六年磨一劍！白云湖78萬方大城，開啟完全體形態(tài)

樓市規(guī)則，正在悄悄改變！

就在今天，廣州發(fā)布了“穗8條”樓市新政。

除了公積金貸款額度最高提高到360萬、換房補(bǔ)貼3萬之外，還提出要持續(xù)深化“四好”建設(shè)，落實(shí)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)工作要求。

官方明確要求建立健全“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住房品質(zhì)和城市人居環(huán)境的整體提升。

這也意味著，真正的好房子，不是看使用率的多少，而是要對(duì)居住體驗(yàn)、社區(qū)生態(tài)、長(zhǎng)期價(jià)值的多維度評(píng)判。

｜圖源：廣州人民政府官網(wǎng)

事實(shí)上，官方對(duì)“好房子”的支持力度，越來越明確。

在今天的“穗8條”之前，上個(gè)月底還發(fā)布了《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》（即“樓市28條”），隨后傳出嚴(yán)查超新規(guī)產(chǎn)品的信息。

官方的這一系列動(dòng)作，清晰傳遞一個(gè)核心邏輯：

好房子的核心，要回到人本身。

好房子的標(biāo)準(zhǔn)，不在使用率的多少，而在于居住品質(zhì)和人居環(huán)境的整體考核。

這意味著，市面上真正符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的，必須不僅停留在規(guī)劃藍(lán)圖上，更應(yīng)經(jīng)歷了完整的時(shí)間檢驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

大浪淘沙，當(dāng)承諾必須兌現(xiàn)，那些依賴概念輸血、配套長(zhǎng)期停滯的項(xiàng)目，開始感到市場(chǎng)的寒意。

而真正的玩家，此刻反而松了一口氣。

位于白云湖板塊的品實(shí)·云湖花城，就給了我們一個(gè)極具參考意義的樣本。

作為一個(gè)入市六年的超大型社區(qū)，云湖花城不僅沒有停留在大盤的標(biāo)簽上，反而一路迭代、持續(xù)兌現(xiàn)、不斷煥新。

據(jù)悉，項(xiàng)目即將加推學(xué)府里組團(tuán)的4棟新品，將這個(gè)完全體大城推向了新高度！

為什么云湖花城入市6年，依然能不斷帶來驚喜？

樓市君帶著這個(gè)問題，再次來到項(xiàng)目仔細(xì)感受一番，有了一些切身體會(huì)。

簡(jiǎn)單來說，云湖花城用六年時(shí)間不斷兌現(xiàn)，將項(xiàng)目多個(gè)關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)，夯實(shí)為業(yè)主每日可感、堅(jiān)不可摧的的超級(jí)底盤。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

相比廣州的大多數(shù)新盤，云湖花城在多個(gè)層面，都實(shí)現(xiàn)了大不一樣。

教育大不一樣，下樓即校門，12年目送式教育

對(duì)于廣州家庭而言，教育是買房的第一剛性需求，但真正能做到“學(xué)校就在社區(qū)里、上學(xué)不用過馬路”的項(xiàng)目，少之又少。

云湖花城的第一個(gè)“大不一樣”，就是它集齊了幼兒園到初中12年教育資源。

小區(qū)配建的石門第一實(shí)驗(yàn)幼兒園及九年一貫制白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)于2023年開學(xué)。

前兩天，廣州市白云區(qū)教育局正式印發(fā)了《廣州市白云區(qū)2026年義務(wù)教育階段學(xué)校招生計(jì)劃》，云湖花城連續(xù)4年都在白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校招生范圍內(nèi)（具體報(bào)名入讀條件以白云區(qū)教育部門發(fā)布的《自云區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生工作指引》公布為準(zhǔn)）。

｜圖源：《廣州市白云區(qū)2026年義務(wù)教育階段學(xué)校招生計(jì)劃》

并且，與其他配建學(xué)校的小區(qū)不同的是，云湖花城整體抬高了16米，與外界形成了天然的區(qū)隔，實(shí)現(xiàn)真正意義的人車分流。

這意味著，對(duì)家長(zhǎng)來說，孩子上學(xué)不僅下樓即達(dá)，也無需考慮上學(xué)途中的車來車往，家長(zhǎng)站在陽臺(tái)就能目送孩子進(jìn)校園。

｜項(xiàng)目實(shí)景

在項(xiàng)目買家中，還有不少?zèng)_著白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校的實(shí)力而來。

這所學(xué)校由白云廣附教育集團(tuán)直接管理，共享集團(tuán)教育資源，擁有碩士研究生24名，省、市、區(qū)級(jí)名師8名，教師學(xué)歷達(dá)標(biāo)率100%！

學(xué)校沿用白云廣附教育集團(tuán)金廣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（核心校）的教學(xué)管理模式及課程體系，在AI時(shí)代，學(xué)校還專門開設(shè)了編程、機(jī)器人等課程。

這種面向未來的教育模式，正是白云湖數(shù)字科技城“數(shù)字中國(guó)”實(shí)踐高地定位的最佳注腳。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

并且，學(xué)校還有廣州公辦學(xué)校中少見的高規(guī)格硬件設(shè)施。

學(xué)校不僅有約600平的智能化圖書館、400米標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，甚至還配備了室內(nèi)體育館、數(shù)理化實(shí)驗(yàn)室和科創(chuàng)室等。

開辦不到3年，白云廣附云湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校就獲得了廣東省綠色學(xué)校、人工智能實(shí)驗(yàn)學(xué)校等稱號(hào)，實(shí)力早已得到一眾家長(zhǎng)的認(rèn)可。

交通大不一樣：約400米地鐵站，快速接駁珠金琶

云湖花城的第二個(gè)“大不一樣”，就在于它便捷的交通。

項(xiàng)目距離地鐵8號(hào)線亭崗站僅約400米（數(shù)據(jù)為直線距離，數(shù)據(jù)來源百度地圖），步行輕松可達(dá)。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

通過8號(hào)線，3站即可達(dá)石潭站，前往全國(guó)最大火車站廣州白云站，還可一線直達(dá)琶洲、萬勝圍、昌崗等核心商圈。

另外，8號(hào)線也是廣州換乘路線最多的一條地鐵線。

目前，12號(hào)線西段已開通、13號(hào)線二期西段也將在今年通車，僅需一次換乘即可快速接駁白云新城CBD、珠江新城CBD。

不少已經(jīng)入住的業(yè)主表示，這種便捷的交通，直接提升了生活的幸福感！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

生活大不一樣：1.5萬平商業(yè)運(yùn)營(yíng)，全齡業(yè)態(tài)云集

與很多新盤在交付后需要去等配套不同，云湖花城的第三個(gè)“大不一樣”，就在于它已經(jīng)沉淀出一個(gè)成熟的生活圈。

項(xiàng)目自帶的約1.5萬平社區(qū)商業(yè)已經(jīng)吸引了不少知名商家進(jìn)駐，包括錢大媽、美宜佳等，生鮮超市、餐飲美食、日常零售一應(yīng)俱全。

下班順路買菜、周末樓下聚餐、孩子培訓(xùn)、老人康養(yǎng)，家門口一站式搞定。

社區(qū)成了高品質(zhì)生活的起點(diǎn)，生活也開始變得豐盈與從容。

｜商業(yè)實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

園林大不一樣：把家安在18萬平園林里

在廣州供地越來越精細(xì)化的當(dāng)下，擁有一個(gè)大園林近乎成為了一種奢侈。

云湖花城還有一個(gè)“大不一樣”，就在于就是用超大規(guī)模社區(qū)空間，還原“把家安在公園里”的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目綜合容積率僅為2.34，一體式無分割中央園林高達(dá)約18萬平，相當(dāng)于在社區(qū)內(nèi)塞下了25個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)！

如果用廣州市政公園面積來對(duì)比，差不多相當(dāng)于一個(gè)曉港公園，超1/2個(gè)珠江公園，尺度相當(dāng)驚人。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這種園林尺度帶來的，不僅是視覺的開闊和心理的松弛，同時(shí)也帶來了一個(gè)功能完整的、可參與的公共活力空間。

園林內(nèi)部打造了約800平星光泳池、9大主題兒童樂園、約5公里慢跑道以及籃球場(chǎng)，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)等，滿足老人健身、孩子玩耍、青年運(yùn)動(dòng)、家庭休閑全齡需求。

更關(guān)鍵的是，大部分社區(qū)配套已經(jīng)實(shí)景兌現(xiàn)。

其他小區(qū)的孩子只能在樓下器材區(qū)玩耍時(shí)，這里的孩子們擁有追逐嬉戲的草坡和探險(xiǎn)樂園；別人只能去健身房跑步機(jī)上揮汗時(shí)，這里的業(yè)主可以在真正的園林慢跑道上，感受四季更迭。

這種“把家安在公園里”的生活體驗(yàn)，是空間尺度帶來的特權(quán)，也是大盤開發(fā)中難以復(fù)制的空間奢侈。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

所以，云湖花城用六年時(shí)間，究竟做了什么？

它完成了一個(gè)高品質(zhì)內(nèi)循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建。

教育、休閑、消費(fèi)、出行…這些構(gòu)成現(xiàn)代人生活核心的要素，都能在步行范圍內(nèi)被優(yōu)雅地解決。

生活，從此從疲于奔命的碎片化，轉(zhuǎn)向了高效與從容。

這些，都賦予了云湖花城強(qiáng)大的自我成長(zhǎng)性與內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力。

或許，只有像云湖花城這樣的約78萬方的超級(jí)大城，才有足夠體量，去沉淀商業(yè)、聚攏人氣，實(shí)現(xiàn)自我造血、自我成長(zhǎng)的能力。

這也是云湖花城有別于其他大多數(shù)小區(qū)，并且難以復(fù)制的核心優(yōu)勢(shì)。

因此，對(duì)于買家而言，選擇一座完全體的超配大城，就是一次以當(dāng)下已然呈現(xiàn)的高確定性，去體驗(yàn)未來生活高度的機(jī)會(huì)。

樓市君獲悉，云湖花城即將加推四期學(xué)府里4棟新品。

這一次，買家買到的不僅是一套房子，更是一張即刻開啟成熟大城生活的入場(chǎng)券。

從地圖上看，4棟位于整個(gè)項(xiàng)目的最南端，擁有南向無遮擋的視野和北向中央園林景觀，樓間距更是達(dá)到了驚人的約80米！（數(shù)據(jù)為直線距離，數(shù)據(jù)來源百度地圖）

這個(gè)樓間距超過了廣州樓市28條規(guī)定的5倍之多，采光通風(fēng)極佳。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

至于戶型方面，云湖花城也有諸多升級(jí)。

4棟主推建面約72-119平三至五房，精準(zhǔn)匹配首置上車、二孩家庭、三代同堂全周期需求。

在官方“好房子”標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合性的今天，云湖花城的新品戶型，每一款都踩在市場(chǎng)痛點(diǎn)上。

約72平三房，小面積大功能

先來看看建面約72平的戶型，這個(gè)戶型在有限的面積中，卻實(shí)現(xiàn)了空間感和功能性的兼具。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

三開間采光，客餐一體化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了功能完備的三房。

如果是新婚夫婦或者三口之家居住，還可以選擇一間臥室改造為自己愛好空間，作為書房、電競(jìng)房等等，空間相當(dāng)靈活好用。

｜樣板房實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

最吸引人的還是價(jià)格：約200萬即可擁有！

可以說，它是對(duì)年輕人、新廣州人最友善的一個(gè)擁抱，以可控的總價(jià)，提供了一張?zhí)と脒@座主城區(qū)成熟大城的門票。

約88平3房+1空間，多孩家庭的優(yōu)選

建面約88平的戶型，更是云湖花城的王牌產(chǎn)品。

經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，三開間朝南，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)，客廳開party都不影響主臥休息。

并且在建面約88平的空間里，實(shí)現(xiàn)了完整的3+1空間功能，在整個(gè)廣州樓市都不多見。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

它精準(zhǔn)狙擊了多孩家庭的空間改善需求，即便是三胎，每個(gè)小孩都有自己的獨(dú)立私密空間。

如果是二胎，+1空間可以做多功能房，也可以留給父母一間陽光房。

可以說，在控制總預(yù)算的前提下，這個(gè)戶型給予了多孩家庭成長(zhǎng)最大的彈性空間。

｜樣板房實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

約119平五房，兼顧改善的功能和尺度

而對(duì)房間有更多需求的改善家庭，建面約119平的戶型更契合需求。

這個(gè)戶型采用了南北對(duì)流、大面寬橫廳的設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光極佳。

主臥套房設(shè)計(jì)，兼顧尺度感與功能性，私密性拉滿。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

同時(shí)，北側(cè)兩個(gè)臥室都有充足的改造空間。

可以是先生的書房，可以是太太的瑜伽室，也可以是孩子的玩具房，甚至還可以直接與客餐廳打通成為一個(gè)MAX級(jí)的大方廳！

｜樣板房實(shí)景

還有雙面寬的超長(zhǎng)陽臺(tái)，既集合了家政功能，也可以打造為私家花園。

小孩子在家里就能充分接觸陽光和自然。

這些都意味著，在119平的面積之下，買家能擁有一個(gè)更具實(shí)用性與成長(zhǎng)性的生活方案。

｜樣板房陽臺(tái)實(shí)景

另外，云湖花城還有少量建面約112平的四房產(chǎn)品。

據(jù)說，每次加推都被買家預(yù)定得七七八八，感興趣的可以抓緊去看看。

值得一提的是，在經(jīng)過6年迭代之后，云湖花城的產(chǎn)品依然保持著較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

一方面，它延續(xù)了一直以來“多一重空間”的設(shè)計(jì)巧思。

它精準(zhǔn)洞察現(xiàn)代家庭生活需求，人們需要的不是一個(gè)華而不實(shí)的空間，而是每一個(gè)家庭成員都能被安頓妥當(dāng)、各有其位的生活容器。

另一方面，它也迎來了多個(gè)交付標(biāo)準(zhǔn)的升級(jí)。

比如客廳空調(diào)升級(jí)為風(fēng)管機(jī)，不僅更美觀，也避免了以后拆改天花的麻煩；主衛(wèi)升級(jí)為智能馬桶，更符合高品質(zhì)人居的需求。

｜項(xiàng)目實(shí)景

房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，或許已經(jīng)落幕。

但屬于“好房子”的時(shí)代，才剛剛拉開序幕。

當(dāng)潮水褪去，留在岸上的，將是那些真正承載了生活、經(jīng)歷了時(shí)間驗(yàn)證、并能持續(xù)生長(zhǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

云湖花城用六年時(shí)間、將一磚一瓦都化為觸手可及的生活場(chǎng)景。

在充滿變量的時(shí)代，選擇一座配套全兌現(xiàn)的成熟大城，就是選擇最大的確定性。

據(jù)悉，云湖花城「云上生活館」全新營(yíng)銷中心已盛大開放。

五一期間，“云湖煥新境，花神入畫來”元宇宙花神巡游節(jié)同步啟幕，感興趣的朋友，不妨趁著五一假期去現(xiàn)場(chǎng)看看~

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