江蘇
樓市這波調(diào)整，一晃快五年了。
市場(chǎng)冷得久了，人心也跟著涼，很多人看著賬戶里的房產(chǎn)市值，對(duì)比2021年那波高點(diǎn)，真是越看越心疼。
普遍跌掉三成已經(jīng)算客氣，有些城市、有些板塊，直接腰腰斬腿，看著都讓人頭大。
于是不少人慌了，干脆低價(jià)一拋了之，心里還自我安慰：及時(shí)止損，總比繼續(xù)跌強(qiáng)。
但現(xiàn)實(shí)往往就是這么有意思：
很多人以為自己在“逃頂”，其實(shí)是在“割肉在地板上”。
最近央媒接連發(fā)聲，信號(hào)其實(shí)已經(jīng)很明顯了。
現(xiàn)在急著把房子便宜賣(mài)掉的人，大概率，將來(lái)會(huì)拍大腿。
一、底部割肉的人，真不在少數(shù)
和2021年樓市最瘋狂那會(huì)兒比，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)下了一個(gè)臺(tái)階。
主流城市二手房普遍回調(diào)30%左右，遠(yuǎn)郊、環(huán)京、部分弱三四線，更是慘不忍睹，有些房源較高點(diǎn)直接砍半。
網(wǎng)上真實(shí)吐槽一抓一大把：
燕郊一套房，高峰時(shí)近280萬(wàn)，今年160萬(wàn)匆匆出手，跌去四成多；
杭州遠(yuǎn)郊某盤(pán)，曾經(jīng)3.2萬(wàn)/平很神氣，現(xiàn)在二手1.7萬(wàn)都難出貨，幾乎腰斬。
高位上車(chē)的業(yè)主，每掛一次價(jià)，都像在傷口上撒鹽。
當(dāng)下市場(chǎng)里，慌著賣(mài)房的基本是三類人。
第一種，急于置換的改善家庭。
蘇州有位家長(zhǎng)為了學(xué)區(qū)房，生怕后面繼續(xù)跌，直接把自住房降價(jià)40萬(wàn)甩賣(mài)，比小區(qū)正常成交價(jià)低了一大截，只求快點(diǎn)拿錢(qián)換房。看起來(lái)果斷，其實(shí)是在底部把籌碼交出去。
第二種，扛不住壓力的多套房業(yè)主。
浙江一位朋友手里幾套房子，月供壓得喘不過(guò)氣，租金又不給力，心態(tài)直接崩了，連續(xù)三次降價(jià)，虧本也要賣(mài)。理由很簡(jiǎn)單：再跌就更受不了了。
第三種，被自媒體帶跑偏的普通人。
合肥一位剛需業(yè)主，天天刷到“樓市還要大跌”“房?jī)r(jià)一跌不回頭”，越看越怕，干脆把唯一住房折價(jià)15%賣(mài)掉。結(jié)果剛賣(mài)完，小區(qū)就止跌了，議價(jià)空間明顯收窄，悔得不行。
市場(chǎng)現(xiàn)在的狀態(tài)也很真實(shí)：成交量確實(shí)上來(lái)了，但價(jià)格還在軟，典型的“以價(jià)換量”。
不降價(jià)就賣(mài)不掉，越降價(jià)越顯得沒(méi)人要，情緒一渲染，更多人跟著在低位割肉。
二、市場(chǎng)從來(lái)沒(méi)有只跌不漲，別倒在黎明前
房地產(chǎn)這東西，再怎么調(diào)整，也是有周期的。
沒(méi)有只漲不跌的神話，也沒(méi)有只跌不漲的道理。
投資圈一句老話特別實(shí)在：賣(mài)在人聲鼎沸，買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津。
放到現(xiàn)在，簡(jiǎn)直太應(yīng)景。
這一輪調(diào)整時(shí)間夠長(zhǎng)、幅度夠深，風(fēng)險(xiǎn)釋放得差不多了，最黑暗的階段正在過(guò)去。
不少業(yè)內(nèi)人士都直言，現(xiàn)在恐慌性拋售，看著是避險(xiǎn)，其實(shí)很可能賣(mài)在最底部。
等市場(chǎng)真正緩過(guò)勁來(lái)，最先后悔的，就是這批在底部“揮淚大甩賣(mài)”的人。
三、央媒接連發(fā)話，風(fēng)向已經(jīng)悄悄變了
政策底一般都比市場(chǎng)底來(lái)得早。
最近權(quán)威聲音密集出來(lái)，態(tài)度非常明確。
《求是》說(shuō)得很直白：房地產(chǎn)是普通家庭最重要的財(cái)富載體之一，穩(wěn)住樓市，就是守住大家的錢(qián)袋子。
緊接著，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也直接點(diǎn)明當(dāng)前樓市的真實(shí)狀態(tài)：
北上廣深這些熱點(diǎn)城市，二手房正在明顯回暖，已經(jīng)成為市場(chǎng)復(fù)蘇的主力；
購(gòu)房者信心在慢慢修復(fù)，一季度樓市確實(shí)出現(xiàn)了回暖跡象；
各地會(huì)繼續(xù)穩(wěn)樓市，推動(dòng)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展；
市場(chǎng)供需會(huì)逐步平衡，部分城市繼續(xù)修復(fù)，但城市之間的分化還會(huì)持續(xù)。
權(quán)威媒體連續(xù)定調(diào)，不是隨便說(shuō)說(shuō)，而是對(duì)大勢(shì)的確認(rèn)。
四、央媒這三句話，信息量真的很大
別看官媒表述溫和，其實(shí)每一句都有分量，至少三層意思。
第一，單邊下跌的時(shí)代，基本要結(jié)束了。
過(guò)去幾年一路向下，但現(xiàn)在跌幅越來(lái)越窄，核心城市已經(jīng)轉(zhuǎn)正，下行動(dòng)能明顯不夠用了。歷史上但凡出現(xiàn)這種走勢(shì)，基本就是觸底的信號(hào)。
第二，回暖不是編的，二手房先動(dòng)，信心在回來(lái)。
這一輪是二手房先活過(guò)來(lái)，說(shuō)明真剛需、真改善在慢慢進(jìn)場(chǎng)。有人買(mǎi)，預(yù)期就穩(wěn)；預(yù)期穩(wěn)，市場(chǎng)就會(huì)從“降價(jià)才能賣(mài)”慢慢回到正常交易。
第三，不會(huì)大水漫灌式普漲，而是企穩(wěn)+分化。
有人口、有產(chǎn)業(yè)的城市先修復(fù)，沒(méi)吸引力的城市繼續(xù)去庫(kù)存。全國(guó)一起漲一起跌的時(shí)代，徹底翻篇了。
五、數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：回暖已經(jīng)從點(diǎn)擴(kuò)到面
央媒的判斷，背后全是數(shù)據(jù)在支撐。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)很清晰：
二手房上漲城市達(dá)到13個(gè)，比上月多了11個(gè)；
一線城市二手房環(huán)比漲0.4%，北上廣深全線翻紅；
二三線城市還在跌，但跌幅明顯收窄，觸底態(tài)勢(shì)非常明顯。
地方市場(chǎng)更熱鬧。
上海4月11日二手房單日網(wǎng)簽1632套，創(chuàng)下近五年新高；4月上旬直接干到9000多套，同比大幅回升。
杭州3月二手房成交超9000套，是2025年5月以來(lái)最猛的一次；
寧波成交超7000套，近15個(gè)月最高，同比轉(zhuǎn)正；
成都、南京、武漢、西安等強(qiáng)二線，成交量集體回暖。
回暖已經(jīng)從上海單點(diǎn)爆發(fā)，變成多點(diǎn)開(kāi)花。
房企也在回血。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》說(shuō)了，3月不少房企銷售明顯改善。
克而瑞數(shù)據(jù)更直接：3月多家房企銷售額環(huán)比大漲，7家同比翻倍以上。
連土地市場(chǎng)都在回暖。
核心城市土拍熱度回升，央企國(guó)企積極入場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)民企也慢慢回來(lái)了。
房企債務(wù)壓力緩解后，會(huì)有更多人回到拿地、開(kāi)發(fā)、賣(mài)房的正常節(jié)奏，市場(chǎng)正向循環(huán)正在形成。
這么多信號(hào)放在一起，很明顯：
以價(jià)換量快走到頭了，市場(chǎng)真正開(kāi)始筑底修復(fù)。
六、別在底部慌不擇路，也別幻想一夜暴漲
樓市最艱難的時(shí)候，正在慢慢翻篇。
單邊下跌的行情，基本告一段落。
對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，兩點(diǎn)就夠了：
第一，別在底部恐慌割肉，不然真可能等回暖了再后悔；
第二，也別做夢(mèng)回到當(dāng)年暴漲時(shí)代，未來(lái)就是穩(wěn)步回升為主、分化為王。
核心城市穩(wěn)步修復(fù)，普通城市慢慢出清，這就是未來(lái)樓市最真實(shí)的樣子。
看懂大勢(shì)，保持清醒，不慌不躁，比什么都重要。
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