比恒大還慘！富二代造“第一高樓”血虧169億，房企巨頭要涼了

你敢信嗎？當(dāng)年三分鐘砸掉239億，高調(diào)要建700米中國第一高樓的天價(jià)地王，最后七十億出頭就轉(zhuǎn)手，硬生生虧掉169億，還把曾經(jīng)千億級的房企巨頭拖到了退市邊緣。這筆糊涂賬的主角，就是世茂的太子爺許世壇，剛接班就憋著想證明自己不比老爹差，一把梭哈深圳黃金地塊，誰知道最后落得一地雞毛。

把時(shí)間拉回2017年深圳土拍現(xiàn)場，那陣仗比搶網(wǎng)紅豪宅還熱鬧。龍崗大運(yùn)那塊地位置絕佳，圈內(nèi)不少大佬都盯著出價(jià)，誰都沒想到世茂出手這么狠。一口價(jià)直接封頂239.43億，全程三分鐘搞定，直接給在場的同行看傻了。

那時(shí)候許世壇剛接家族生意，才39歲，蟄伏二十年剛扶正，野心都快溢出來了。拿到地當(dāng)場就敲定方案，要建深港國際中心，規(guī)劃高度直接沖700米，目標(biāo)就是超越上海中心，拿下中國第一高樓的名頭。那陣他還提出擴(kuò)張計(jì)劃，公開放話2020年要干到3000億營收，架勢拉得足足的。

當(dāng)年世茂賬面上的現(xiàn)金也就330億左右，一把押進(jìn)去七成流動資金，全壓在這一個(gè)項(xiàng)目上。說白了就是賭性拉滿，賭深圳房價(jià)永遠(yuǎn)上漲，賭融資渠道永遠(yuǎn)寬松，賭第一高樓的名頭能永久溢價(jià)。圈內(nèi)不少資深老人當(dāng)時(shí)就提醒，超高層建設(shè)難度大回本周期長，政策風(fēng)險(xiǎn)還高，千萬要慎重。

剛上位憋著一股勁的少爺哪里聽得進(jìn)去，2018年項(xiàng)目就熱熱鬧鬧開工了。全網(wǎng)都是項(xiàng)目的宣傳海報(bào)，工地上塔吊轉(zhuǎn)得不停，誰都覺得世茂要借著這個(gè)地標(biāo)再上一個(gè)臺階。沒人能想到，這場高調(diào)的開場，其實(shí)就是崩盤的倒計(jì)時(shí)。

拿地就花了239.43億，全是真金白銀實(shí)打?qū)嵦统鋈サ?，一分折扣都沒有。前期建設(shè)加融資利息加人工運(yùn)維，又砸進(jìn)去快50億，到最后項(xiàng)目只拿回80.7億的回款，這點(diǎn)錢根本填不上缺口。真正把項(xiàng)目徹底壓死的，還是接踵而來的變化。

2020年房企三道紅線出臺，融資渠道直接被卡死，世茂瞬間斷了資金補(bǔ)給。同一年住建部出臺新規(guī)嚴(yán)控超高建筑，原來700米的規(guī)劃直接被砍到500米以內(nèi)，當(dāng)初吹得震天響的第一高樓噱頭徹底沒了。緊接著樓市降溫，房子賣不動銷量腰斬，現(xiàn)金流直接徹底斷裂。

從2022年開始，深港國際中心就全面停工了。原來熱熱鬧鬧的工地慢慢變得荒蕪，塔吊銹得掉皮，空地里都長出了草，活脫脫一個(gè)大型爛尾現(xiàn)場。這塊資產(chǎn)后來兩次司法拍賣，估值從130億一路降到104億，依舊沒人敢接盤。

到2025年，深圳官方以68億的價(jià)格收儲了這塊地，當(dāng)年239億的拿地成本，硬生生砍到不到三分之一。算下來光地價(jià)就虧了171億，扣除雜七雜八的回款，最終核定這個(gè)項(xiàng)目凈虧損169億。九年時(shí)間折騰下來，只剩一地雞毛。

這還只是世茂整個(gè)危機(jī)的冰山一角。許世壇掌權(quán)之后，一心沖規(guī)模，到處高價(jià)拿地瘋狂并購，曾經(jīng)八十天就拿下二十個(gè)項(xiàng)目，還自詡“并購之王”。原本經(jīng)營穩(wěn)扎穩(wěn)打的世茂，就這么被拖進(jìn)了四千六百億的債務(wù)泥潭。

到現(xiàn)在，世茂債務(wù)逾期、信托爆雷、A股退市，港股也淪為沒人要的仙股，一連串負(fù)面消息根本停不下來。哪怕許世壇不停帶隊(duì)變賣資產(chǎn)拋售核心物業(yè)，也填不上這個(gè)巨大的債務(wù)窟窿，創(chuàng)始人父子還接連被限制高消費(fèi)，外界一片唏噓。

很多人直接把許世壇定義成敗家子，說實(shí)話這個(gè)評價(jià)太片面了。老爺子許榮茂深耕房地產(chǎn)四十年，行事向來謹(jǐn)慎保守，靠地標(biāo)加豪宅的模式穩(wěn)健盈利，風(fēng)險(xiǎn)把控做得相當(dāng)?shù)轿弧Ｉ贍敳灰粯?，剛上位就急著擺脫父輩光環(huán)，一門心思要做出超越老爹的成績。

滿腦子都是沖規(guī)模搶地王，靠高杠桿瘋狂擴(kuò)張，老爹求穩(wěn)兒子求快，老爹看重風(fēng)險(xiǎn)兒子看重規(guī)模，兩代人的理念差了十萬八千里，隱患其實(shí)早就埋下了。2017年之后，房地產(chǎn)早就告別了野蠻生長的黃金時(shí)代，進(jìn)入存量市場，房住不炒去杠桿控負(fù)債，都是明擺著的大趨勢。

許世壇還抱著過去房地產(chǎn)黃金時(shí)代的老玩法，逆著行情拿高價(jià)地、建造高成本地標(biāo)、借入高利息資金，用過去的邏輯賭未來的行情，從一開始就注定會輸。再加上家族企業(yè)繞不開的一言堂問題，許世壇掌權(quán)后話語權(quán)高度集中，內(nèi)部沒人敢反駁決策，也沒人敢直白提示風(fēng)險(xiǎn)。

所有善意的提醒都被當(dāng)成了發(fā)展的阻礙，到后期公司內(nèi)部矛盾爆發(fā)，股權(quán)糾紛官司不斷，內(nèi)憂加上外患，崩盤其實(shí)早就是定局。千億身家，換不來對市場的敬畏，當(dāng)了二十年太子，也沒能練就預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)的能力。

現(xiàn)在不少富二代掌權(quán)后，都有激進(jìn)冒進(jìn)急于求成的特點(diǎn)，比起職業(yè)經(jīng)理人管控的成熟企業(yè)，家族二代掌舵的公司，不確定性確實(shí)更高，風(fēng)險(xiǎn)也更大。一直有句話說的對，時(shí)代拋棄任何人的時(shí)候，從來不會提前打招呼。

再龐大的商業(yè)帝國，再雄厚的家底，也扛不住逆趨勢逆政策逆常識的盲目決策。從239億天價(jià)地王，到70.45億被華潤接手，從千億房企巨頭，到深陷四千六百億債務(wù)泥潭。

許世壇用一次激進(jìn)投資，付出了169億的慘痛代價(jià)，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)、給所有家族企業(yè)，上了一堂無比昂貴的公開課。世茂不是第一個(gè)陷入困境的房企，大概率也不會是最后一個(gè)。

參考資料：中國新聞網(wǎng) 深圳世茂深港國際中心地塊收儲報(bào)道