簽約量創6年新高！實探深圳“五一”樓市，有盤40分鐘售罄

“五一假期每天都在忙簽單，市場太好，外地客戶辦深圳居住證飛深圳買房，客戶量太大，從早接到晚的客戶……”5月5日23:10，深圳南山一項目銷售在朋友圈發出這樣一條動態，配圖是6張客戶正在簽約的現場照片，此時距離五一假期結束僅剩不到1小時，她所在的售樓處依然燈火通明，還有客戶正在辦理最后的簽約手續。

4月29日晚間，深圳市住房和建設局發布重磅樓市新政，核心區限購全面松綁、公積金貸款額度大幅提升等一系列利好疊加，在今年五一假期徹底點燃了深圳購房者的置業熱情。多位一線銷售人員向南都灣財社記者表示，這個假期他們沒有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客戶甚至在辦理居住證后直接線上簽約。

“連實體樣板房都賣完了。”5月3日，位于光明的龍湖觀萃開盤當天推出的92套房源，僅用了40分鐘就售罄，成為深圳光明今年首個日光盤。帶著家人前來選房的張女士表示，自己原本考慮再等半年，“但政策出來后，覺得市場可能會有變化，趁假期趕緊來看看，沒想到這么多人”。

數據印證了體感。樂有家門店數據顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創下近6年同期新高。那么，新政落地的短短數日，深圳樓市究竟發生了什么？市場真實的熱度如何？南都灣財社記者實地走訪了多個熱門片區，還原最真實的市場行情。

核心區成交大漲超100%

“4·29”樓市新政效應在五一假期集中釋放，深圳樓市迎來久違的熱度高峰。據深圳中原研究中心統計，五一假期（5月1日至5日），深圳全市一二手住宅累計成交396套。其中，新房（預售+現售）網簽275套，同比增長45.5%；二手成交121套，同比增長80.6%。五一期間，深圳中原二手門店日均帶看量保持高位，為成交轉化持續蓄力。政策利好下，客戶入市意愿明顯提高，需求快速釋放，市場顯著升溫。

從一線門店的實時交易數據來看，市場回暖態勢更為直觀。據樂有家門店數據顯示，五一假期（5月1日至5日）一手住宅看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；一手住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量同比大漲62%。一二手住宅看房量及簽約量，均創下近6年新高。

值得關注的是，此次新政進一步松綁了南山、福田及寶安新安街道限購政策，對區域樓市交易活躍度帶動明顯。據樂有家門店數據統計，假期南山一二手簽約量同比分別大漲105%和85%；福田一二手簽約量同比分別上漲100%和77%；寶安一二手簽約量同比上漲45%和150%，表現尤為亮眼。

據深圳貝殼研究院監測，五一假期南山二手房簽約量增幅高達149%，大幅領先其他區域，核心動因主要得益于本次新政限購松綁帶來的利好，不僅置業者在核心區可以多購買一套，而且持居住證即可新增購置一套房源資格，直接釋放了大批此前受限購限制的潛在客群，有力撬動南山二手房成交大幅放量。

南都灣財社記者5月1日走訪位于前海的桂灣凱旋府項目時，項目銷售向記者表示，“新政出來后，咨詢量和到訪量多了不少，這兩天搞到半夜都還在賣房”，其進一步告訴記者，很多此前因名額問題觀望半年以上的客戶，現在都集中過來簽約，“光五一第一天就賣了十幾套，不少客戶都是之前看過好幾次，政策一出當天就訂了”。

市場熱度的快速回升也傳導至價格端。5月4日，該項目率先發布調價通知海報，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時優惠，成為新政后首批釋放價格企穩信號的在售項目。

外地客趕來深圳購房

深圳“五一”樓市新政落地后，市場迅速迎來政策驅動的全國性置業熱潮。其中，將居住證持有者納入購房資格并全面取消社保年限要求，成為本次政策調整最受關注的核心突破，不僅精準支持了本地新市民與青年人的剛性需求，更打開了全國購買力進入深圳樓市的通道。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前曾分析指出，放開中心區限購的核心目的，正是激活外地人群與戶籍資產配置人群基于對中心區資產價值的良好預期而產生的入市需求；樂有家研究中心同樣認為，“有居住證就能買1套深圳房子”的政策力度空前，將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶積極涌入深圳樓市，同時有力刺激改善型住房需求，推動高端市場購買力顯著釋放。

政策效應在“五一”假期期間已集中顯現，據樂有家一線經紀人反饋，假期內來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等全國多地的外地客戶咨詢量和成交量均出現明顯增長。

市場上已出現多起典型的外地客戶置業案例，有浙江客戶直接委托深圳朋友幫忙看房，在辦理完居住證后通過線上簽約方式，成功購入南山區一套總價550萬元的房產。據樂有家內部不完全統計，新政落地后，通過居住證購房的成功案例至少已有5單。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開即勁銷60億元，推出222套142—536平方米海景奢宅，開盤當日去化率超92%，成為寶安高端住宅市場標桿。據了解，目前該樓盤所剩房源已很少，但五一期間仍有外地客戶來看盤。

“外地客戶趕來深圳購房，即看即簽”“外地客戶早上非深直接刷卡”，中介們在朋友圈用最直白的語言分享著市場的最新變化，從全國各地趕來的購房者正在用真金白銀為深圳樓市投票。

購房決策按下“快進鍵”

對于部分改善型換房客群而言，此次新政成為了打破觀望的關鍵推手，此前受限于核心區的購房名額，大量有“賣一買一”需求的家庭處于觀望狀態，新政對深戶家庭在核心區放開至三套的政策，直接為他們掃清了障礙。購房者向女士表示，她和家人從去年就開始關注南山的改善型房源，但一直受限于核心區購房名額，處于觀望狀態。“本來五一已經訂好了全家出游的機票，看到新政當晚就全部取消了，先把房子這件人生大事定下來。”

在社交媒體上，中介門店燈火通明、簽約桌前人頭攢動的照片被頻頻刷屏，配文大多是“今夜又不眠”“成交到深夜”。南山某項目的一位銷售顧問向記者表示，“搞到半夜都還在賣房，這兩天政策一出來，之前很多因為名額問題卡住的客戶，一下子都動起來了。”

公積金新政同樣為剛需群體注入動力。家庭最高貸款額度提升至351萬元后，月供壓力明顯降低。在剛開盤的龍華聯發·紅山新澍項目，一位正在龍華看房的年輕購房者向記者算了一筆賬：“總價400多萬的房子，如果能用足公積金貸款，每個月的利息支出能省下不少，這讓我們‘上車’的決心更大了。”

市場的沸點，在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區的龍湖·觀萃項目正式開盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內被“秒殺”，成為新政后深圳首個真正意義上的“日光盤”。據開發商透露，火爆程度超出預期，“連實體樣板房都被直接售出。”這一幕，不僅為區域市場注入了強心劑，也極大地提振了整個行業的信心。

“日光”的背后，是前期積壓需求的集中釋放。據該項目負責人介紹，5月1日示范區開放當天，到訪量就已超過千人次。“新政發布后，明顯感覺客戶心態變了，咨詢量暴漲，我們才臨時決定在3日開盤。”從蓄客到售罄，新政無疑扮演了最關鍵的“點火器”角色。而這場久違的“日光”，也讓市場清晰地看到，深圳樓市的需求依然旺盛。

市場仍在“分化”

深圳樓市五一假期的火熱態勢，是4月市場回暖的延續。樂有家研究中心數據統計顯示，2026年4月深圳一二手住宅總網簽量9044套，環比上漲15%，時隔12個月再破9000套大關。其中一手住宅合計網簽3400套，環比上漲20%；二手住宅網簽5644套，環比上漲11%。

樂有家門店數據顯示，4月門店一手住宅簽約量同比大幅度上漲163%，創歷史新高。新房引領本輪行情，是當前市場全面復蘇的主力與核心動能；4月深圳二手住宅網簽5644套，環比上漲11%，持續穩定在“榮枯線”水平之上，成交勢頭穩中有漲。二手網簽占全市總網簽量的62%，依然是深圳樓市的成交主力。

隨著4月29日晚間，深圳發布新政，進一步放寬限購政策，提升公積金貸款額度。市場活躍度在新政刺激下進一步攀升，激發大量剛需及改善購房需求。不過，多位業內人士及一線銷售人員向記者表示，盡管五一期間市場整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現出明顯的分化特征。

首先，是區域和產品分化。此次行情中，南山、福田等核心區域的優質樓盤無疑是最大受益者。這些項目憑借其成熟的配套、優越的地理位置和穩定的資產價值，在新政釋放購買力后，率先承接了市場需求；其次，新政后，二手房市場的業主心態也開始出現變化。有南山片區的中介人士向記者透露，部分核心區的二手房業主在新政后開始出現惜售情緒，甚至有業主上調掛牌價。“最近幾天周邊二手房源普遍調價了三四十萬元，業主的信心回來了。”

總體來看，“4·29新政”與“五一”假期的疊加，成功地點燃了市場積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開了一個好頭。李宇嘉分析認為，考慮到去年同期的低基數效應，預計新房成交量將維持在去年同期水平，二手房成交表現則有望優于去年。他同時強調，若5月份二手房掛牌量未出現類似去年下半年的大幅攀升，掛牌價格和議價空間保持在當前低位或進一步收窄，就意味著居民初步企穩的購房預期和市場信心能夠得到鞏固。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽