北京
北京進(jìn)深 徐迪 北京4月份商品住宅成交榜，中建國賢雙府分列冠亞軍。
其中，位于豐臺(tái)的方程國賢府，單月成交金額14.81億元，位列第二名。
累計(jì)網(wǎng)簽345套，成交均價(jià)約4.56萬元/㎡。
方程國賢府所在豐臺(tái)張郭莊6028地塊成交于去年12月16日，中建方程+中建智地聯(lián)合體以13.54億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)約2.84萬元/㎡。
打造為第六座國賢府，并且是目前唯一落子城六區(qū)的國賢府。
項(xiàng)目占地3.18公頃，地上建面4.93萬㎡，容積率1.5。
規(guī)劃14棟7-11F洋房，總共約508套房源，主力面積段78-117㎡。
項(xiàng)目于4月11日開盤，備案均價(jià)5.2萬元/㎡。
一房一價(jià)表
首批取證房源中，建面92㎡為主力戶型，共254套，占比53%；
其次是104/105戶型，共112套，占比23%；
引流款78㎡小三居有61套，占比約13%；
頂配117湖景樓王，僅40套，占比8%；
另有少量非標(biāo)戶型，建面58㎡起步。
“絕版”裝飾構(gòu)架
方程國賢府贈(zèng)送面積還是比較大手筆的。
南向陽臺(tái)、北向設(shè)備平臺(tái)+裝飾構(gòu)架，邊戶L型轉(zhuǎn)角飄窗，頂層送露臺(tái)，得房率90%起，最高超95%。
陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)都很常規(guī)了，重點(diǎn)看下裝飾構(gòu)架，可以說是贈(zèng)送面積的新物種。
它在規(guī)劃審批時(shí)，名義上是用于美化建筑外立面、遮蔽設(shè)備或作為空調(diào)機(jī)位的“裝飾性”結(jié)構(gòu)。
然而，在實(shí)際交付后，購房者可以將其靈活改造，從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容的效果。
在方程國賢府的樣板間，看到了這個(gè)新物種的實(shí)體展示。
北向的裝飾構(gòu)架，被改造成了一個(gè)開敞式陽臺(tái)。
北邊書房的設(shè)備平臺(tái)包進(jìn)室內(nèi)，留了一道小門，出去就是這個(gè)小陽臺(tái)。
進(jìn)深不到一米，大概4㎡左右的面積，白送的，晾曬衣物、種種花草足夠了。
值得一提的是，在方程國賢府之后，豐臺(tái)花鄉(xiāng)新盤嘉棠雅序，此前也做了北向裝飾構(gòu)架。
但在最新版的總平圖上，這部分設(shè)計(jì)被取消了。
如果不是該項(xiàng)目的主觀原因，那就有可能是這種贈(zèng)送手段不被允許了。
方程國賢府或成豐臺(tái)最后吃到這波紅利的項(xiàng)目。
相關(guān)公司：中建方程
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