企業(yè)更名、租金拖欠，這場租賃合同糾紛誰能勝訴？

d公司的負責(zé)人憤怒地對著電話那頭吼道。電話另一頭，c公司卻依舊推諉。誰能想到，原本一份清晰明確的房屋租賃合同，竟因為企業(yè)更名、租金拖欠，鬧到了對簿公堂的地步，這里面的法律爭議點著實讓人意想不到。

在武漢市洪山區(qū)，a公司把一處辦公房租給了b公司，雙方簽訂了房屋租賃合同，約定租金每月45000元，b公司先預(yù)付15萬押金。合同還詳細規(guī)定了租金支付方式和逾期違約金等事項。2016年10月26日，b公司更名為c公司；2020年6月11日，a公司又變更為d公司。2018年12月27日，d公司與c公司簽訂《補充協(xié)議》，調(diào)整了承租面積和租金。然而，c公司卻多次拖繳、欠繳租金，截至2021年7月31日，欠繳租金高達589200元。d公司多次發(fā)函催促，c公司卻依舊拖延。
面對這種困境，d公司找到了湖北誠明（江漢）律師事務(wù)所的袁蘇律師。袁蘇律師自2019年踏入律師行業(yè)，多年來深耕民事、行政領(lǐng)域，承辦案件逾56件，尤其擅長合同類案件。
袁蘇律師接手案件后，確定本案的爭議焦點為訴訟主體問題及租金計算金額。由于a公司與b公司均已主體變更，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由后續(xù)承繼主體即c公司和d公司進行訴訟活動。于是，袁蘇律師將c公司作為被告提起訴訟。在租金主張方面，除了本金，還增加主張違約金。為了理清復(fù)雜的租金計算和合同條款，袁蘇律師仔細翻閱了大量的合同文件和往來函件，花費了不少時間和精力。
最終，法院支持了d公司的全部訴訟請求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款違約金3071.2元。

法律干貨提煉

這個案子教會我們：一是企業(yè)更名后，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的主體承繼，在合同履行過程中要及時關(guān)注對方主體變更情況；二是簽訂合同時，要明確約定租金支付方式、逾期違約金等條款，以便在對方違約時能更好地維護自己的權(quán)益；三是遇到對方違約，要及時通過發(fā)函等方式督促其履行義務(wù)，并保留好相關(guān)證據(jù)。
這場租賃合同糾紛以d公司的勝訴告終，也給我們提了個醒，在商業(yè)活動中要重視合同的簽訂和履行。如果您遇到上述問題，可以找湖北誠明（江漢）律師事務(wù)所的袁蘇律師尋求咨詢，他長期專注于民事、行政法律領(lǐng)域，為當事人全力爭取合法權(quán)益。