江蘇
“金三銀四”之后，南京樓市的“紅五月”已經打響。
映象星潮現場圖
五一小長假，南京樓市直接開啟“狂飆”模式——售樓處人潮涌動、熱銷喜報刷屏，新房累計銷量超400套（數據來源365樓市）。
同時，4月樓市數據出爐：新房成交超4300套，二手房成交10599套（數據來源365樓市）， “金三銀四” 完美收官。
另一邊，政策紅利還在持續釋放，市場一路穩漲，買房人置業信心還在不斷回升。
01
先來看新房表現：4月，南京全市新房認購6491套，成交4571套。
五一期間的新房市場，更是熱鬧非凡——各大售樓處人頭攢動，到訪量、認購量雙雙暴漲。
據統計，假期5天（5.1-5.5）南京新房累計銷量超400套（認購+成交），打響5月第一槍。
“金三銀四”熱度居高不下，南京樓市也早在假期開啟前，就已趁勢為小長假置業潮做好了準備。
據了解，小長假期間，南京共有81個新房樓盤售樓處推出限量特惠房源、現場成交專屬優惠和簽約砸金蛋送禮包等一系列活動，房源數量多、覆蓋面廣、類型豐富，全方位滿足剛性和改善性多層次住房需求。
假期優惠疊加政策利好，讓不少優質樓盤的熱度一再拔高，各家樓盤紛紛發布喜報。
江核的映象星潮，5月1日-5月5日成交金額突破1億、案場累計成交31套，僅5月4日單日來訪就有150組。
作為江核的熱銷紅盤，項目近地鐵10號線、11號線（在建），緊鄰江北中央商務區，是板塊不可多得的低密洋房四代宅。
映象星潮現場圖
4月，映象星潮洋房加推后3小時售罄，一度再現南京新房“日光”神話，五一假期更是推出特價房、到訪禮等福利，吸引大批買房人。
5月5日，映象星潮依托「IN星潮·閱享」社群,聯合江北圖書館舉辦“潮閱北岸 書香競逐”，最佳射手“滕帥”空降助陣，舉辦一場“可觸、可換、可對話”的閱讀雅集。
南站紅盤映秦淮，五一小長假熱賣1.45億元，僅5月1日單日就成交11套房，市場認可度超高。
項目位于南站CBD，容積率僅為1.8，是目前南站板塊中居住舒適度較高的樓盤，對追求高品質生活環境的買房人有較高的吸引力。
鼓樓幕府板塊的中建寧悅府，五一期間勁銷超1.2億元。
作為鼓樓首個第四代住宅，中建寧悅府主力戶型113-170㎡，有洋房、小高層、高層三種業態，目前主力在售建面約113-170㎡，精裝交付。
河西中的中建合璽東方，五一期間單日熱銷3000萬+。
位于建鄴江心洲的低密島居標桿——中海江灣境，5月4日單日就賣出5套。
中海江灣境主打143-199㎡改善戶型，高得房率且全明通透，深受南京改善買家關注，目前一期已經交付。
河西中央科創區的中海江南玖序，五一期間熱銷超1億。
項目主力戶型為建面約200㎡、270㎡、280㎡、305㎡的大平層，以及約395㎡的復式“空中院墅”，全系四房起步，配備約3000㎡下沉式藝術會所、全樓棟首層架空等，目前為實景現房，交付在即。
還有江寧濱江的大華錦繡前程，五一期間共賣出65套房源，單日到訪量破千。
項目緊靠剛剛通車的寧馬城際江寧站，“地鐵盤”優勢凸顯。五一期間，項目推出“江寧好房+名優農特產”聯展、“五一嘉年華”等活動，成為板塊“流量王”。
02
南京二手房市場表現同樣亮眼。
據統計，4月南京全市二手房網簽量高達10144套，再次刷新了今年單月二手房成交量最高紀錄。
進入5月后的二手房市場，熱度同樣不甘示弱——小長假期間（5.1-5.5），共成交1175套房源；其中看房人數超過2.1萬人，日均超4200人次。（僅貝殼買房數據）
同時，二手房源庫存迎來新低。截至發稿前，南京的二手房掛牌量僅為127801套，庫存量直接創下了近5年的最低值。
樓市全面回暖的信號帶來的刺激是一方面，政策層面的催化作用也不容忽視。
3月20日“房六條”新政落地當天，南京二手房單日成交460套，直接刷新了今年單日成交紀錄。
新政落地一個月以來，全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長42.9%、60.6%。
今年以來的南京二手房，不僅成交量漲幅喜人，成交均價也迎來數月以來的“首漲”。
據國家統計局數據，南京3月二手房價格環比上漲0.2%，一舉結束此前持續下行的態勢，來到量價齊升的新里程。
03
“金三銀四”完美收官、5月迎來開門紅，市場持續回暖之外，是南京樓市政策的不斷發力。
首當其沖的便是“寧六條”。自3月20日發布實施以來，政策效應不斷釋放，全市重點樓盤項目來訪量、新房日均認購量、二手房日均成交量等均有明顯增長。
數據顯示，新政一個月以來：
全市新建商品房日均認購面積較新政前和去年同期日均水平分別增長136.3%、60.6%，商品住房網簽均價較新政前上漲12%。
全市二手房日均成交面積較新政前和去年同期日均水平分別增長42.9%、60.6%，3月全市二手住宅價格指數環比上漲0.2%。
近3000組咨詢以舊換新”政策，且近日已完成首筆住房消費“以舊換新”貸款貼息兌付業務；已有超6萬名繳存人預約辦理補充提取公積金，將釋放資金超11億元。
除此之外，青年人才房票政策也迎來了顯著成果：全市已累計申請青年人才房票8712戶、審批通過5425戶，涉及補貼資金4.76億元，已去化新建商品房2038套，直接帶動新建商品住房交易額達65.5億元。
當下，新政效應還在進一步釋放，南京樓市的熱勢有望持續延續，對于一些有自住需求的買房人而言，當下或許是個不錯的置業窗口期。
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