市場周報|2026年第16周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加18.85%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積170.74萬平方米，環(huán)比增加18.85%。一線城市中上海、北京成交量較上周漲幅較為明顯，在27%左右，廣、深環(huán)比微漲。其他城市中，11座城市成交量環(huán)比增加，杭州漲幅達(dá)到99.19%，其次濟(jì)南漲幅近九成，中山、成都、惠州漲幅在四到五成之間；5座城市成交量環(huán)比減少，寧波、大連跌幅明顯。4座城市成交量高于前四周平均水平，莆田增長24.16%居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興跌幅居首，減少80.56%。

從成交量看，本周上海成交25.40萬平方米領(lǐng)先，其次成都也超過20萬平方米，武漢、廣州、北京等6座城市在10萬—16萬平方米之間，其他城市在7萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積196.8萬平方米，環(huán)比減少43.6%。其中經(jīng)營性土地增加203.5%，非經(jīng)營性土地減少55.4%。供應(yīng)總建筑面積383.9萬平方米，環(huán)比減少21.7%。

本周二十座城市土地總成交面積171.7萬平方米，環(huán)比增加19.5%。其中經(jīng)營性土地減少21.8%，非經(jīng)營性土地增加30.4%。成交總建筑面積269.3萬平方米，環(huán)比減少7.0%。

本周二十座城市土地總成交金額31.7億元，環(huán)比減少69.3%。其中經(jīng)營性用地18.8億元，環(huán)比減少79.9%；非經(jīng)營性用地12.9億元，環(huán)比增加36.2%。成交樓面均價1180元/平方米，環(huán)比下降67.0%，成交土地均價1850元/平方米，環(huán)比下降74.3%。

政策關(guān)注

財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財政支持實(shí)施城市更新行動的通知》。將通過競爭性選拔，確定部分基礎(chǔ)條件好、積極性高、特色突出的城市，在城市層面整合各類資源，探索建立資金、用地、金融等各類要素保障機(jī)制，形成工作合力。入圍城市制定城市更新工作方案，統(tǒng)籌使用中央和地方資金，明顯提升城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善老舊片區(qū)人居環(huán)境，完善法規(guī)制度、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、投融資機(jī)制及相關(guān)配套政策，探索城市更新可復(fù)制、可推廣的機(jī)制和模式。范圍為地級及以上城市，共評選不超過15個城市。中央財政按區(qū)域?qū)?shí)施城市更新行動城市給予定額補(bǔ)助。其中：東部地區(qū)每個城市補(bǔ)助總額不超過8億元，中部地區(qū)不超過10億元，西部地區(qū)不超過12億元。

《海南省好房子技術(shù)導(dǎo)則（試行）》發(fā)布，以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心目標(biāo)，創(chuàng)新采用“基本類、改善類、提升類”三級分類體系，為不同定位住宅提供差異化品質(zhì)路徑。內(nèi)容聚焦氣候適應(yīng)性技術(shù)，強(qiáng)化防潮防腐、抗風(fēng)防災(zāi)、結(jié)構(gòu)耐久等安全措施，并融入國際化、旅居化需求，推進(jìn)智慧社區(qū)、全齡友好及綠色低碳設(shè)計(jì)。覆蓋新建住宅從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造到運(yùn)維的全生命周期。

天津出臺《推進(jìn)低效用地再開發(fā)盤活存量資源有關(guān)支持政策（2026版）》，其中提到，支持存量商務(wù)樓宇盤活利用。在符合安全、不影響相鄰關(guān)系等前提下，存量商務(wù)樓宇在保持主體不變、用途和權(quán)利類型不變、主體結(jié)構(gòu)不變的情況下，支持通過內(nèi)部改造方式盤活用作保障性租賃住房、人才公寓等居住類業(yè)態(tài)。支持大宗地項(xiàng)目土地臨時使用對位置偏遠(yuǎn)、去化緩慢、總用地面積超過10公頃的大宗房地產(chǎn)項(xiàng)目尚未開發(fā)的剩余用地，按照以用為先的原則，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可安排臨時使用，臨時使用期不納入開竣工違約時間。臨時使用期限自區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起計(jì)算，每次臨時使用期限最長不超過2年。

南京優(yōu)化住房公積金使用政策，提出：降低委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)住房公積金個人賬戶留存金額。優(yōu)化代際互助使用住房公積金，購房人不具備住房公積金貸款申請條件，或住房公積金可貸金額未達(dá)家庭貸款額度上限的，支持其父母（子女）作為共同借款人申請住房公積金貸款。擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍至安徽省全域。還提出，繳存人本人及配偶、父母、子女因病就醫(yī)當(dāng)年達(dá)到南京市職工和居民大病保險支付標(biāo)準(zhǔn)的，繳存人可按年度申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用中個人負(fù)擔(dān)部分。

鄭州發(fā)布通知表示，延遲退休的職工辦理住房公積金個人住房貸款時，在貸款期限最長不超過30年前提下，貸款到期時間男性由原來的65歲延長至68歲、女性由原來的60歲延長至63歲。

要聞關(guān)注

一季度住戶部門中長期貸款增加4607億元

央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月末人民幣貸款余額280.51萬億元，同比增長5.7%。一季度人民幣貸款增加8.6萬億元。分部門看，住戶貸款增加2967億元，其中，短期貸款減少1640億元，中長期貸款增加4607億元；企（事）業(yè)單位貸款增加8.6萬億元，其中，短期貸款增加4.13萬億元，中長期貸款增加5.42萬億元，票據(jù)融資減少1.1萬億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少3680億元。3月末，廣義貨幣(M2)余額353.86萬億元，同比增長8.5%。

1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降11.2%，銷售額下降16.7%

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%。房屋房屋施工面積541737萬平方米，同比下降11.7%；新開工面積10373萬平方米，下降20.3%；竣工面積9789萬平方米，下降25.0%。開發(fā)企業(yè)到位資金20524億元，同比下降17.3%。新建商品房銷售面積19525萬平方米，同比下降10.4%；銷售額17262億元，下降16.7%。

3月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：3月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二、三線城市價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。70個城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。；二、三線城市價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。70個城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加11個。

一季度全國辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”9萬筆

自然資源部表示，今年以來，我國持續(xù)深化不動產(chǎn)登記便利化改革，各地積極推進(jìn)一系列舉措，不斷增強(qiáng)企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感。2300多個區(qū)縣開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)，讓百姓無需先還清貸款就可以辦理房產(chǎn)過戶，第一季度辦理達(dá)9萬筆，涉及抵押金額520多億元。同時，1200多個項(xiàng)目實(shí)施“交房即交證”，頒發(fā)41萬本不動產(chǎn)權(quán)證書，購房群眾在領(lǐng)到新房鑰匙的同時就能拿到“紅本本”。

一線城市商品住宅成交走勢

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