廣東
最近，國家統計局發布了3月70城的房價數據，廣州的新房和二手房價都上漲了。
其中新房房價增長0.3%；二手房房價上漲0.2%，是三年來首次出現同步上漲。
成交方面，3月新房成交7059套，環比增長了241%；二手房成交也突破了1萬套。
3月，是真正的量價齊升。
一時間，大家的信心似乎又回來了。
最直觀的，就是有的二手房業主的心態硬起來了，不僅不給還價，甚至直接調高價位。
但大家手頭上的資產都不一樣，如果照搬心態，脫離了實際需求，那也只是自嗨，根本賣不出去。
因為廣州太大，市場分化嚴重。
這次價格的上升，我認為有兩個原因。
第一是豪宅市場的發力；
現在廣州的豪宅和改善項目非常多，天河、海珠選擇非常多，房價很大程度是靠豪宅和改善項目的拉升。
比如保利玥璽灣、保利魚珠島、鵬瑞壹號在3月都有不錯的成績。
第二點，新房房價基本上探底。
經過這幾年的調整，房價基本上都降到位了， 去年一整年，能出貨的新房房價就沒有怎么調整，價格非常平穩。
即使有大幅降價的，也基本上都是郊區項目，核心區的項目房價并沒有怎么變化。
所以，疊加下來后，數字上面價格確實上漲了。
但相比說房價上漲，我更愿意說，現在的新房房價穩定了。
在這里，我要先表揚一下廣州的相關部門，在止跌回穩上面確實做了不少的工作。
一方面在土地供應方面的舍得，推出了非常多的優質地塊，來提振開發商的拿地信心；
比如跑馬場地塊、員村臨江地塊、琶洲地塊、南泰路地塊等等，都是難得的好地塊。
另一方面在產品上面的舍得，也就是新規戶型的調整，大大的提升了新房的產品優勢，減少了買家的決策時間。
現在買家基本上都會問一下使用率多少，開發商也會把使用率作為一個大賣點。
特別是現在新規收緊之后，之前的超新規產品，在價格方面也開始有點硬了起來。
那二手房方面呢？
其實，這兩年二手房的下降力度是非常大的，很多二手的房價都回到了2015年。
為何？
兩個主要原因。
新房的沖擊；自身的貶值。
新房、新規，價格還差不太多，二手的性價比就越來越少。
再加上樓齡的增加，顏值的下降，設施的陳舊，越看越不行，特別是在對比了新房之后，差距就越大。
我帶看過的粉絲中，看過了新房之后，基本上就不會考慮二手房了。
但為什么二手的價格上漲了呢？
也是結構性的變化，隨著新房的交付，不少新房變成了次新的二手房，而且價格比新房價格便宜了幾十萬甚至200萬，性價比超高。
比如，番禺的頂流項目華潤萬博悅府，在收樓3個月就成交了7套二手房，總價貨值就達到了4600萬，均價5萬左右。
而周邊的二手呢，基本上都在2萬左右。
未來會有更多的次新房入市，所以在數據上，二手房價數據可能會進一步上漲。
但是不代表大家的二手房都能漲了，還是那句話，分化會更嚴重，那些沒有地段優勢，資源優勢的二手房，依然會不斷下跌。
這是市場的選擇，沒有辦法。
所以如果你拿著這樣的產品，最好就盡快出掉，優化資產。
為此，我建了一個萬博次新二手房源群，群里會發布萬博的幾個次新小區的二手房房源和成交動態，包括：萬博悅府、越秀和樾府、耀勝新世界、以后的萬博城等等。
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-The End-
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