北京凱諾律師事務(wù)所：收到拆遷補(bǔ)償安置決定怎么辦？能不能撤銷？

　　補(bǔ)償安置決定是集體土地征收或國有土地征收中較為常見的一份文件，該文件一般情況下，只針對未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人。毋庸置疑，收到補(bǔ)償安置決定，那么則意味著，征收方已經(jīng)對被征收人下達(dá)了最后“通牒”，換句話來說就是，收到該文件后，已經(jīng)對被征收人的利益產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)性的影響。如果被征收人對該文件置之不理，認(rèn)為它不重要，那么則會出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)。

　　從實(shí)踐過程中來看，如果被征收人在收到補(bǔ)償安置決定后，并沒有在意，既沒有按照補(bǔ)償安置決定中要求去交出土地或簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，也沒有針對該文件提起行政訴訟、行政復(fù)議的話，那么，房屋就很有可能會被征收方強(qiáng)制拆除。所以，凱諾律師提醒大家，在收到補(bǔ)償安置決定后，一定要重視。那么，收到補(bǔ)償決定后怎么辦呢？怎么做才能撤銷補(bǔ)償決定？

　　一、先審查補(bǔ)償決定是否合法

　　（1）補(bǔ)償決定是否是依據(jù)補(bǔ)償安置方案作出

　　一般情況下，無論是征地補(bǔ)償安置決定還是房屋征收補(bǔ)償決定，其都是依據(jù)補(bǔ)償安置方案（評估報(bào)告）作出的，所以在審查補(bǔ)償決定合不合法時(shí)，要先審要補(bǔ)償安置方案是否合法，比如審查補(bǔ)償安置方案中有沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（包括房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)、過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等）以及安置方式、房屋、土地具體的情況，或者說是，征收補(bǔ)償安置決定中明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合征收補(bǔ)償原則等。

　　如果補(bǔ)償安置方案中缺少重要的征收信息，或者說明征收補(bǔ)償安置決定并非是依據(jù)補(bǔ)償安置方案作出的，且補(bǔ)償決定中規(guī)定的內(nèi)容明顯對自己不利，那么，從原則上來說，該補(bǔ)償決定則是不合法的。

　　其次，要審查作出征收補(bǔ)償決定時(shí)，征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)的規(guī)劃和計(jì)劃、征收過程中有沒有保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)等權(quán)利，有沒有遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”等征收原則，比如說，征收方在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案，告知大家具體的征收范圍、征收目的、征收主體以及具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。

　　如果在具體的征收過程中，被征收人遲遲沒有見到上述提到的文件，那么可能征收方并沒有依法主動(dòng)公開，在沒有見到這些文件的情況下，就收到征收補(bǔ)償安置決定，那么從原則上來說，征收程序不合法，因此征收方所作出的征收補(bǔ)償決定從某種意義上來說也就不合法。

　　（2）補(bǔ)償決定是否是按法定程序送達(dá)

　　由于拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以法律法規(guī)上對征收程序有著嚴(yán)格的規(guī)定，包括相關(guān)文件的公示、送達(dá)等都有著嚴(yán)格的法定程序。一般情況下，評估機(jī)構(gòu)在出具評估報(bào)告之后，需要盡快將評估報(bào)告送達(dá)給被征收人，對于被征收人遲遲不愿意簽訂協(xié)議的，也需要依據(jù)評估報(bào)告在一年之內(nèi)作出征收補(bǔ)償安置決定。因此，實(shí)踐過程中，如果征收方在作出征收補(bǔ)償安置決定前，并沒有將評估報(bào)告送達(dá)給被征收人，或者說是在作出補(bǔ)償決定后，才將評估報(bào)告送達(dá)給被征收人，那嚴(yán)格來說，則是不符合法律規(guī)定的。

　　（3）補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

　　根據(jù)土地管理法中的規(guī)定，集體土地征收中，需要給予被征地農(nóng)民合理、公平的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。國有土地征收中，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　所以，當(dāng)收到補(bǔ)償決定后，一定要先審查補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)過低，那么被征收人則是有權(quán)拒絕交出土地或是搬遷的。

　　二、及時(shí)啟動(dòng)法律程序

　　在收到補(bǔ)償決定后，如果發(fā)現(xiàn)作出補(bǔ)償決定程序不合法，或者說是對補(bǔ)償決定不服，那么作為被征收人一定要盡快咨詢專業(yè)律師，并收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，針對補(bǔ)償安置決定向人民法院提起行政訴訟，請求法院依法撤銷。

　　總之凱諾律師最后想要告訴大家的是，在收補(bǔ)償安置決定后，千萬不要一味地拖延，避免錯(cuò)過維權(quán)期限，避免自己的合法權(quán)益得不到保障。