叫價6003萬元搶到高端別墅后悔拍，758萬元保證金打水漂

近日，深圳南山區西麗山莊一棟別墅，以3792萬余元的起拍價在阿里法拍平臺上拍賣，一名競拍者一次性加價2211萬元，“嚇”退其他競爭者，以6003萬余元價格成功拍下別墅，結果又悔拍。按競拍公告條款，其繳納的758.4萬元保證金不予退還。4月28日，在阿里法拍平臺看到，這棟別墅再次被深圳市中級人民法院掛拍，引來眾多網友關注。

法拍平臺的公告顯示，該別墅位于深圳市南山區西麗湖路西麗山莊，建筑面積683.78平方米，評估價5417萬余元。媒體在平臺上看到，3月10日至11日，該別墅正式拍賣，起拍價3792萬余元，競拍保證金為758.4萬元，每次加價幅度為18.9萬元。3月10日有兩人報名但無人出價，到3月11日9時55分，其中一人以起拍價3792.3萬元叫價，僅一分鐘后，另一名競拍者直接加價2211萬元，將價格抬高到6003萬元，最終因無人再出價，這名競拍者成功拍下這套別墅。

公告顯示，被拍賣的這套別墅于2019年在深圳市不動產登記中心登記，登記價為5000萬元。折合單價僅為每平方米73122元。在二手平臺查詢到， 西麗山莊 是位于深圳南山區西麗湖路的高端低密度別墅社區，毗鄰西麗水庫，2004年開盤，2008年入住，綠化率高達50.4%，目前許多房型的掛牌單價超過每平方米20萬元。

4月24日，法院在法拍平臺發布最新情況說明：該標的物于2026年4月27日12時3分51秒確定交易未履行。

4月28日，媒體在法拍平臺看到，該別墅已再次被掛拍，起拍價仍為3792萬余元，競拍保證金、加價幅度也沒有變化。拍賣將在6月9日正式進行。目前尚無人報名。

28日，媒體撥打公告中的法院咨詢電話，一工作人員稱，該別墅再次被掛拍系因上次拍賣的買受人已悔拍，具體悔拍原因不方便透露。

根據法院的競拍規則，買受人若悔拍，其交納的758.4萬元保證金不予退還。

深圳市中級人民法院發布的競拍公告明確寫道，如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

此外，法院發布的競拍須知第十一條也規定：買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

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編輯：豆芽

審核：INN LUU

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