吉林
2019年3月，許某從于某處購買一套二手房，當日完成產權變更登記，但雙方未到物業公司核實房屋欠費情況。2025年4月，許某發現物業張貼催繳通知，該房屋自2015年2月至2022年4月累計欠繳二次供水加壓費532元。
經了解，該房屋物業登記信息仍為原房主于某，因長期聯系不到于某，物業只得公示催繳。為保障正常居住，許某墊付全部欠費并重新簽訂物業服務合同，隨后多次向于某追償過戶前所欠費用，均遭拒絕。
庭審中，于某不僅否認欠費責任，辯稱出售該房屋時，物業并未通知其欠費，且案件已超過三年訴訟時效，請求法院駁回許某訴請。
法院審理后認為，房屋交易應遵循公平原則，賣方交付房屋時負有保證房屋無權利瑕疵、無歷史欠費的法定義務。依據“誰占有使用、誰承擔費用”的原則，在雙方無特別約定的情況下，房屋過戶登記前產生的二次供水加壓費，應由原所有權人于某承擔，賣方不得以房屋已過戶為由逃避交易前欠費清償責任。
關于訴訟時效爭議，依據《中華人民共和國民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。案件中，許某2025年4月才知曉欠費事實，墊付后立即提起訴訟，并未超過法定時效，訴訟時效并非從房屋交易之日起算，而是以權利人實際知曉權利受損為準，充分保障購房者合法追償權。
最終，琿春法院依法判決于某向許某支付其墊付的房屋過戶前二次供水加壓費，切實維護了二手房買受人的合法權益。
法官提醒：
二手房交易需繃緊風險防范弦，避開欠費陷阱。一是交易前全面核查，與賣方共同核對水電、燃氣、物業、供暖等費用繳納情況，務必要求賣方結清全部歷史欠費后再辦理過戶。二是合同明確約定，在購房合同中書面確認交易前所有欠費由賣方承擔，若買方墊付，有權全額追償并約定違約責任，固定權利憑證。三是過戶后及時變更，盡快辦理水電、物業等戶名變更手續，妥善留存繳費憑證、溝通記錄、催繳通知等證據，避免后續維權舉證困難。
來 源 丨琿春市人民法院
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