天津
當很多普通人還在看空、唱空中國樓市的時候。
樓市，又一次站在了新周期的起點上。
今天房叔告訴你兩件事，你看完就明白：一二線城市的開發商，已經集體動手了。
第一件事，在深圳龍華民治。
一塊宅地出讓，4家國央企，56輪舉牌。不是底價成交，不是流拍，是瘋搶。
最終，天健以13.78億拿下，溢價率高達40.2%，綜合樓面價約30994元/㎡。
這個數字有多猛？隔壁中建鵬宸云筑，2024年初拿地時樓面價才23914元/㎡。
短短兩年，同一個片區，地價漲了近30%。
大家別忘了，過去整整兩年，我們看慣了開發商底價拿地、沒人舉牌、地塊流拍。現在呢？56輪競價，40%溢價——這不是“回暖”，這是搶跑。
開發商是什么動物？他們對周期的敏感程度，遠超普通買房人。國央企集體入場、不惜成本溢價拿地，只能說明一件事：他們看到了普通人還沒看到的行情。
第二件事更炸。
合肥，保利翡翠天奕，新房開盤，請來了公證處搖號。
你有多久沒聽到“買房搖號”四個字了？有沒感覺熟悉的味道又回來了？
久到很多人已經忘了。而就在昨天，我剛寫了香港7000多人搶紅碪218套房，沒想到一覺醒來，內地也要開始搶了。
更沒想到的是，帶頭搶房的城市，不是北上廣深，是合肥。
為什么是合肥？數據不會騙人：3月份合肥二手房銷量破萬。這不是曇花一現，是實打實的購買力在釋放。
當地價開始跳漲，當搖號重出江湖，當二線城市成交量破萬——三個信號疊加在一起，我只能說一句：一二線城市的底部，已經過去了。
至于很多人還在糾結的“房價會不會繼續跌”，我勸你換個思路。你要盯的不是自媒體上的唱空小作文，而是開發商真金白銀的投票。他們幾十億砸下去，不是去做慈善的。
接下來，一二線城市會走出明顯的分化行情：
一線城市核心區，地價已經帶頭漲，新房很快就會跟上來。特別是深圳、上海、北京，優質地塊的溢價率會持續走高，進而帶動周邊二手房價格企穩反彈。
強二線城市，合肥、杭州、成都、蘇州、天津這一批，二手房成交量已經打提前量了。量在價先，成交量連續三個月維持高位，價格就會動。合肥3月破萬套，絕不是終點。
三四線城市，別碰。這一輪跟它們沒關系。
最后給普通買房人三點建議：
第一，如果你在一二線城市，尤其是核心區域，現在可以認真看房了。不要太在意“最低點”三個字，底部是一個區域，不是一個數字。
第二，關注土拍市場。地價漲，房價遲早漲，這是鐵律。深圳龍華這塊地，就是最好的風向標。
第三，別等到“搖號”全面鋪開再進場，到那時候，好戶型、好樓層就不是你選了，而是看運氣了。
曾經有網友在評論區留言說“我手上拿著錢看空會有什么風險？”，現在你們知道有什么風險了嗎？
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