浙江
近日，柯橋區官網發布《紹興蘭亭大昌祥置業有限公司柯橋區LT-01-02-12地塊、LT-01-02-13地塊項目規劃方案批前公示》。
根據規劃內容，兩個地塊將打造為一個純排屋低密高端小區，地塊容積率在1.17，規劃了32幢3層的三聯排、四聯排建筑，預計有105套左右房源。
建筑風格為中式風格，設置有人字坡屋頂、挑檐等中式建筑元素。
入口處為物管用房+配電房，并將打造一片中式山水園林景觀，進一步強化項目中式豪宅的調性。
項目南側為一整幢商業建筑，其中包括9000㎡康養用房，并設置沿街商鋪，將為業主及周邊居民的生活提供便利。
而這次的規劃，其實是大幅調整之后才誕生的。
我們可以看到，這次規劃包含了2個地塊。其一是LT-01-02-12地塊。
該地塊是于2025年2月10日，就已經由大昌祥置業拍下，當時成交樓面價為5495元/㎡。
到了2025年8月，該地塊才發布規劃批前公示。
根據當時的規劃可以看到，雖然同樣是中式風格、純排屋小區，但是規模較小，而且需要在項目西側打造一整幢商業。
不過在規劃批前公示發布后，這個地塊就沒有再進一步的動作。
直到2026年1月，大昌祥又拿下柯橋區LT-01-02-13地塊，成交樓面價3159元/㎡。在地塊規劃設計條件書中有一句：
柯橋區LT-01-02-13地塊與北側柯橋區LT-01-02-12地塊為同一競得者，允許宗地合并后統一規劃，分期建設，相關經濟指標統籌，住宅區域容積率不小于1.01。
這正是為這次兩地塊合一、規劃大變更，埋下了伏筆。
而這樣的拍地方式和規劃變更，帶來的也是多方面的好處：
對于蘭亭政府來說，開發商拿地能增加土地財政收入，同時開發商建設的配套，如商業、康養用房等，能加快板塊建設的進度；
而且規劃變更后，該項目的商業、康養用房直接離紹興二院蘭亭院區僅一路之隔，能夠進一步發揮配套的作用。
對于開發商來說，拿下兩宗相鄰地塊、統一規劃，能夠攤薄拿地成本，增加定價空間，有助于后續的建設和銷售。
對于當地的居民來說，不僅是多了一個終極改善的選擇，也能夠享受更加便利和豐盛的生活配套。
添加下方“住在紹興小助手”
拉你進“紹興城建交流群”
最新城建信息，免費咨詢交流
添加小助手后請說明要加什么群
- End -
?本文版權歸“住在紹興”所有
部分圖片來自網絡
法律支持：浙江大公律師事務所
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
