事關物業服務監管！河北最新通知

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近日，從河北省住房和城鄉建設廳獲悉，為進一步強化黨對物業服務工作的領導，規范河北省城鎮住宅小區物業服務行為，提升物業服務行業履約意識，推動建立質價相符的市場環境，有效化解物業領域矛盾糾紛，河北省住房和城鄉建設廳對河北省2021年施行的《河北省城鎮住宅小區物業服務監管辦法》（以下簡稱《辦法》）個別條款進行了修訂并重新印發，并于5月1日起施行。（點擊文末“閱讀原文”查看《辦法》原文）

修訂后的《辦法》共6章，合計24條，主要內容如下：

第一章：總則。明確了《辦法》制定的目的、政策依據、適用范圍，物業服務監管的主要依據，各級房地產主管、綜合執法等部門和相關單位的監管職責。強調了物業服務企業要自覺服從社區黨組織領導，積極參與物業服務協調運行新模式，提升基層治理效能。同時，推動物業行業調解組織建設，強化物業糾紛源頭化解。

第二章：物業服務合同管理。明確了物業服務合同的類型，《前期物業服務合同》《物業服務合同》簽訂的雙方主體、流程。前期物業服務合同屆滿后，不定期合同的成立與解除，提升物業服務行業的履約意識。對老舊小區綜合改造后如何選聘物業服務企業簽訂合同，提出了指導性意見。對《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》中的備案要求做了進一步強調。

第三章：承接查驗管理。明確了物業服務企業承接住宅小區前，應與相關合法主體對共有部位及共用設施設備進行檢查驗收，并在規定期限內辦理備案手續，以界定物業服務合同雙方責任，減少后續維修中產生的矛盾糾紛，維護業主合法權益。

第四章：監管措施。明確了市、縣房地產主管部門、綜合執法部門等部門和單位根據職責分工可采取不同的監管措施。強調了對物業服務企業實行信用分級分類監管。同時明確了省內各級行業管理協會應立足行業發展，采取自律措施。

第五章：違約、違規行為處理。明確物業公司不履行合同義務或按合同約定服務不到位時，應承擔繼續履行、補救或賠償等違約責任。市、縣房地產主管部門、綜合執法部門等部門和單位根據職責分工對物業服務企業違規行為進行處理、處罰和依據有關規定扣減企業信用分數，并記入誠信檔案。

第六章：附則。明確依托社區居民委員會自治管理的小區可參照本《辦法》執行。同時，明確了《辦法》的實施時間。

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