這三個中國超大城市的樓市放大招

“五一”小長假到來之際，深圳拋出了樓市“大禮包”。

4月29日晚間，深圳住建局發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確分區松綁限購、提高公積金貸款額度等一系列房地產政策優化調整措施，自4月30日起施行。

在“五一”假期前夕出臺新政，被市場普遍解讀為響應中央政治局“努力穩定房地產市場”的總體要求。經歷2025年的松綁后，深圳僅剩福田區、南山區、寶安區新安街道三大核心區域仍執行嚴格限購，而此次新政，直接對這三大板塊再次“松綁”，購房名額進一步放寬。

具體而言，《通知》重點聚焦核心區域購房資格調整，同時兼顧政策連續性。其中，新政放寬了福田區、南山區、寶安區新安街道等核心區限購，深圳戶籍家庭可多買1套，最多3套；繳滿1年社保的非深圳戶籍家庭能買2套；持居住證的非深圳戶籍家庭，不用社保也能買1套。

新政同時調整了住房公積金貸款額度，加大對繳存職工住房消費的支持力度。個人貸款額度從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬。

《通知》還明確，若繳存職工同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據此計算，繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元，進一步減輕了職工購房資金壓力。

據深圳中原研究中心統計數據顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，創下近一年次新高，市場成交呈現明顯回暖態勢。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，住宅市場活躍度顯著提升。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳最新政策針對核心區域限購松綁，非核心區未做調整。“之所以做出這樣的優化舉動，一方面是因為非核心區的限購條件已非常寬松，調整意義不大，而核心區限購政策依然較為嚴格，限購松綁效果會更加明顯。另一方面，核心區限購松綁有望進一步釋放市場需求，帶動區域止跌企穩。”

此前，中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議明確指出，要防范化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，扎實推進城市更新。

值得注意的是，有關房地產的政策表述，從2025年12月的“著力穩定房地產市場”改為“努力穩定房地產市場”。

政治局會議釋放信號后，多個城市已率先跟進。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發布樓市實施意見，從公積金貸款、置換補貼、房票使用、土地供應等八方面優化政策，自當日起施行。新政兼顧需求端減負與供給端提質，一方面優化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬元，同步推出“賣舊買新”專項補貼，單套最高補貼3萬元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅持“以需定供”，從源頭推動供需平衡，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。

同一天，天津多部門聯合發布了關于優化本市房地產供給促進住房消費的通知。文件涉及11條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支持收購盤活力度等。

中信證券對此分析稱，政治局會議的政策定調清晰：房地產以“穩定”為底線、“更新”為主線，通過因城施策與城市更新雙輪驅動，構建發展新模式。“政策重心轉向以城市更新為核心落地抓手，以托底市場預期并緩釋行業下行壓力。”

開源證券認為，會議新增“努力穩定房地產市場”表述，預計相關政策可能涉及公積金改革和城市更新等。上海市近期調整公積金貸款政策，包括提高首套住房的公積金貸款最高額度等，起到了“變相降息”的效果，后續其他城市或也跟隨調整。城市更新方面，中央財政將對實施城市更新行動城市給予8億-12億元的補助，相關工作隨著資金到位將加快推進。