南京38歲房地產(chǎn)老總家中遭人砍死，事發(fā)16年后兇宅終于拍出！起拍價(jià)56萬元，5人出價(jià)113次，最終68.2萬元成交

南京市江寧區(qū)一身家過億的房地產(chǎn)老總劉某，在家中遭人殺害，事發(fā)16年后，這處“兇宅”于5月7日進(jìn)行第二次司法拍賣，起拍價(jià)56萬元，最終68.2萬元成交。

此前，這處“兇宅”于4月13日進(jìn)行第一次司法拍賣，起拍價(jià)70萬元。在24小時(shí)的拍賣周期里，因無人出價(jià)，這套房產(chǎn)流拍。此次拍賣為二次拍賣，經(jīng)過24小時(shí)的競(jìng)拍，這處房產(chǎn)共吸引了5名競(jìng)買人，他們出價(jià)113次，成交價(jià)最終定格在68.2萬元。

“兇宅”最終以68.2萬元成交

阿里司法拍賣頁面顯示，此次拍賣的標(biāo)的物位于南京市江寧區(qū)某公寓小區(qū)，建筑面積126.09平方米，套內(nèi)建筑面積為113.88平方米，混合結(jié)構(gòu)，建于2008年。處置單位為江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院，被拍賣的原因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛。

拍賣網(wǎng)展示房屋內(nèi)部狀態(tài)

該房產(chǎn)的拍賣時(shí)間為2026年5月7日10時(shí)至2026年5月8日10時(shí)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為100萬元，起拍價(jià)設(shè)置為56萬元，參與競(jìng)拍的競(jìng)買人需交保證金8萬元。在標(biāo)的物介紹中，用醒目字體標(biāo)注了：經(jīng)調(diào)查，本標(biāo)的物曾于2010年發(fā)生非正常死亡事件，本院已將上述情況作為已知瑕疵如實(shí)說明，請(qǐng)競(jìng)買人充分知曉。

2010年6月30日，警方接到報(bào)警，稱在南京市江寧區(qū)秣陵街道某公寓小區(qū)有人被砍。據(jù)警方當(dāng)時(shí)通報(bào)，傷者劉某（男，38歲）為南京某房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人，被發(fā)現(xiàn)時(shí)胸部、腹部多處被砍，已當(dāng)場(chǎng)死亡。案件發(fā)生后，警方抽調(diào)精干警力，組成專案組，很快便將犯罪嫌疑人抓獲。

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夫妻買房2年后才知樓里發(fā)生過兩起墜樓：不敢在家住了

2024年，杭州的段先生買了一套房，最近樓里發(fā)生了一起墜樓事件，他無意中得知，這幢樓之前已經(jīng)發(fā)生過兩起墜樓事件。他覺得中介隱瞞了這個(gè)情況，給他們一家人的生活帶來了極大影響。

圖為涉事樓棟

段先生的房子買在杭州市余杭區(qū)，他家在27樓的5樓。1月14日早上，他被一陣聲響驚醒，樓上有人墜樓了。“當(dāng)時(shí)我們也不知道，我們?cè)谒瘔?mèng)中，就被樓下很大很大的動(dòng)靜吵醒了，很多人在一樓，一直在那喊搶救搶救。”

段先生稱當(dāng)天被樓下很大的動(dòng)靜吵醒

段先生隨后從鄰居口中得知，這幢樓在他買房之前幾年，已經(jīng)發(fā)生過兩起墜樓事件了。“我老婆從知道這件事之后，天天不敢在家里住，孩子也不敢在家里住，吃飯都吃不下，搞得我們一家很恐慌，首先買房前你是刻意隱瞞。”

段先生的妻子得知該事后很恐慌

“你沒有告知我，然后我覺得我現(xiàn)在覺得很晦氣，風(fēng)水不好，我很忌諱這樣的事情的。”段先生的妻子對(duì)記者表示。

圖為涉事小區(qū)

段先生的房子當(dāng)初是通過我愛我家購買的，他認(rèn)為當(dāng)初中介有意隱瞞了這個(gè)情況，現(xiàn)在，他覺得沒法再安心住下去，要求退房，并賠償他因買房投入的所有損失。

段先生的妻子認(rèn)為，作為專業(yè)的中介，應(yīng)該了解房源的所有信息，墜樓的事件應(yīng)該如實(shí)告知購房者。

記者趕到我愛我家門店

針對(duì)段先生夫妻倆的講述，記者趕到了我愛我家門店。門店李店長(zhǎng)表示，當(dāng)時(shí)一位姓謝的中介為段先生他們提供了中介服務(wù)，但他完全不知道房源此前發(fā)生過的事情。

店長(zhǎng)表示，對(duì)于之前的墜樓事件并不知情。同時(shí)認(rèn)為，如果意外事件發(fā)生在房間里，則存在刻意隱瞞，肯定要承擔(dān)責(zé)任，但現(xiàn)在并不是這樣的情況。“如果說是發(fā)生在本套房?jī)?nèi)，那就是故意隱瞞，我們就幫你追溯房東了，但這個(gè)說白了，業(yè)務(wù)操作里邊是沒有這條，因?yàn)楣纠餂]有說一定要了解一幢樓的所有事情。”

李經(jīng)理表示他們并不認(rèn)為該套房源是兇宅

店長(zhǎng)表示，段先生要求他們回購房子，此事已經(jīng)匯報(bào)給了總部。隨后，記者也趕到了我愛我家杭州總部。我愛我家杭州總部李經(jīng)理表示，他們并不認(rèn)為這套房源是兇宅，“從法律上面來說，這個(gè)并不是兇宅，我們跟小區(qū)里邊的業(yè)主也聊過，他們也不知情。”

我愛我家表示，對(duì)于業(yè)主要求的，中介要核實(shí)小區(qū)之前發(fā)生的意外事件，在實(shí)際操作中很難實(shí)現(xiàn)。針對(duì)此事，記者現(xiàn)場(chǎng)咨詢了小強(qiáng)幫忙團(tuán)的特約律師。

北京中凱（杭州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師馬林冰表示，“兇宅”并不是一個(gè)法律概念，審判實(shí)踐一般以交易房屋內(nèi)發(fā)生兇殺、自殺或意外等非正常死亡為準(zhǔn)，但本案中命案并沒有發(fā)生在案涉房產(chǎn)內(nèi)，不屬于賣房者告知范圍，不構(gòu)成欺詐或隱瞞房屋重大瑕疵，要撤銷合同不一定能得到支持。

我愛我家方面表示，他們也給出了初步解決方案。如果段先生想要賣掉這套房，包括他重新要買二手房的話，產(chǎn)生的中介費(fèi)可以給予減免。

對(duì)于我愛我家給出的方案，段先生表示會(huì)考慮后再做協(xié)商。