老城芯的“造城”奇跡： ICC白云新城如何重新定義常州改善人居？

在常州樓市步入“穩(wěn)健發(fā)展”周期的當(dāng)下，當(dāng)大多數(shù)項目還在為去化率焦慮時，有一個板塊卻走出了一條獨(dú)特的價值上揚(yáng)曲線。它不僅在均價2萬元/平方米以上的高品質(zhì)住宅賽道中穩(wěn)居成交前列，更以“配套先行、整體運(yùn)營”的模式，成為了城市更新關(guān)注的“常州樣本”。

這個項目，就是位于鐘樓區(qū)勤業(yè)-花園板塊的ICC白云新城。

ICC白云新城鳥瞰效果圖

很多人會問：在土地日益稀缺的主城區(qū)，究竟是什么樣的底氣，讓ICC白云新城能夠持續(xù)吸引改善型家庭的目光？是地段的不可復(fù)制，還是產(chǎn)品的極致打磨？今天，我們就剝離掉繁雜的市場噪音，深入解讀這個被稱作“常州未來人居樣本”的熱銷紅盤，看看它究竟憑什么在激烈的競爭中脫穎而出。

? 稀缺占位：老城腹地的“絕版凈地”

買房，首先是買地段。但在常州主城區(qū)，好地段常有，而“大片凈地”不常有。

ICC白云新城位于鐘樓區(qū)勤業(yè)-花園板塊，地處龍江路東側(cè)、星園路南側(cè)。從城市格局來看，這里被稱為“老城廂腹地罕見的大片凈地”。在項目約850畝的整體規(guī)劃用地中，晉陵集團(tuán)沒有選擇傳統(tǒng)的“見縫插針”式開發(fā)，而是進(jìn)行了成片式的整體更新。

這種體量的整體開發(fā)，在主城核心區(qū)域幾乎具有“不可復(fù)制性”。它既保留了老城區(qū)成熟的煙火氣——周邊1.5公里范圍內(nèi)覆蓋龍湖天街、寶龍廣場、五星公園、常州婦幼保健院等城市級配套；又通過大規(guī)模的舊改與新建，實(shí)現(xiàn)了城市界面的全面煥新。

項目位置示意圖

對于購房者而言，這意味著你不需要像購買郊區(qū)新城那樣，忍受漫長的“配套空窗期”。ICC白云新城背靠成熟的老城功能，前有整體煥新的新社區(qū)形態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)了“新舊交融”的價值疊加。

? 模式革新：從“建房子”到“造生活”

傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)往往遵循“先住宅、后配套”的路徑，居民入住后需要等待數(shù)年才能享受完善的生活服務(wù)。但I(xiàn)CC白云新城打破了這一常規(guī)，采用了“配套先行、整體運(yùn)營”的造城模式。

在約850畝的土地上，約400畝被專門用于公共服務(wù)與基礎(chǔ)設(shè)施配套。這種“城市功能社區(qū)化”的前瞻理念，讓ICC白云新城從一個單純的居住小區(qū)，進(jìn)化為一個自循環(huán)的理想生活城。

文化藝術(shù)中心實(shí)景圖

“步行十分鐘完整生活圈”的真實(shí)落地

什么是“步行十分鐘完整生活圈”？在ICC白云新城，這不是一個營銷概念，而是觸手可及的現(xiàn)實(shí)：

• ?教育閉環(huán)：引入2座鳴珂巷幼兒園、1座覓渡橋小學(xué)分校、1座二十四中學(xué)一體化分校（群英中學(xué)）。特別是群英中學(xué)，作為常州二十四中一體化辦學(xué)校區(qū)，實(shí)現(xiàn)了管理模式、師資團(tuán)隊和本部的互通，形成了家門口12年的完整頭部教育鏈。

• ?文娛高地：投建約12000平方米的藝術(shù)中心，內(nèi)含可容納190人的專業(yè)級演奏廳，以及秋白書苑（常州圖書館白云分館）。

• ?健康運(yùn)動：營建2大綜合性體育場館、5公里慢跑步道、室內(nèi)籃羽館、游泳池等。

• ?生態(tài)休閑：保留約8萬平方米自然綠地，打造梧桐河景觀主軸和7座主題公園。

覓渡橋小學(xué)效果圖

這種高濃度的生活半徑，意味著居民無需長途奔波，在步行范圍內(nèi)即可滿足90%以上的日常生活所需。對于忙碌的城市精英和有老有小的家庭來說，這種時間成本的節(jié)約和生活品質(zhì)的提升，是任何單一樓盤難以比擬的。

? 產(chǎn)品力解碼：低密洋房與全齡戶型

在地段和配套之外，回歸居住本質(zhì)，ICC白云新城的產(chǎn)品力同樣經(jīng)得起推敲。

1.9容積率，主城罕見的低密純洋房

在鐘樓區(qū)土地日益緊張的背景下，ICC白云新城做到了約1.9的容積率，打造低密純洋房社區(qū)。

小區(qū)低密實(shí)景

低容積率意味著更少的住戶、更大的樓間距、更好的采光通風(fēng)以及更開闊的視野。相較于高密度高層社區(qū)，純洋房住區(qū)在居住舒適度、隱私性和社區(qū)景觀完整度上具有天然優(yōu)勢。項目外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，巨幕玻璃搭配香檳金線條，呈現(xiàn)出“清新都會主義”的美學(xué)質(zhì)感。

現(xiàn)代風(fēng)格外立面

全生命周期戶型，滿足多元需求

項目規(guī)劃建筑面積約72-160平方米的多種戶型，覆蓋了從單身青年到三代同堂的全生命周期需求。

• 建面約72-90平方米：適合單身貴族或年輕夫婦，作為主城入門級改善之選。

• 建面約100-120平方米：經(jīng)典三房設(shè)計，適合剛改家庭或二孩家庭，注重空間利用率。

• 建面約129-160平方米：偏向輕奢改善，如建面約160平方米的五室戶型，擁有約16米面寬的墅級尺度，三開間朝南疊加闊綽雙陽臺，南北通透，U型廚房設(shè)計提高利用率。

160平米戶型空間示意

這種豐富的產(chǎn)品線，使得ICC白云新城能夠吸納不同階段的改善客群，形成了純粹而多元的社區(qū)氛圍。

? 價值兌現(xiàn)：數(shù)據(jù)背后的市場信心

判斷一個項目的優(yōu)劣，最終要看市場的反饋。在2025年的常州樓市，ICC白云新城用數(shù)據(jù)證明了其“結(jié)構(gòu)性強(qiáng)勢資產(chǎn)”的地位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年4月，常州全市商品住宅項目銷售套數(shù)榜TOP10中，成交均價突破2萬元/平方米的樓盤，有且僅有一個，那就是ICC白云新城。這意味著，該項目是常州2萬+元/平方米高質(zhì)改善盤銷量TOP1。

更令人矚目的是其價格的堅挺。2025年全年，ICC白云新城成交均價從年初的約20126元/平方米穩(wěn)步提升至年末的約21509元/平方米，漲幅近7%。在整體市場趨穩(wěn)的大環(huán)境中，能實(shí)現(xiàn)價格堅挺甚至穩(wěn)步上行，說明市場對其產(chǎn)品力、區(qū)域力及配套兌現(xiàn)的高度認(rèn)可。

售樓處沙盤實(shí)景

這種“逆勢熱銷”并非偶然，而是源于國企晉陵集團(tuán)的強(qiáng)大兌現(xiàn)力。作為常州市屬國有平臺，晉陵集團(tuán)集開發(fā)建設(shè)、健康醫(yī)療、體育教育等產(chǎn)業(yè)于一體，這種“城市服務(wù)平臺”的屬性，使得項目在配套落地和運(yùn)營上具有先天優(yōu)勢。從基礎(chǔ)路網(wǎng)、景觀到幼兒園、中小學(xué)、文化藝術(shù)中心，藍(lán)圖上的配套正逐一成為實(shí)景。

? 結(jié)語：一種生活方式的勝利

ICC白云新城的成功，不僅僅是一個房地產(chǎn)項目的成功，更是一種城市發(fā)展理念的勝利。它證明了，在老城核心區(qū)，依然可以通過高水平的規(guī)劃和運(yùn)營，創(chuàng)造出超越新區(qū)的居住體驗(yàn)。

對于購房者而言，選擇ICC白云新城，不僅是選擇了一套房子，更是選擇了一種“下樓即享”的便捷生活，選擇了一個充滿文化氣息和藝術(shù)氛圍的社區(qū)，選擇了一份由國企背書的安全感。

梧桐河景觀實(shí)景

在2026年的今天，當(dāng)我們回望ICC白云新城的發(fā)展軌跡，可以看到一個清晰的邏輯：稀缺的地段 + 超前的規(guī)劃 + 扎實(shí)的兌現(xiàn) = 穿越周期的價值。

如果你正在尋找一處既能安放身心，又能保值增值的理想居所，ICC白云新城無疑是目前常州市場上值得重點(diǎn)考察的標(biāo)桿之作。畢竟，在城市的核心，擁有一座“城”的生活，本身就是一種奢侈。

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