大理“好房子”記者實地測評 | 核心商圈流量標(biāo)桿！萬悅里·建設(shè)路時尚潮街，入圍大理值得期待商業(yè)標(biāo)桿項目

大理 “好房子” 測評活動火熱進(jìn)行中！此次大理好房子測評組委會攜手沈宗斌先生（大理萬悅里·時尚潮街商管公司總經(jīng)理、項目招商總總監(jiān)、大理好房子官方測評項目首席推薦官）、石遠(yuǎn)先生（優(yōu)創(chuàng)實業(yè)聯(lián)合共享聯(lián)合辦公優(yōu)創(chuàng)空間創(chuàng)始人、優(yōu)創(chuàng)實業(yè)投資運(yùn)營管理、風(fēng)之鈴房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CEO、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家）、龍凱（大理好房子推薦官），走進(jìn)大理萬悅里·建設(shè)路時尚潮街，經(jīng)過專業(yè)實地探訪，正式認(rèn)證推薦：萬悅里·建設(shè)路時尚潮街，成功入圍大理值得期待商業(yè)標(biāo)桿項目。

（大理萬悅里·建設(shè)路時尚潮街實地測評圖）

城市核心的商業(yè)活力，總是在不斷煥新中迸發(fā)活力。廣州有時尚天河、長沙有國金街、昆明有北云66，而大理，終于迎來了屬于自己的核心商圈地下商業(yè)標(biāo)桿——萬悅里·建設(shè)路時尚潮街。

一、好地段—— 建設(shè)路，大理不可復(fù)制的 “黃金紐帶”

萬悅里?建設(shè)路時尚潮街，落址下關(guān)主城區(qū)核心商圈 —— 建設(shè)路主軸。這里匯聚了鴛浦街、時代天街、建設(shè)商場、滇西商務(wù)中心、泰業(yè)國際廣場、泰興農(nóng)貿(mào)市場等等大理頂流成熟商業(yè)體，整合了大理80%的優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，是大理無可替代的商業(yè)心臟。

據(jù)官方統(tǒng)計：

• 2025年大理州全年游客量已達(dá)1.21億人次，大理市作為核心承載地，承接了全州80%以上的客流

• 項目輻射大理市主城區(qū)常住人口超66萬

• 建設(shè)路核心區(qū)域日均剛性過街人流+商圈流動人流超6.5萬人次

• 大理市中心年核心商圈流動人次超2300萬

這樣的城市中心區(qū)位，具備唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性。

萬悅里?建設(shè)路時尚潮街，開業(yè)后將全面取消地面過街斑馬線，路面車輛通行，行人從地下商業(yè)街過街，科學(xué)的人車分流，既解決了核心區(qū)交通堵點，也方便了市民過街、跨商圈互通的剛性需求。

項目一期全長 660 米，總建面約 2.6 萬方，設(shè)置33 個過街出入口。通過立體化交通，將泰業(yè)國際廣場、建設(shè)商場、滇西商務(wù)中心等地面商業(yè)體無縫串聯(lián)，把日均6.5萬人次的剛性過街人流，無分流、無遺漏地轉(zhuǎn)化為項目固定消費(fèi)客流，真正實現(xiàn)“過街即逛街、入口即商鋪”， 從根源上解決了商業(yè)項目“缺客流、留客難”的核心痛點，成為中心商圈名副其實的“黃金流量紐帶”，為商圈帶來穩(wěn)定消費(fèi)客流。

（示意圖）

二、城市范本—— 人車分流模式下的大理地下商業(yè)新標(biāo)桿

對城市交通：通過人車分流設(shè)計，實現(xiàn)了建設(shè)路主干道的通行效率翻倍，極大緩解了核心商圈長期的交通擁堵問題，為城市核心區(qū)地下空間高效利用、國土空間提質(zhì)增效，提供了可復(fù)制的大理范本；

對市民出行：取消路面過街通道后，行人通過地下專屬通道過街，徹底規(guī)避了人車混行的安全隱患，同時打造了冬暖夏涼、風(fēng)雨無阻的城市慢行體系，讓出行與消費(fèi)無縫銜接；

對商業(yè)發(fā)展：打破了傳統(tǒng)地下街“配套附屬”的定位，以660米完整動線、33個全場景出入口，把城市剛性過街流量，轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的商業(yè)消費(fèi)資產(chǎn)，為大理商業(yè)開辟了全新的增長賽道。

國內(nèi)一線成熟地下商業(yè)的成功邏輯早已印證：廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字地下商業(yè)街、貴陽花果園嗨樂街區(qū)、昆明北云66等標(biāo)桿項目，均以“城市核心區(qū)位+剛性立體客流+主題場景運(yùn)營”的模式，實現(xiàn)了客流高效轉(zhuǎn)化與資產(chǎn)穩(wěn)步增值，而萬悅里·建設(shè)路時尚潮街，正是完全遵循這一成熟邏輯，打造大理版核心地下商業(yè)標(biāo)桿，客流轉(zhuǎn)化與資產(chǎn)增值潛力可期。

萬悅里?建設(shè)路時尚潮街：

廣州時尚天河：

長沙國金街地下商業(yè)街：

貴州凱里大十字地下商業(yè)街:

貴陽花果園嗨樂街區(qū):

昆明北云66：

三、好商業(yè)?—— 第四代地下商業(yè)的 “全維體驗” 升級

如果說核心地段與剛性客流，是項目與生俱來的 “先天優(yōu)勢”， 那么領(lǐng)先的商業(yè)模式與運(yùn)營能力，則是項目長期領(lǐng)跑的“后天硬實力”。

萬悅里?建設(shè)路時尚潮街定位第四代新零售地下商業(yè)步行街，徹底摒棄傳統(tǒng)地下街昏暗、壓抑、體驗差、業(yè)態(tài)單一的刻板印象。遵循地下商業(yè)最優(yōu)動線邏輯，科學(xué)規(guī)劃人流動線、場景節(jié)點與消費(fèi)閉環(huán)，實現(xiàn)空間利用率與逛游體驗雙優(yōu)。

項目亮點?

? 第四代地下商業(yè)全新升級

突破傳統(tǒng)地下商業(yè)短板，以全明燈光系統(tǒng)、寬綽主通道、沉浸式場景設(shè)計，打造大理新一代潮流商業(yè)范本，徹底扭轉(zhuǎn)大眾對地下商業(yè)的固有認(rèn)知。

? 一街六板塊 + 沉浸式藝術(shù)展演

規(guī)劃精致生活、即時鮮飲、品牌旗艦、時尚潮街、童趣天地、趣味體驗六大業(yè)態(tài)板塊，搭配時尚、國潮雙主題沉浸式街區(qū)，可逛可玩可打卡，重構(gòu)大理年輕消費(fèi)主場。

? 超強(qiáng)品牌招商實力

商管團(tuán)隊長期深耕西南商業(yè)市場，已與百余家優(yōu)質(zhì)品牌達(dá)成深度合作，持續(xù)迭代入駐品牌，保障商業(yè)長期熱度與經(jīng)營活力。

四大硬核商業(yè)價值

交通超強(qiáng)引流：33個出入口無縫銜接城市人流，過街即逛街，客流穩(wěn)定可控，經(jīng)營風(fēng)險低。

? 科學(xué)商業(yè)布局：主街商鋪+島臺組合，鋪鋪臨街、昭示性強(qiáng)、經(jīng)營氛圍更佳，人氣聚集效應(yīng)最大化。

網(wǎng)紅場景出圈：時尚、國潮沉浸式的多主題街區(qū)裝修設(shè)計，自帶社交傳播屬性，持續(xù)吸引年輕客群打卡，延長消費(fèi)停留時長，是城市新晉景觀地標(biāo)。

? 全天候舒適經(jīng)營：冬暖夏涼、不受天氣影響，全年無休穩(wěn)定經(jīng)營，打破地面商業(yè)的時段、天氣限制，消費(fèi)體驗持續(xù)在線。

目前招商進(jìn)度已達(dá)80%，引入耐克、阿迪達(dá)斯、瑞幸咖啡等百余家知名品牌，其中30% 為大理首進(jìn)品牌。

形成了全業(yè)態(tài)、全齡段的消費(fèi)閉環(huán)。項目通過“主題場景+強(qiáng)制動線+精準(zhǔn)業(yè)態(tài)”的黃金組合，徹底破解了傳統(tǒng)商業(yè)“客流轉(zhuǎn)化難”的核心痛點，把“過客”變成“顧客”，把“流量”變成“留量”。這種投資模式在西南已有成功先例，如貴州凱里地下商業(yè)街，租金不降反升，資產(chǎn)價值穩(wěn)步增長。

大理萬悅里?建設(shè)路時尚潮街的意義，遠(yuǎn)不止一個商業(yè)項目。隨著建設(shè)路全線通車，綠化景觀提升、智能照明安裝、智慧公交站等工程陸續(xù)完善。

項目以專業(yè)商管體系統(tǒng)一運(yùn)營，為業(yè)主和租戶保駕護(hù)航：

• 帶租約銷售模式：所見即所得的穩(wěn)健收益，徹底打消投資空置顧慮；

• 5年托管，省心投資：專業(yè)團(tuán)隊全程打理資產(chǎn)，穩(wěn)定兌現(xiàn)收益；

• 集團(tuán)自有新媒體流量矩陣：全年不間斷營銷活動賦能，為入駐商戶持續(xù)引流；

• 智慧商業(yè)管理系統(tǒng)：精細(xì)化運(yùn)營管控，全方位提升客流轉(zhuǎn)化與經(jīng)營效率。

對大理市民而言：這里是更安全的城市慢行空間、更豐富的潮流消費(fèi)新場景；

對投資者而言：這里是城市核心區(qū)不可復(fù)制的穩(wěn)健資產(chǎn)，剛性客流兜底、品牌租約保障，是穿越市場周期的優(yōu)質(zhì)配置選擇；

對創(chuàng)業(yè)商戶而言：這里是核心商圈低風(fēng)險經(jīng)營平臺，穩(wěn)定客流、專業(yè)運(yùn)營、差異化業(yè)態(tài)保護(hù)，共享大理頂流商圈的發(fā)展紅利。

大道如虹，通衢致遠(yuǎn)。這條承載城市記憶與未來期望的地下 “黃金動脈”， 正以標(biāo)桿之姿，開啟大理中心商業(yè)全新篇章。

（圖源：萬悅里·建設(shè)路時尚潮街公眾號）

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家專家解讀 | 石遠(yuǎn)：從核心城市地下商業(yè)看大理萬悅里·建設(shè)路時尚潮街新商機(jī)

石遠(yuǎn)先生表示（優(yōu)創(chuàng)實業(yè)聯(lián)合共享聯(lián)合辦公優(yōu)創(chuàng)空間創(chuàng)始人、優(yōu)創(chuàng)實業(yè)投資運(yùn)營管理、風(fēng)之鈴房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CEO、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家）：

直播中商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專家石遠(yuǎn)先生指出，廣州時尚天河、長沙國金街、貴州凱里大十字、貴陽花果園嗨樂街區(qū)、昆明北云 66等成功案例，共同印證：城市核心商圈的升級，是需要具有“唯一性”的，通過立體化、集約化的方式，不斷疊加新的商業(yè)形態(tài)，從而持續(xù)放大地段價值”，城市中心商業(yè)下一個增長極，往往藏在地下。

?強(qiáng)制引流：33 個過街出入口綁定剛性人流，過街即逛街，天然流量保障全天候?運(yùn)營：中央空調(diào) + 新風(fēng)，無懼烈日雨季，消費(fèi)時長頻次更高??

?主題場景：時尚+國潮沉浸式設(shè)計，自帶傳播屬性，吸引年輕客群打卡

?商圈紐帶：無縫串聯(lián)各大商業(yè)體，凝聚成有機(jī)整體，客流高效循環(huán)

“核心商圈立體商業(yè)網(wǎng)絡(luò)形成后，地下商業(yè)租金坪效將會超越地面一樓。大理萬悅里把長期浪費(fèi)的‘過街流量’轉(zhuǎn)化為‘消費(fèi)資產(chǎn)’，這就是核心商機(jī)。”

石遠(yuǎn)先生認(rèn)為，建設(shè)路地面商業(yè)格局成熟，地下空間開發(fā)才剛剛開始。萬悅里?建設(shè)路時尚潮街，標(biāo)志大理中心商業(yè)正式進(jìn)入高效運(yùn)營時代，這是城市發(fā)展必然方向，也是當(dāng)下最具確定性的增量空間。

隨著建設(shè)路的全線通車，大理萬悅里·建設(shè)路時尚潮街的美好圖景正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實。這條承載著城市記憶與未來期望的地下商業(yè)“動脈”，即將開啟大理中心商業(yè)的全新篇章。