重大財(cái)產(chǎn)處分簽字前要慎重考慮 房產(chǎn)繼承律師拆解協(xié)議效力邊界

【案件情節(jié)】

周先生與王女士1996年結(jié)婚，雙方都是再婚。小周是周先生與前妻所生的女兒。

2019年12月4日，周先生不幸去世。

（一號(hào)房屋）是2010年購買的，2014年登記在周先生名下。這套房子是周先生祖業(yè)產(chǎn)拆遷安置所得。

2021年6月30日，王女士簽署了一份《確認(rèn)書》，確認(rèn)一號(hào)房屋是周先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自己放棄繼承權(quán)，由小周繼承。同一天，小周也出具了一份《承諾書》，保證王女士享有居住權(quán)，小周對兩份協(xié)議簽署時(shí)進(jìn)行了錄像。

本以為這樣就能順利繼承，沒想到王女士后來反悔了，說自己當(dāng)時(shí)年紀(jì)大、文化水平低，是在不清楚內(nèi)容的情況下簽的字。王女士還向小周發(fā)送了《告知函》，要求撤回《確認(rèn)書》。

雙方爭執(zhí)不下，小周只好將王女士告上法庭，要求按照《確認(rèn)書》繼承房屋。

【法院評析】

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)在于《確認(rèn)書》和《承諾書》的效力。

首先，這兩份文件是雙方就家庭財(cái)產(chǎn)處分達(dá)成的一致協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是合法有效的。

其次，王女士是具有完全民事行為能力的成年人，《確認(rèn)書》處分的是重大財(cái)產(chǎn)權(quán)利，內(nèi)容清晰明確，王女士應(yīng)當(dāng)知曉簽字的法律后果。而且有現(xiàn)場錄像證明，王女士是自愿簽字的。

第三，王女士主張自己年紀(jì)大、文化水平低、不清楚內(nèi)容，但沒有提供充分的證據(jù)證明。王女士雖然文化水平不高，但可以正常交流，對重大財(cái)產(chǎn)處分應(yīng)當(dāng)有基本的判斷能力。

因此，法院認(rèn)為《確認(rèn)書》和《承諾書》對雙方都有法律約束力，王女士不能隨意撤回。

最終，法院判決：一號(hào)房屋由小周繼承。

這個(gè)判決體現(xiàn)了誠實(shí)信用的原則，也保護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

【律師勝訴心得】

作為本案原告小周的代理律師，我們認(rèn)為這個(gè)案件的勝訴關(guān)鍵在于證明《確認(rèn)書》是王女士的真實(shí)意思表示。

這個(gè)案件給我們的啟示是：

第一，簽訂重大財(cái)產(chǎn)處分協(xié)議時(shí)，最好錄音錄像。本案中，正是因?yàn)橛鞋F(xiàn)場錄像，才證明了王女士是自愿簽字的。如果沒有錄像，王女士主張自己不清楚內(nèi)容，可能就說不清楚了。

第二，完全民事行為能力人要對自己的簽字負(fù)責(zé)。很多人以為簽了字還可以反悔，實(shí)際上不是這樣的。只要是完全民事行為能力人，簽字就具有法律效力，不能隨意反悔。

這個(gè)案例告訴我們：處理家庭繼承問題時(shí)，協(xié)商是最好的方式。如果能夠達(dá)成一致，一定要簽訂書面協(xié)議，最好錄音錄像保留證據(jù)。這樣可以避免日后產(chǎn)生糾紛。建議在簽訂這類協(xié)議時(shí)，咨詢專業(yè)律師的意見。