老樓裝電梯錢從哪來？哪些流程？《辦法》來了！

近日

市房屋管理局發(fā)布

《阜陽市既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法（試行）》

（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）

全面規(guī)范既有住宅加裝電梯工作

資料圖

《辦法》提出，既有住宅加裝電梯需同時(shí)符合以下四項(xiàng)條件：

• 具有合法權(quán)屬證明的建筑物；

• 未列入房屋征收改造范圍、無結(jié)構(gòu)安全隱患；

• 已建成使用的4層及以上無電梯非單一產(chǎn)權(quán)住宅；

• 不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、不破壞基礎(chǔ)，符合房屋安全與消防安全要求。

《辦法》明確，加裝電梯以幢或單元為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人為該幢或該單元同意加裝電梯的相關(guān)業(yè)主。申請(qǐng)人為加裝電梯的實(shí)施主體，承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。申請(qǐng)人可自行辦理相關(guān)手續(xù)，也可委托代建單位代辦。

申請(qǐng)人應(yīng)出具加裝電梯實(shí)施方案，明確初步設(shè)計(jì)方案、費(fèi)用概算分?jǐn)偟仁乱?，并編制后續(xù)管理方案，明確加裝電梯所有權(quán)人、電梯管理單位、管理事項(xiàng)、管理經(jīng)費(fèi)的籌集和管理等事宜。申請(qǐng)人對(duì)加裝電梯工程全過程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)相應(yīng)責(zé)任。

申請(qǐng)人加裝電梯應(yīng)征求所在幢或單元全體業(yè)主意見，達(dá)成書面協(xié)議。由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得專有部分權(quán)利人的同意。

對(duì)于業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商無法達(dá)成一致的，可以申請(qǐng)屬地社區(qū)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，通過司法途徑解決。

加裝電梯施工完成后，申請(qǐng)人需組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。

對(duì)于申請(qǐng)加裝電梯的，《辦法》也明確了有關(guān)支持政策：

• 支持房屋所有權(quán)人及其配偶提取住房公積金，用于支付加裝電梯建設(shè)費(fèi)用；

• 建立市級(jí)加裝電梯工作協(xié)調(diào)機(jī)制，負(fù)責(zé)政策制定、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、聯(lián)合審查和監(jiān)督管理工作，各縣、市、區(qū)相關(guān)部門同步建立加裝電梯工作協(xié)調(diào)機(jī)制等。

資料圖

據(jù)了解，去年，市房屋管理局在對(duì)全市故障率高、群眾改造意愿強(qiáng)烈的住宅老舊電梯進(jìn)行摸排基礎(chǔ)上，將72臺(tái)住宅老舊電梯納入國(guó)家超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持更新范圍。截至目前，已拆除安裝電梯61部，其中51部已完成安裝調(diào)試，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)督檢驗(yàn)合格并投用。

市房屋管理局提醒，加裝電梯是惠及民生的好事，申請(qǐng)人務(wù)必嚴(yán)格遵守法定條件、表決比例與審批流程，依法依規(guī)實(shí)施，切實(shí)保障全體業(yè)主合法權(quán)益與居住安全。

記 者 | 儲(chǔ)思路

編 輯 | 劉超然

審 核 | 張凱培 呂艷萍

來 源 | 阜陽日?qǐng)?bào)