互聯(lián)網(wǎng)大廠“重資產(chǎn)自持”升溫 產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展新邏輯浮現(xiàn)

近期，以字節(jié)跳動、京東為首的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在重點(diǎn)城市掀起新一輪“拿地潮”。這并非單純的房地產(chǎn)投資行為，而是標(biāo)志著行業(yè)資產(chǎn)戰(zhàn)略的根本性轉(zhuǎn)變——從“輕資產(chǎn)租賃”向“重資產(chǎn)自持”的運(yùn)營模式升級。

據(jù)易居研究院梳理，2025年至2026年4月期間，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在核心城市的物業(yè)投資明顯提速。本輪拿地呈現(xiàn)出“高自持比例、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)綁定、長周期運(yùn)營”的鮮明特征。

以字節(jié)跳動重倉北京海淀、京東落地杭州總部為代表，相關(guān)投資總額已超過150億元。京東集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州項(xiàng)目計(jì)劃總投資約20億元，打造集辦公、科技、商業(yè)于一體的區(qū)域中心，未來入駐員工將超過4000人。

這一布局背后蘊(yùn)含著深層戰(zhàn)略邏輯。易居研究院分析認(rèn)為，在低利率及通脹預(yù)期背景下，“買地建樓”實(shí)質(zhì)上成為一種防御性的資產(chǎn)配置策略，有助于企業(yè)優(yōu)化報(bào)表結(jié)構(gòu)，鎖定長期運(yùn)營成本。

同時，自建或收購辦公樓宇也成為企業(yè)爭奪高端人才、實(shí)現(xiàn)“職住平衡”的重要籌碼。此外，此舉更是地方政府與龍頭企業(yè)之間進(jìn)行的“產(chǎn)業(yè)對賭”，通過“土地紅利”置換“產(chǎn)業(yè)紅利”，在培育稅基的同時推動地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)專家指出，頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)邁入“成熟期重資本化”階段，正成為商業(yè)辦公領(lǐng)域的重要力量。這一趨勢不僅為各地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來啟示，也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生顯著的聯(lián)動影響。

城樓網(wǎng)創(chuàng)始人石道初認(rèn)為，在AI等新質(zhì)生產(chǎn)力驅(qū)動下，TMT行業(yè)持續(xù)發(fā)力，成為吸納辦公面積的主力，為構(gòu)建“人、產(chǎn)、城”融合的城市新格局提供了有力支撐。

責(zé)編：石宇華

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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