備案通過！番禺市橋也有“太古里”了！

最近，番禺一個全新的商業項目通過備案，引發了不少關注。

這個名為“番禺興發里”的項目，其備案簡介中明確寫著“擬參照成都太古里”。

敢于如此高調地對標國內頂級商業地標，它究竟有何底氣？

將為沉寂已久的市橋商圈帶來怎樣的改變？

市橋興發里北側緊鄰鉆匯廣場，南側毗鄰北麗園小區、繁華路及易發街，總用地面積約62畝，總建筑面積約9.5萬㎡，總投資約8億元。

從地理位置來看，該項目優勢明顯。步行可達地鐵3號線市橋站，周邊環繞著成熟的居住區，潛在消費力十分可觀。

根據規劃，項目預計2026年底動工，2029年建成，將打造集開放式街區商業、寫字樓、休閑體驗于一體的復合型空間。

其中，開放式商業街區約3.6萬㎡，同時配建一幢新型寫字樓和地下車庫。

雖然與成都太古里在規模和投資上存在較大差距，畢竟后者商業街區達12萬㎡、總投資超百億，但興發里在形態上確有相似之處：

二者都強調“開放式、低密度”的街區形態，試圖打破傳統“盒子式”購物中心的封閉感，融入傳統街巷元素，營造可逛、可玩、有時尚氛圍的消費體驗。

興發里的意義并不僅在于其自身，更在于它將成為市橋北片商圈“黃金三角”的核心引擎。

按照規劃，興發里將與即將全新亮相的紅八方廣場（原鉆匯廣場）、主打年輕潮玩的鉆匯·星城以及老牌商業街易發街形成聯動，三者功能互補，總可逛面積將達到約10萬㎡。

市橋曾是番禺最繁華的商業中心，這里有番禺第一家肯德基，大北路商圈一度被譽為番禺的“北京路”。

2006年地鐵3號線開通后，市橋更成為番禺的交通與商業核心。

然而，隨著萬博等新興商圈的崛起，市橋老牌商圈的吸引力正面臨嚴峻挑戰。設施陳舊、道路狹窄、停車困難、品牌低端等問題日益突出，大量店鋪閑置，昔日繁華不再。

但市橋并非沒有機會。

數據顯示，市橋街道常住人口約24.5萬，扎實的人口基礎，為商業煥新提供了堅實的消費支撐。

番禺興發里能否真正成為市橋的“太古里”，尚需時間檢驗。

但可以肯定的是，這種敢于對標先進、并結合本土實際進行創新的嘗試，為老市橋的復興注入了一劑強心針。

克而瑞好房點評網顯示，市橋板塊在售新房近10個，其中信達繁花里評分第一，達8.46，特別是市場口碑，拿到較高的9.23分。

保利瑯譽評分也較高，多維PK榜中，市場口碑在競品中排第四名，得分8.41分。

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