運河商務區一線河景｜運河玖院 106-260㎡天際大平層，央企精裝

北京東部改善終極答案，對比朝陽同預算，這里是真正的絕版河景資產

通州副中心改善市場神仙打架！玖樹滿和、花溪云錦、花語璟云、縵云 ONE、北投晟景汀瀾、招商朝棠攬閱、長安府以及朝陽的紫京宸園、璞樾、朝觀天珺和金茂滿曜新盤各有亮點，從科技豪宅到低密洋房，競爭白熱化。但能同時集齊運河商務區唯一 70 年住宅、260 米一線大運河景、央企中建開發、106-260㎡精裝大平層、90%+ 超高得房率、近地鐵 TOD六大硬核價值的，唯有中建?運河玖院！買朝陽 6 萬 + 預算，不如入主副中心核心，搶占千年運河絕版資產，2026 改善必看！專屬置業顧問：[17710213336微信同步]一對一 VIP 接待、優先鎖房、開盤專屬折扣、專車接送、實景樣板間預約，全程私密服務！

萬億北京城市副中心155平方公里宏偉藍圖，堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位，是“國家大事，千年大計”，連續五年保持千億資金注入，預計2035年投資將超萬億。3萬億+總投入超級城市背后的超級工程

3200公里黃金流域流經世界的文明與經濟

作為世界上建造時間最早、使用最久、規模最大的運河，連通海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系，實現南北共濟。是中華文明的血脈工程、南北城市群聯動的國家中軸和國家城市高質量發展的主脈，形成一帶一路國際經濟廊道，向世界講述“何以中國”。

【交通縱橫】

亞洲最大TOD樞紐：北京城市副中心交通樞紐，預計年底運行。集成2條城際鐵路、4條軌道交通、1條市郊鐵路、15條公交接駁線路

軌道交通：6號線、22號線（施工中）、M101線（施工中）、S6線（規劃中）

立體交通路網：京通快速、廣渠快速，新華南路、通濟路等

交通樞紐

【豐盈商業】

城市副中心交通樞紐地上約139萬㎡綜合體商業，地下約50萬㎡商業配套

萬象匯，超級合生匯（建設中）、通州萬達廣場、遠洋樂堤港、愛琴海購物公園

副中心百億級商業綜合體“灣里”，集奧萊購物、主題娛樂、高端酒店于一體

城市副中心現有商業

【生態文化】

·北京首個認證的“全域零碳公園”——北京城市綠心公園，面積相當于2個奧森公園 全球規模最大的高線公園——副中心六環高線公園（建設中），長度、寬度及面積均為世界之最，百米坐擁北京藝術中心、北京城市圖書館、北京大運河博物館三大文化建筑

【優質醫療】優享首都醫科大學附屬友誼醫院（通州院區）、北京安貞醫院（通州院區）、首都兒研所（建設中）等。

【名校教育】中小學學校：北京小學、人大附小、人大附中、首師大附中等。國際學校：德宏國際學校、中加國際學校、愛迪國際學校、樹人國際學校等。知名高等學府：中國人民大學東校區、清華大學五道口金融學院等紛紛落位通州

品牌篇【中國建筑】大國巨匠影響世界的中國力量

中國建筑，全球規模最大的投資建設集團，也是我國建筑領域唯一一家由中央直接管理的國有重要骨干企業，位居2024年《財富》世界500強第14位，中國500強第4位

【大師作品】

世界大師聯袂北京城市副中心運河天際作品

里表都會、CCD鄭中設計事務所、DDON笛東、PTA柏濤設計等世界知名設計團隊齊聚，共同撰寫北京濱水人居的恒產封面。

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【社區大門】

三進制禮序歸家重構當代門第氣象，總寬約58米奢闊歸家大門(僅0708地塊，其他大門約36米)，玫瑰金色金屬+奢石+釉面陶板材質，對稱水系形成中式禮序歸家，奢華恢弘歸家宛若步入藝術館。

【場景形態】

六重垂直綠化體系構筑運河岸“立體森嶼”

商業街區延伸活力，立體綠脈串聯人居單元，天際輪廓富有韻律。將綠化從地面轉向立體，以六重綠化系統實現生活與自然的互融共生，營造立體層疊的濱水街區空間范式。

【建筑美學】

光影丹韻京華鎏光高定工藝筑就璀璨國景

采用簡潔線條和幾何形體，有機融合傳統疊澀工藝和現代幕墻語匯，塑造富含文化底蘊的獨特立面形象。干掛陶磚搭配暖銀色/香檳色金屬鋁板，打造鎏光奢雅、韻律有序的色彩氛圍。

【園林筑境】

運河情懷融入大區景觀覲獻八景中國家，蜿蜒的大運河，穿越古今，以現代語言訴說運河歷史，取意運河生長歷程的八段篇章，串聯大區故事。

·三大主題廊道：長虹臥波、煙火記憶、垂虹橫貫

·八大景觀藝術館：山澤丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里畫廊、桃園別業、川流之外

【層峯會所】

近3000㎡高端會所定制城市私享峯境

涵蓋健身房、無邊恒溫泳池、私宴、娛樂、業主休閑會客廳等全維生活娛樂功能。

【架空連廊】

風雨連廊&首層泛會所建構社區“家外之家”

打造約4.5米層高架空層，規劃將近4000平方米的首層架空泛會所，植入多元服務功能，營造多樣化生活場景。

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【四代住宅-云上露臺】(僅200㎡以上戶型)

超級露臺+270°轉角全景窗都會之上的懸浮花園

錯層轉角露臺設計，270度最大連貫15米觀景面。于隔世靜謐之中，最大化展映河岸與公園美景。

主力戶型106-260㎡三至四居純改善，涵蓋剛需剛改到終極改善全譜系，全系南北通透、全明格局，3.05-3.5 米奢闊層高，空間開闊不壓抑。

• 106-126㎡濱河三居：三面寬朝南、LDK 一體化、270° 觀景陽臺，剛需價享改善品質，高性價比上車副中心核心；
• 150-260㎡天際大平層：一梯一戶、私梯入戶、中西雙廚、主臥套房（獨立衣帽間 + 明衛）、270° 環幕河景陽臺，戶戶觀景，視野無遮擋；
• 90%+ 超高得房率：戶型設計零冗余，無浪費面積，比周邊項目多享 15-20㎡實用空間，同樣建面，更奢闊尺度；
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