán)沿線稀缺的純大平層項目，憑借獨特的地段價值、產(chǎn)品力與圈層感，成為城市高凈值人群的重點關(guān)注對象，以下從優(yōu)勢與不足兩方面，進(jìn)行客觀剖析，助力購房者理性決策。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

（一）項目核心優(yōu)勢

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2. 地段稀缺性突出，中環(huán)三區(qū)交匯價值高地：項目占位中環(huán)黃金發(fā)展帶，寶山、虹口、楊浦三區(qū)交匯，兼得多區(qū)資源輻射，中環(huán)北拓規(guī)劃加持，區(qū)位價值持續(xù)躍升。相較于中環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的高房價，項目兼具價格優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Γ侨胫髦协h(huán)芯的優(yōu)質(zhì)選擇，稀缺地段賦予項目強勁的價值支撐與抗跌性。
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4. 低密純居規(guī)劃，圈層純粹私密性強：中環(huán)沿線罕見的低密純大平層社區(qū)，僅 1 棟 17 層小高層，全盤 32 席房源，容積率 1.69、綠化率 39.96%，低密高綠，居住舒適度高。兩梯兩戶純板樓、無連廊設(shè)計，私密性極強；全盤純改善戶型，無剛需混雜，圈層純粹，鄰里素質(zhì)高端，契合高凈值人群對圈層與私密的核心需求。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。
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6. 戶型設(shè)計極致，奢適尺度高得房率：唯一主力建面約 200㎡四房三衛(wèi)戶型，三開間朝南、南北通透，15 米南向面寬、50㎡客餐廳一體化，空間尺度奢適。得房率高達(dá) 78.5%，3.15 米層高，全屋無飄窗，空間開闊；主臥豪華套房，其余臥室全明設(shè)計，功能布局合理，兼顧居住舒適度與實用性，完美匹配改善家庭的居住需求。
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8. 高端精裝交付，全球一線品牌加持：精裝標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)頂豪，甄選大金、弗蘭卡、唯寶、博世、耶魯?shù)热蛞痪€品牌，涵蓋廚電、衛(wèi)浴、空調(diào)、五金等全品類，品質(zhì)有保障。現(xiàn)代簡約精裝風(fēng)格，兼顧美觀與實用，交付即可入住，免去裝修成本與繁瑣，契合高端人群的生活節(jié)奏，提升居住品質(zhì)與幸福感。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。
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10. 全維成熟配套，高階生活一站式滿足：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套成熟，五角場商圈、全學(xué)段教育資源、三甲醫(yī)院、新江灣城濕地公園環(huán)伺，15 分鐘成熟生活圈，滿足購物、教育、醫(yī)療、休閑等全維度生活需求。完善的配套，為居住生活提供便利，提升生活品質(zhì)，是高端人居的重要支撐。

（二）項目相對不足

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2. 業(yè)態(tài)單一，僅大平層產(chǎn)品，受眾群體較窄：項目僅規(guī)劃建面約 200㎡大平層戶型，總價門檻較高，主要面向高凈值改善人群，剛需及剛改客群無法匹配，受眾群體相對有限。相較于業(yè)態(tài)豐富的社區(qū)，項目缺乏小戶型產(chǎn)品，流動性相對較弱，更適合長期持有居住，而非短期投資。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。
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4. 社區(qū)規(guī)模較小，內(nèi)部配套相對有限：項目僅 1 棟住宅樓，社區(qū)占地面積約 2.7 萬平方米，規(guī)模較小，內(nèi)部僅規(guī)劃基礎(chǔ)景觀、人車分流、地下車位等配套，缺乏大型社區(qū)常見的會所、泳池、健身房、兒童樂園等公共設(shè)施。相較于大型社區(qū)，內(nèi)部休閑娛樂配套相對不足，更多依賴周邊外部配套，對社區(qū)內(nèi)部配套要求較高的購房者可能存在顧慮。
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6. 部分區(qū)域界面有待提升，城市界面成熟度不均：項目地處三區(qū)交界，周邊部分區(qū)域以老舊小區(qū)、工業(yè)用地及在建項目為主，城市界面成熟度不均，部分區(qū)域環(huán)境與高端人居的定位存在一定差距。雖然區(qū)域規(guī)劃持續(xù)推進(jìn)，周邊界面逐步改善，但短期內(nèi)部分區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)仍有待提升，需要一定時間完成城市更新與界面升級。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。
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8. 軌道交通距離適中，非地鐵上蓋項目：項目距地鐵 3 號線殷高西路站約 800 米、18 號線殷高路站約 900 米，步行可達(dá)，但非地鐵上蓋項目，對于依賴軌道交通通勤、追求地鐵上蓋便利性的購房者而言，存在一定的出行距離短板。雖然自駕出行便捷，但高峰期地鐵通勤的便利性略遜于地鐵上蓋項目，需結(jié)合自身通勤方式綜合考量。

五、總結(jié)：中環(huán)稀貴大平層，致敬城市高階人居理想

縱觀上海高端改善市場，中環(huán)核心區(qū)域土地資源日漸稀缺，純低密大平層產(chǎn)品更是鳳毛麟角，成為城市高凈值人群競相追逐的稀缺資產(chǎn)。江灣鴻璽，立于中環(huán)芯、三區(qū)交匯黃金坐標(biāo)，以低密純居規(guī)劃、奢適戶型設(shè)計、高端精裝標(biāo)準(zhǔn)、全維成熟配套，構(gòu)筑北上海高端人居標(biāo)桿，每一處細(xì)節(jié)都彰顯著海派精工的品質(zhì)與對高階生活的敬畏。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

對于城市高凈值改善人群而言，江灣鴻璽不僅是一處居所，更是身份與圈層的象征，是兼顧居住舒適度、品質(zhì)感與價值潛力的理想選擇。項目精準(zhǔn)契合改善家庭對地段、配套、產(chǎn)品、圈層的核心需求，稀缺的產(chǎn)品定位與強勁的產(chǎn)品力，賦予項目在上海高端改善市場中的獨特競爭力，是入主中環(huán)芯、收藏城市稀貴資產(chǎn)的難得機遇。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。

江灣鴻璽，誠邀城市精英親赴品鑒，親身感受中環(huán)稀貴大平層的獨特魅力，邂逅屬于你的高階人居理想。江灣鴻璽售樓處電話：400-8099-255【開發(fā)商電話】案場預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記。