最新房價出爐：一線城市全線上漲，二手房回暖加速

智庫發聲
3月樓市迎來“量升價穩”的積極信號。 一線城市二手房交易量創下近年新高（上海3.1萬套、北京近2萬套），帶動價格跌幅明顯收窄；新房市場在高品質“好房子”集中入市和改善需求釋放的雙重推動下，價格企穩回升。市場正從“點狀復蘇”邁向“結構性回暖”。

——廣東省城市創新發展研究會專家智庫

廣州一二手房價一起漲了！

4月16日，國家統計局發布的最新數據顯示，3月份，70個大中城市中，房價環比上漲城市個數大幅增加，其中，新房價格上漲城市增加4個，二手房價格上漲城市增加11個。

數據顯示，3月份，一線城市新房價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。

圖片來源：國家統計局官網

從二手房來看，3月份，一線城市二手房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

圖片來源：國家統計局官網

廣州一二手房價，齊齊上漲！

這份3月房價數據，確實給廣州市場帶來了一次“強信號”級別的提振。它標志著廣州樓市已正式進入一個由二手成交放量帶動、價格企穩回升的結構性復蘇通道。

據廣州中原研究發展部數據顯示，3月全市一手房成交氣氛明顯提升，網簽量較1月、2月均有顯著增長。3月新房成交6612套，環比上升262%，成交面積環比上升252%。受春節假期積壓的客戶需求釋放，以及天河區馬場地塊帶動高端市場復蘇，一手市場迎來正向循環。

二手房方面，3月正值學位房需求高峰，交易氛圍顯著回暖。廣州市二手住宅成交9189套，環比上漲64.1%，同比下跌15.4%。其中，增城、荔灣兩區成交漲幅最大，分別成交1129套和755套，環比分別上漲73.7%和76.0%。

2026年3月的廣州樓市數據，并非一場短暫的狂歡，而是一次由政策精準發力、市場深度出清和價值邏輯重塑共同推動的“強信號”確認。

還有當前，市場“房票+低利率+去庫存”的政策底已非常清晰。對購房者而言，這是一個積極的信號：最差的時候可能正在過去。但也必須認識到，未來的市場將不再是“閉眼買”的時代，購房決策將更加考驗對城市、區域和具體產品價值的判斷力。對于有真實自住和改善需求的購房者來說，現在或許是開始認真考察、擇機入市的窗口期了。

“小陽春”態勢繼續向好，樓市回暖信號顯現

對于當前的市場形勢，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前房價指數數據呈現了“小陽春”態勢，走勢積極向好，一是全國70城房價指數環比跌幅持續收窄；二是四個一線城市房價均環比上漲；三是房價上漲的城市數量大幅增加；四是一二三線城市數據均有改善。

“一線城市新房價格指數已結束此前連續9個月的下跌態勢，當前保持連續兩個月上漲，且漲幅有所擴大，具有非常重要的信號意義。”嚴躍進說，從實際觀察來看，3月份新房市場的活躍度確實有所提升，以上海為例，郊區板塊和市中心改善型需求均明顯好轉，其他城市邏輯類似。隨著“好房子”積極入市，購房性價比不斷提高，雖然部分新房仍按常規營銷慣例降價銷售，但總體來看，市場情緒和企業信心已明顯增強。

廣東省城市創新發展研究會智庫專家、廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房市場反彈明顯，主要與3月份一線城市二手住房交易量急速放大有關。據各地公布的數據，3月份上海二手住房交易量突破3.1萬套，創5年來新高。北京接近2萬套，創下近15個月以來的新高。此外，二三線城市也出現了季節性的二手房交易放量。

李宇嘉表示，近期還出現二手房掛牌量觸頂或下跌，業主降價空間收窄，部分學位房價格反彈等現象。這也成為二手房價格跌幅收窄的主要原因。

李宇嘉指出，新房價格的反彈主要源于3月份開發商推盤結構中，以高品質好房子為主，加上部分二手房銷售后帶動改善型需求，帶動價格上漲。

對于當前的市場走勢，他表示，盡管3月份二手房交易量放大，4月份重點城市熱度仍在，但市場回升基礎不扎實，結構分化很明顯。主要表現為二手房交易仍舊好于新房，且二手房仍以低總價房源交易為主，中高總價房源交易仍較為平淡，換房鏈條循環仍待暢通。

展望后市，中原地產首席分析師張大偉認為，短期內，一線城市房價有望延續回暖態勢，核心地段優質房源價格將保持穩定甚至小幅上漲，二手房市場活躍度將進一步提升。二三線城市房價將延續低位企穩態勢，降幅繼續收窄，部分政策效果顯著的城市可能出現止跌回升。新房價格環比上漲城市數量將繼續增加，二手房市場回暖速度將快于新房，市場結構性復蘇特征將更加明顯。

來源：國家統計局官網、中國房地產報、券商中國、21世紀經濟報道等

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