西安二手房成交11903套！連續(xù)過萬，創(chuàng)40個月來第二高！

5月8日，西安樓市4月二手房數(shù)據(jù)發(fā)布。

最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安市二手房網(wǎng)簽備案面積131.18萬㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案11903套，面積122.6萬㎡。

無論是二手房網(wǎng)簽備案面積，還是住宅網(wǎng)簽套數(shù)及面積，均明顯上漲。其中住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲5.4%，住宅面積環(huán)比漲6.5%。

4月西安二手住宅成交了11903套，環(huán)比漲5.4%，同比漲23.5%，從成交量來看，二手房市場有所回暖。

從近1年西安二手住宅的成交量來看，今年4月成交量最高。與今年3月相比，增加了615套。與去年同期相比，增加了2268套。這意味著，今年4月西安二手住宅市場相對活躍，二手房的流動性更大。

拉長時間看，今年4月西安二手住宅的成交量是近40個月內(nèi)（自2023年1月起），成交量第二高的月份（僅次于2023年3月的12151套）；也是2023年至今，同期成交量最高的月份。

值得關(guān)注的是，今年的“金三銀四”，西安二手住宅成交量連續(xù)破萬，共計達(dá)到23191套。這是近4年里，“金三銀四”成交量最高的年份。

從市場方面看，說明今年的3月、4月，購房者的觀望心態(tài)產(chǎn)生了變化，二手住宅市場的需求逐漸又回來了，市場熱度上來了，成交量上漲，整個二手住宅市場比之前的3年更加活躍。

另外，70城數(shù)據(jù)也顯示，3月全國二手房市場相對普遍回溫，房價上漲城市數(shù)量明顯增加，而3月西安二手住宅也暫時止跌回穩(wěn)，二手房市場的流動性更加明顯。

目前西安市場上，二手房的掛牌量依舊不小，對于賣方而言，趁市場流動性相對較好，是出售房屋的不錯時機(jī)。

尤其是對于需要出售現(xiàn)有住房并購買新住房的置換一族，趁市場有熱度果斷賣舊換新，能有效縮短置換周期。

對于購房者而言，選擇二手房確定性更強(qiáng)，無論是房子實(shí)際情況、小區(qū)實(shí)景、周邊配套等都實(shí)景可見，但在產(chǎn)品創(chuàng)新迭代方面不如新房。

在目前二手房源充足的情況下，對買方而言，這是置換“以小換大、以遠(yuǎn)換近”的好時機(jī)。尤其是有上學(xué)需求的購房者，二手房對應(yīng)的學(xué)區(qū)一般比較明確，便于上車。

另外，二手房可以即買即住，等待周期短，能節(jié)省一筆不小的開支。

整體來看，當(dāng)下二手房源掛牌量大，且房價處于低位，在選擇上買方占據(jù)更多主動權(quán)，選到心儀房源的概率以及議價空間更大。