樓面價1.69萬/平,中建智地7.56億摘得懷柔核心區宅地！

大家幫2026年北京土地的第10篇推送

時隔一年，懷柔核心區再次出讓宅地。

剛剛，懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊迎來最終買家，與中建智地和北京建工兩家進行現場競價，最終中建智地以7.56億摘得。

至此，北京2026年宅地土拍總計來到10組，成交總金額更新至125.98億。

2026年北京宅地土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：北京市懷柔區懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊；

拿地房企：中建智地；

成交金額：7.56億元（溢價率2.44%）；

住宅樓面價：1.69萬/平。

懷柔新城核心區宅地時隔一年再次出讓，一年時間新項目已接近清盤，中建智地的時機把握的非常好，這也是中建智地上周溢價8.7%拿下亦莊瀛海地塊后，今年連續拿下的第二塊住宅用地，勢頭正勁。

6001地塊具體位置

懷柔區，很多人覺得遠，但包哥還是那句話：遠都是相對的。

就像順義人民覺得房山遠，通州人民覺得昌平遠一樣，但對于自己本區的人來說，并沒有遠近這一說。

咱們先來看看新地塊周邊配套。

6001地塊就在懷柔去年新房扛把子嘉棠澐璽東南側直線約400米，屬于懷柔新城核心區，各項配套都是區域頂尖的程度。

新地塊1公里范圍內，基本上聚集了懷柔最好的交通、教育、醫療、商業、公園配套。

6001地塊周邊配套

首先，6001地塊西側直線800米左右就是懷柔區政府，同時懷柔各大局、各大委，都在新地塊房源1公里范圍內，屬于懷柔政務核心區。

其次，教育資源方面，新地塊方圓1公里范內內，聚集著懷柔一幼、一小、二中、五中等十幾所學校，可以說全懷柔的教育資源基本上都集中在這個區域了。

商業方面，6001地塊西側直線1公里左右就是萬達廣場，此外京北大世界、懷柔商業街、星東天地等商業都在1公里范圍內。

還有醫療，新地塊西南側直線1.2公里左右就是三甲醫院北京中醫醫院懷柔醫院。

交通層面，地塊臨近懷柔火車站，依托府前東街、開放路等城市主干道，可便捷通達城區各處，日常通勤、短途出行高效便捷。

生態資源上，緊鄰懷柔城市森林公園，生態環境優越，是城區內難得的“出則繁華、入則靜謐”的居住地塊。

相較于遠郊地塊，中建智地新地塊最大核心優勢在于坐擁懷柔老城成熟完善的全維度配套，宜居屬性拉滿。

再來看看具體的地塊信息。

6001地塊建設數據要求

中建智地6001地塊，占地面積3.19萬平，地上建筑規模4.47萬平，無論占地面積和建筑面積基本上都是嘉棠澐璽的兩倍。

6001地塊與嘉棠澐璽容積率相當，一個1.4，一個1.35，新地塊控制高度在24米-36米，基本上又是洋房社區了。

還有一點值得關注，就是6001地塊的形狀不要規則，整體呈現一個“四分之一圓”形狀，不過好在東西比較長，整體樓棟排布不會太困難。

6001地塊形狀

要說近幾年懷柔的土地供應，2021年以來，掛牌了8宗地，其中5宗由懷柔科學城摘得，基本都是底價成交，但地塊規劃用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他類多功能用地。

純住宅用地的供應，2021年5月成交的一宗劉各長村地塊，這是某南派國企聯合北京本土國企，試水北京的首宗住宅用地。

但在懷柔核心城區，唯一兩次有宅地出讓，一是2019年北京城建以聯合體的形式，36.36億元摘得的組合地塊，住宅名叫府前龍樾。

再就是，2025年5月9日北京建工拿下的嘉棠澐璽項目地塊。

作為懷柔首個好房子項目，也是第一個4代宅項目，嘉棠澐璽一入市就熱銷，幾乎沒有對手，一舉拿下懷柔2025年新房成交套數、面積、金額三冠王，并且比主城區原來的扛把子項目府前龍樾，成交均價每平多3000塊。

圖源京樓銷售排行榜

截至目前（4.28），嘉棠璟樾224套房已經成功網簽213套，可以說是清盤了。

嘉棠澐璽網簽數據（4.28）

而府前龍樾因為嘉棠澐璽的沖擊，不僅4萬/平左右的價格沒保住，成交量也受到影響。

2025年5月9日，嘉棠澐璽地塊成交時，我們統計府前龍樾992套房源的網簽去化率是72.68%，如今又將近一年過去，項目整體網簽去化率達到79.78%。

一年前，我們說嘉棠澐璽在懷柔主要競爭者是府前龍樾，一年后中建智地新項目的主要競爭者還是府前龍樾。

而還有一個數據，就是今天成交的中建智地新地塊，成交樓面價1.69萬/平，比嘉棠澐璽的1.65萬/平，高400塊，比府前龍樾的2.49萬/平，低8000塊。

再加上“好房子”政策還有中建智地本身的產品力口碑，府前龍樾又要承壓了。

但也有一個客觀的大背景，就是目前的北京樓市還沒有完全回暖，中建智地新地塊比嘉棠澐璽大一倍，未來的“房源稀缺性”也沒有那么緊迫，這都是中建智地需要考慮的客觀問題。

關于中建智地懷柔新地塊，加包哥微信，我會隨時同步新地塊的最新一手消息。

以上。

個人觀點 僅供參考