陳倉區(qū)新一輪征地啟動，涉地面積超 363 畝

近日，寶雞市自然規(guī)劃局發(fā)布了《陳倉區(qū)人民政府征收土地啟動預(yù)公告》，此次征地用途為工業(yè)用地。

征收范圍和土地現(xiàn)狀：本次擬征收土地位于寶雞市陳倉區(qū)東關(guān)街道辦事處太公廟村、五一村，四址范圍：該宗地東臨毛退渠；南臨連霍高速；西臨五一村耕地；北臨港務(wù)大道。

擬征收土地面積363.7215畝，其中太公廟村247.8畝（水澆地176.349畝，果園20.454畝，其他園地7.221畝，喬木林地12．6705畝，其他林地3.2055畝，其他草地15.759畝，農(nóng)村道路7.6455畝，溝渠4.3785畝，田坎0.117畝）；

五一村115.9215畝（水澆地83.769畝，喬木林地5.568畝，其他林地23.3235畝，農(nóng)村道路3.1305畝，溝渠0.1305畝）。

本次擬征收土地，共計(jì)10個(gè)地塊，土地用途為工業(yè)用地。本公告發(fā)布之日起，凡在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種、搶建等，一律不予補(bǔ)償。

本公告在征收土地涉及的鎮(zhèn)和村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地予以張貼。

這塊緊鄰連霍高速、臨港大道的 360 余畝工業(yè)用地，既是陳倉發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是產(chǎn)業(yè)集聚的重要載體。

究竟會落地哪些重點(diǎn)項(xiàng)目、能否帶動產(chǎn)業(yè)鏈升級與片區(qū)價(jià)值躍升？后續(xù)建設(shè)動向，值得持續(xù)關(guān)注。

樓市政策：

全國市場

住建部發(fā)布《去庫存主導(dǎo)下樓市呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢》，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續(xù)52個(gè)月以來首次同比下降，去庫存的效果開始顯現(xiàn)。

從供給側(cè)觀察，供給量下降明顯，房屋新開工面積同比下降20.3%、施工面積同比下降11.7%，從源頭有效控制庫存增量，為存量去化創(chuàng)造了必要的空間條件。

從需求側(cè)觀察，呈現(xiàn)邊際改善特征，1~2月全國商品房銷售面積受2025年同期高基數(shù)影響同比下滑13.5%，樓市季節(jié)性“小陽春”顯現(xiàn)。

同時(shí)，住建部發(fā)布的《房地產(chǎn)市場信心修復(fù)有望繼續(xù)向好》中指出：不少城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，包括北京和上海在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市二手房市場正持續(xù)釋放暖意，且二手房成為市場回暖的主力，這表明購房者對房地產(chǎn)市場的信心逐步修復(fù)。

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網(wǎng)簽方面：

住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：

4月第三周，全市住宅網(wǎng)簽成交總量144套，總面積約1.77萬㎡，均價(jià)4816元/㎡。與上周的126套相比，成交量上漲14.3%。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)、侵刪

其中，主城區(qū)網(wǎng)簽106套，與上周的95套相比，上漲12%，各縣網(wǎng)簽38套，與上周的31套相比，上漲了23%。

主城區(qū)數(shù)據(jù)分析：

金臺區(qū)：網(wǎng)簽35套，與上周相比大漲289%；渭濱區(qū)：成交50 套，與上周相比微跌3.8%；陳倉區(qū)：成交20套，下跌29%。

土地拍賣數(shù)據(jù)

4月第三周寶雞鳳縣掛牌拍賣2宗地塊，1宗工礦用地、1宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總面積約2.99萬㎡，起拍價(jià)858.45萬元。

土地成交數(shù)據(jù)

4月第三周寶雞掛牌成交1宗地塊，劃撥2宗地塊，其中，高新區(qū)成交1宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、鳳縣劃撥2宗地塊，1宗公共管理服務(wù)用地，1宗公用設(shè)施用地，3宗地塊總面積約5.9萬㎡。

樓市動態(tài)：

各區(qū)域數(shù)據(jù)分析

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區(qū)房源分布排行榜：城區(qū)房源高度集中于渭濱區(qū)（占比超半數(shù)）與金臺區(qū)，兩者合計(jì)達(dá)88.3%。

新房市場

▲圖源自購房網(wǎng)、侵刪

據(jù)購房網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，寶雞新房市場均價(jià) 6887 元/m2，當(dāng)前在售樓盤 107個(gè)。

其中，渭濱區(qū)房價(jià)：5801元/m2，高新區(qū)房價(jià)：6721元/m2，陳倉區(qū)房價(jià)：3485元/m2，金臺區(qū)房價(jià)：4914元/m2。

依據(jù)購房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前寶雞關(guān)注度較高的熱門樓盤均集中在高新區(qū)，包括：中華如意城，高新首府、海瀾鳳凰棲、華廈中央印、高新發(fā)展大都薈、宏運(yùn)公園里等項(xiàng)目。

二手房市場

▲圖源自諸葛找房、侵刪

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，4月份，寶雞二手房掛牌房源24980套，均價(jià) 4633元 /㎡，房價(jià)這幾個(gè)月走勢幾乎持平。

當(dāng)前樓市整體仍以 “穩(wěn)” 為主基調(diào)。上周公園路、新福園片區(qū)相繼公示住宅用地規(guī)劃，為市場帶來新的活力與期待。

隨著氣溫回升，樓市溫和回暖的節(jié)奏進(jìn)一步明朗；疊加五一假期臨近，各大房企已提前布局營銷預(yù)熱，后續(xù)市場活躍度有望持續(xù)提升，迎來新一輪上行勢頭。

這一波回暖能否持續(xù)轉(zhuǎn)化為真實(shí)成交？對于剛需和改善家庭來說，五一又是不是合適的上車時(shí)機(jī)？

我們不妨一起拭目以待，也歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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