針對大家關注的“跌幅超過50%”的二手房各大城市的情況

維度文章

全國城市二手房均價層面，本輪周期中尚未出現(xiàn)過整體“腰斬”（即跌幅超過50%）的情況。 較大的城市跌幅在10%至45%不等。不過，某些 “局部板塊”或“個別小區(qū)” 的房價回調超過50%。

城市維度（整體）：暫未出現(xiàn)整體“腰斬”

南京：從2021年高點至今，整體跌幅接近50%（逼近腰斬但尚未突破）。

武漢：從2021年高點至今，整體跌幅約47%；2025全年個別月份同比跌幅一度達12%。

鄭州：從2021年下半年高點計算，到2025年8月累計下跌45%（逼近腰斬但尚未突破）。

北京：從2017年到2025年11月，全市均價跌幅約33%。

局部維度：部分小區(qū)/板塊出現(xiàn)“腰斬”

但部分房源或板塊跌幅相當驚人：

成都：多個樓盤出現(xiàn)超50%回調，某樓盤從600萬跌至298萬。

鄭州：有不少跌幅接近50%的房產(chǎn)，部分區(qū)域跌幅超30%。

重慶：部分房產(chǎn)跌幅超過50%。

北京：昌平、順義等地跌幅高達50%，西城等部分小區(qū)回調接近50%，北三環(huán)甚至傳出“接近50%”。

南京：江北核心區(qū)部分小區(qū)降幅在40%-60%。

上海：存在個別跌幅達腰斬的樓盤。

杭州：超70%的小區(qū)跌幅超20%，部分市中心老小區(qū)較高點跌幅超30%。

長沙：部分片區(qū)存在價格回調，但未提及超50%的案例。

武漢：部分博主預測遠城區(qū)房子可能腰斬，武昌等核心區(qū)相對降幅較?。s37.5%）。

廣州和深圳的二手房市場近年經(jīng)歷深度調整，出現(xiàn)了許多跌幅驚人的案例。廣州的最高跌幅已超過70%，深圳也普遍出現(xiàn)超60%的暴跌。

深圳二手房：全市普跌，核心區(qū)亦未幸免

區(qū)域跌幅明顯：羅湖、寶安南等片區(qū)下調最狠（-16.9%），連標桿豪宅區(qū)深圳灣、華潤城也有超20%的樓盤。

跌幅較高小區(qū)：

坪山區(qū) · 金地朗悅：約89㎡戶型，2026年3月成交價172萬，單價1.92萬/㎡，較高點（約375萬）跌幅超54%。

南山區(qū) · 月亮灣花園：從頂峰約12.89萬/㎡跌至當前均價3.9萬/㎡，跌幅約70%。

寶安區(qū) · 花樣年：從約14.2萬/㎡跌至5.6萬/㎡，跌幅約60%。

福田區(qū) · 南天大廈（百花片區(qū)）：從約17.0萬/㎡跌至6.5萬/㎡，跌幅超61%。

大鵬新區(qū) · 三科麓灣：業(yè)主報價均價4.6萬/㎡，較2025年下跌27.6%。

南山區(qū) · 潤璽二期：約117㎡戶型，成交價從約1600萬跌至約1396萬，跌幅約22.4%。

南山區(qū) · 深鐵閱山境：約102㎡戶型，成交價從約730萬跌至約583萬，跌幅約20%。

鹽田區(qū) · 海都花園：業(yè)主報價均價較2025年下跌26.6%。

鹽田區(qū) · 東部華僑城天麓（六區(qū)）：2026年3月業(yè)主報價均價4.2萬/㎡，較上月下跌13.3%。

廣州二手房：外圍領跌，標桿盤價值重估

區(qū)域跌幅劇烈：越秀區(qū)年度跌幅高達14%，天河區(qū)從4.8萬跌至3.7萬（跌23%），連標桿的天河北也有超30%的回調。

跌幅較高小區(qū)：

黃埔區(qū) · 萬科東薈城：約86㎡戶型，從近5萬/㎡跌至1.8萬/㎡，跌幅超70%（四年間低于300萬）。

天河區(qū) · 金地天河公館：從10萬+/㎡跌至4萬+/㎡，跌幅近60%。

黃埔區(qū) · 保利學府里：從6萬+/㎡跌至2.7萬/㎡，跌幅約55%；另有79㎡戶型總價降300萬。

黃埔區(qū) · 大壯名城：約104㎡戶型，以2.96萬/㎡成交，較高峰跌幅超50%。

黃埔區(qū) · 知識城幸福譽：從高峰期總價250萬+跌至84萬。

天河區(qū) · 僑怡苑：三房戶型單價從高峰6.8萬/㎡跌至約3.5萬/㎡，跌幅近40%。

老城區(qū)“老破小”：部分房源單價已降至0.9-1.1萬/㎡。

海珠區(qū) · 江南雅居二期：均價10769元/㎡，周跌幅4.87%。

番禺區(qū) · 洛濤居北區(qū)：均價18434元/㎡，周跌幅4.63%。

增城區(qū) · 碧桂園豪園翠湖苑：均價8515元/㎡，周跌幅4.62%。

總結對比

城市 極端跌幅 典型案例

深圳 超 70% 南山區(qū)月亮灣花園（約70%）

廣州 超 70% 黃埔區(qū)萬科東薈城（超70%）

深圳高端豪宅和熱門學區(qū)房價值大幅縮水，廣州外圍區(qū)域（如黃埔）回調尤為劇烈，部分腰斬盤以價換量。

北京二手房：跌幅顯著的板塊與小區(qū)

朝陽區(qū)：珠江帝景（最高點約11萬/㎡ → 目前已現(xiàn)約6萬/㎡成交）

北岸1292（36萬/套 → 19萬/套）；另有網(wǎng)友提及回

龍觀、東三環(huán)、東南三環(huán)多房源“腰斬”。

海淀區(qū)：蜂×家園（約22.4萬/㎡ → 約10.8萬/㎡）。

西城區(qū)：鴨子橋北里（610萬 → 351萬，-42.5%）

天寧寺西里（524萬 → 312萬，-40.5%）。

東城區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)：東城整體跌幅達9.49%；延慶作為跌幅最大的區(qū)域同比下跌8.85%；昌平、順義、房山跌幅在3%-5%以上。

上海二手房：跌幅顯著的板塊與小區(qū)

多區(qū)均有房源跌幅驚人：華潤天合（1198萬 → 600萬，-50%）

保利玲蘭公館（478萬 → 掛牌243萬）

高興花園（最高11.7萬/㎡ → 成交5.4萬/㎡，-53.4%）

西渡新南家園（4.2萬/㎡ → 2萬/㎡，-52.4%）

鞍山密云小區(qū)（最高14.6萬/㎡ → 6.8萬/㎡，-53.5%）

世博濱江市民新村（最高23.8萬/㎡ → 11萬/㎡，-54%）

楊浦靖宇東路25弄跌幅達40%居首（掛牌3.44萬/㎡）。

浦東等區(qū)域老破小跌幅尤甚：北蔡玉蘭小區(qū)（跌56%）；洋涇涇東小區(qū)（跌46%）、上南六/十村（跌44%）、金楊/金橋/濰坊等板塊（均跌超40%）。

浦東老破小跌幅比浦西更大：核心差異在于浦東缺乏浦西深厚的地段情結，產(chǎn)業(yè)外遷稀釋地段價值，導致抗跌性更弱。

新房“破發(fā)”拉大跌幅：部分遠郊次新房（如閔行紫竹半島）因新房打折，二手房跌幅超過30%。

過度溢價的“老破小”：房齡老、面積小、居住體驗差且缺乏學區(qū)概念支撐的房子。

二手房跌幅