深圳人購房門檻又降了！深圳提高住房公積金貸款額度，最高可貸351萬元！深圳五一好房節(jié)來了！

2026年4月29日

深圳市住房和建設局印發(fā)

《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產

相關政策的通知》

（以下簡稱《通知》）

《通知》自2026年4月30日起施行

重點提到

面向福田、南山、寶安新安等

核心區(qū)的“定向松綁”

另一方面

提高公積金貸款

額度與上浮比例

有購房計劃的市民朋友

究竟該如何操作？

01

政策前后對比

《通知》主要包括兩個方面

第一，優(yōu)化核心區(qū)限購

在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道

范圍內釋放新增購房資格

第二，提高住房公積金貸款額度

并擴大首套、初婚初育

多孩、保障房等群體的貸款上浮比例

02

不同市民如何用好政策

03

熱點問題

Q

我是深戶家庭已有2套房子，想在核心區(qū)再買1套，可行嗎？

過去：核心區(qū)限購使家庭改善受限，即使資金具備，也難以在福田、南山等核心區(qū)繼續(xù)配置。

現(xiàn)在：可在指定核心區(qū)增購1套，意味著家庭可根據(jù)子女教育、通勤半徑、老人照護等需求重新調整資產結構。

A

Q

我是非深戶、就業(yè)穩(wěn)定，已有1套住房，想在核心區(qū)改善再買1套，可行嗎？

過去：在核心區(qū)改善資格不足，更多只能在外圍板塊做選擇。

現(xiàn)在：社保或個稅滿1年后，可在指定核心區(qū)增購1套，改善選擇面擴大。

A

Q

我是新市民，持居住證但社保不連續(xù)的，能在深圳買房嗎？

過去：核心區(qū)購房資格受社保或個稅年限約束，容易被排除在中心資產之外。

現(xiàn)在：持有效深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證，可在指定核心區(qū)直接購買1套。

A

深圳提高住房公積金貸款額度，最高可貸351萬元

優(yōu)化住房公積金貸款政策

為更好支持繳存職工剛性和改善性住房需求，經(jīng)深圳市住房公積金管理委員會批準，自2026年4月30日起，調整本市住房公積金貸款額度。

1

提高最高貸款額度

個人申請

最高額度從60萬元提高至70萬元。

家庭申請

最高額度從110萬元提高至130萬元。

2

優(yōu)化最高貸款額度上浮比例

提高3類購房情形上浮比例

購買本市首套住房

上浮比例從40%提高至60%。

有兩個及以上子女的居民家庭購買本市住房

上浮比例從50%提高至70%。

購買本市保障性住房

上浮比例從20%提高至40%。

新增1類購房情形上浮比例

初婚初育居民家庭購買本市住房

貸款額度上浮50%。

同時符合初婚初育居民家庭、有兩個及以上子女的居民家庭兩種情形的，選擇上浮50%或70%其中一個比例執(zhí)行。

調整后，職工使用住房公積金貸款購買本市住房，貸款額度最高上浮170%，即個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。

調整后的最高貸款額度

熱點問題解答

問

已放款的住房公積金貸款能不能提高貸款額度？

《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》第九條規(guī)定，購買保障性住房和商品住房申請住房公積金貸款的，申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）和共同申請人家庭應當在本市未發(fā)生或已經(jīng)還清住房公積金貸款。

住房公積金貸款額度按申請時的政策確定，在該筆貸款尚未結清前，暫不支持再次申請住房公積金貸款，也不支持對同一筆貸款申請調整額度。

答

問

正在審批中的住房公積金貸款能否提高貸款額度？

住房公積金貸款申請?zhí)幱趯徟猩形捶趴畹穆毠ぃ缧璋醋钚抡咛岣哔J款額度，可向貸款銀行申請將原申請退回初審或撤銷，再按最新政策重新提交貸款申請。

答

（來源：深圳市住房公積金管理中心、福田區(qū)住建局、、深圳特區(qū)報、深視新聞）

深圳五一好房節(jié)，帶你一站式安家！

為進一步提振行業(yè)發(fā)展信心

激活合理住房消費

深圳將以“1個主會場+11個分會場”的

市區(qū)聯(lián)動方式舉辦

“活力深圳 宜居未來——2026深圳五一好房節(jié)”

活動將于5月1日至2日舉行，由深圳市住房和建設局指導、深圳廣播電影電視集團主辦、全市“10＋1”區(qū)住房和建設局協(xié)辦。

主會場設在深圳市寶安區(qū)歡樂港灣濱海公園雕塑廣場，全市“10＋1”區(qū)分會場同步聯(lián)動，是今年以來深圳規(guī)模最大、官方支持力度最強、媒體資源最集中、產業(yè)鏈參與最全面的房地產促消費、穩(wěn)市場活動。

“五一好房節(jié)”全市共有50多家房企參展，帶來超一百個優(yōu)質項目。主會場設置品牌房企展區(qū)、港客專屬服務區(qū)、金融信貸專區(qū)、裝修家居展區(qū)、官方政策宣傳區(qū)、互動體驗與抽獎區(qū)六大功能展區(qū)，覆蓋置業(yè)全鏈條需求，全程為市民提供購房政策咨詢、公積金、貸款、裝修等服務。

接下來，深圳廣電集團還將聯(lián)合深圳市的品牌房企，依托深“第一現(xiàn)場帶你探好房”全媒體IP，策劃科技企業(yè)購房專場、金融企業(yè)購房專場、品牌房企日等系列長效活動，搭建長期宣傳、持續(xù)拓客、穩(wěn)定成交的行業(yè)合作平臺，推動深圳房地產市場平穩(wěn)健康、高質量發(fā)展，共筑“住有宜居”民生幸福標桿。

活動主辦方提醒市民，“五一”期間寶安歡樂港灣周邊道路交通壓力大，停車現(xiàn)場人流較大，請廣大市民盡量選擇綠色出行。想提前了解情況的市民現(xiàn)在就可以去“第一現(xiàn)場”App搜“深圳好房節(jié)”專區(qū)，或者掃下方官方二維碼報名留資，活動當天可在現(xiàn)場領取精喜好禮，先到先得領完為止！

出行小貼士

01

地鐵：

5號線【臨海站】B2出口（步行約十分鐘）

1號線／5號線【寶華站】A／D出口（步行約十五分鐘）

02

自駕：

導航：歡樂港灣濱海文化公園（車位緊張，請盡量綠色出行）

（內容來源：深圳市反電信網(wǎng)絡詐騙中心、深圳市住房和建設局官方網(wǎng)站）

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