廣東
睿思網訊：5月7日，上交所官網顯示，紅土創新茂業封閉式商業不動產證券投資基金項目狀態更新為“已受理”。該基金為商業不動產類REITs產品，基金管理人為紅土創新基金管理有限公司，托管人為中國民生銀行股份有限公司，底層資產為位于成都高新區的茂業中心C塔項目。
茂業中心C塔項目為辦公業態，地處交子公園金融商務區，建筑面積116623.63平方米，土地使用權剩余年限約20.93年。項目于2012年投入運營，截至2025年末出租率為81.75%，租金收繳率保持100%。
本次不動產項目估值為11.01億元，采用收益法評估，評估基準日為2025年12月31日，評估增值率310.61%；預測現金流年復合增長率3.14%，折現率6.00%，資本化率（Caprate）6.42%。
收益分配與分派預測方面，基金采用封閉式運作，存續期限21年，將在上交所上市交易，不開放申購與贖回。在符合條件情況下每年至少分配一次，分配比例不低于合并后年度可供分配金額的90%；2026年預測凈現金流分派率5.32%，2027年預測凈現金流分派率6.00%。
項目運營管理由深圳茂業集團統籌、成都德正世金商業管理有限公司具體實施，重要現金流提供方包括科技企業、電子信息產業集團及保險機構等。原始權益人為深圳茂業集團與深圳茂業實業，本次募集資金擬用于償還債務、補充流動資金，不用于購置商品住宅用地。
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