經濟學家說現在年輕人可以買房了，我不太相信！

最近這一段時間，小陽春使得整個市場非常的火爆，又有人站出來說，現在小陽春來臨，對于年輕人來說，是一個買房的好時機了！

這個專家就是經濟學家賈康說的，非常讓人意外的一句話，年輕人可以積極的考慮買房。可是我就不太相信的

現在的價格已經回歸到10年前左右的水平了，有個別區域甚至回歸到了2015年的水準，所以是一個不錯的下手時機！

聽上去可以，但實際并沒有想象中這么香的，核心區域的價格并沒有回歸到10年前的水平！

1、對于市場所看到的情況10年前2016年，東莞這一邊的房價水平還是一個萬元左右的價格，雖然現在也有很多萬元，但是在核心區域內的價格依舊要到2萬，甚至是25,000元！

對于在深圳打拼的人群來說，絕大部分還是買不起房子的，便把目光瞄準相對比較偏遠一點的，價格也要萬元，對于現在這個市場，絕大部分老百姓還是看著價格得要繼續的回調！

人的心理是非常的古怪的，雖然小陽村看上去挺火爆的，參考2025年的那種，基本上并不是這么說的，上半年整體的市場表現力確實是非常的強勁，到了5月份市場就會迎來回調！

就這么簡單的說吧，2025年國內很多城市在過去短短半年時間中，價格回調幅度能達到6%~7%的水平，這個降幅是非常的夸張的，而且2026年會不會延續這種情況呢？這是絕大部分人都默認會！

這也是很多人選擇不下手的一個最基本的原因，害怕買了房子之后，價格再一次的下跌。即便不回調6%~7%回調3%對于消費者來說也是不能夠接受的，想想，200萬的房子回調3%=6萬元了，這是很多人一年的月供或者是一年的收入了。

2、也有人說，這次市場的回暖是不太一樣

2026年3月份，上海的二手房成交突破了3萬套，北京成交也突破了2萬套，廣州成交也突破了1萬套，深圳成交也突破了6000套，這個成交數據基本上都是創下了近這幾年來的一個高位記錄。

這么高的成交，意味著市場的價格也在收窄的，這點也確實是，很多城市整體的房價大幅度的收漲，特別是上海和北京價格甚至出現了輕微的上漲情況了！

也有人說不以為然，北京和上海主要成交的房產價格都是以300萬以內的小戶型為主，而廣州和深圳主要成交的都是以200萬以內的小戶型為主。

這兩個成交占比都能達到70%的水平，也說明了剛需購房者才是市場購買的主力軍，大家也清楚的知道購買的主力軍是因為6月份小孩子要報名讀書，所以看到了很重要的一點。

那很重要的一點就是3月最后一周整體的成交是有所下降的，以及4月份第1周的整體成交數據也并沒有很理想的狀態！

已經出現了縮水的情況，也說明了置換人群還沒有打算出手，還在觀望市場的變化。

3、政策似乎還沒有全部放完今天的樓市政策確實是挺給力的，但對于很多人來說，卻沒有完全的放緩，比如所說的15%的首付款，只不過是降低了購房門檻而已！

這上向銀行貸款的金額就是會進一步的增加的，這一點其實很多人也是懂什么道理！

房貸利率降到3%，這個房貸利率相比以前的4.9% 5.28% 5.58%確實是有很大的降低，但年輕人心想的就是我的錢存款銀行，才年化1.5%，這個利率還是太高了，又或者說現在公積金都已經調整到了年化2.6%憑什么商業貸款就需要3%。

不少的經濟學家和學者都推測，2026年國內的房貸將會在一年時間內下調20左右的基點，也就是年化利率約為2.8%左右的水平。

這政策表面上看上去挺好的，但是對于年輕人來說卻是無感的，原因也是非常的簡單，因為要面對30年的房貸，即便每個月的月供僅占收入的25%進行計算，那很多人也是搖搖頭的。

4、看不清楚前方的道路!

現如今絕大部分年輕人都是看不清楚前方的道路怎么樣的，感覺到非常的迷茫，即便暫時性是收入還可以的，但也不能保證是長期這樣！

對于整個市場來說，這不是個別案例，是存在很多的案例，反正我身邊挺多朋友是想買房的，但是又害怕自己的工作不穩定，害怕生意突然難做！

對買房這個事情，很多人覺得是可以買，但不敢下手買，以及買了房之后，生活質量會變差，又或者說買了房之后害怕房價繼續下降。

對買房的事情一直都是耿耿于懷，有點害怕的。