震驚！溫州市區超億元民房上架拍賣！單價直逼大別墅！

近日，阿里拍賣平臺上架了一套位于龍灣區海濱街道的私人民宅。

該民宅建筑面積約922.15 平方米，土地出讓面積2073.07 平方米（3.11畝），起拍總價約1.2億元，起拍單價約13萬元/㎡，土地出讓單價約5.79萬元/㎡，若成交，需另行支付1%的軟件服務費和1%的傭金。

龍灣區居然還有如此驚人價格的豪宅？一起來看下這套房源的具體情況。

海濱街道河頭南路22號

位于龍灣區海濱街道河頭南路22號，也算是三面環水。周邊多是民房，整體形象面及出行體驗感不佳，先天的自然資源加分不多。

該房源直線距離西南方向S1線永中站約1.2公里，直線距離東南方向機場綜合體約600米，考慮周邊的現狀環境，難以說是有交通配套資源加持，等到溫州東站建成，倒是能享受空鐵一體化的交通便利。

該房源所在地塊從早期海濱供銷社用地，到1993年經土地管理部門批復轉給臺胞商人吳某轉為住宅用地，后經由溫州市國土資源局辦理劃撥出讓手續，最終以不動產登記證確權至戴某及繆某（夫妻），權證清晰。

需注意的是，這里是出讓了兩宗土地，相關稅費及手續會麻煩一些。其中，北地塊2014年的出讓總價為44.0426萬元，南地塊2012年的出讓總價為45.7213萬元。

這位原房主分別在2012、2014年把兩塊地買過來，總價也就花了約89.7639萬元，如今計劃轉手1.2億元賣掉，這中間的差價，可是讓人驚掉下巴，翻了整整134倍之多，就算需要扣除房源的建設、裝修、軟裝等費用，也起碼翻了130倍以上。

目前房源內部情況為簡單裝修，前后擁有尺度相當闊綽的院子，西側及南面均有河流經過，但實際景觀體驗感較為一般。

房源實景圖

最為核心的好消息是，房源東側即將迎來拆遷，溫州東站就落在旁邊，并且從早期的效果圖來看，這套房源將會迎來拆遷，改建成商務、辦公或酒店配套。

壞消息是，溫州東站確實要建設，但溫州東站綜合體能落地幾分，有待觀察。如果僅建設溫州東站及站前廣場，類似動車南站，那么房源的價值就大打折扣，并且溫州東站的建設期間，還會極大的影響居住體驗。

如果能順利啟動大手筆的溫州東站綜合體建設，根據已發布的海濱街道建新村部分房源的征收補償方案來看，是以不動產權證的建筑面積來計算。

來源：溫州至福州高速鐵路（海濱段）征收補償方案意見

而這套房源的建筑面積為465.69+456.46㎡，合計約922.15㎡，周邊安置房二手房成交價大致在5000-7000元/㎡。

房源產權證

目前比準價大致也在這個范圍，哪怕再算上裝修補償、入戶評估獎勵、搬遷費、臨時安置費，貨幣補償大致在500-700萬元之間（或有誤差，以實際為準），對比起拍價而言，也不算賺。

若考慮產權調換，對應安置房源或為：永中街道永發錦園、瑤溪街道樂都錦園、天河街道岙秀居，以合法房屋 1∶1 等面積確定應安置建筑面積。

來源：溫州至福州高速鐵路（海濱段）征收補償方案意見

若考慮房票置換，模擬安置房（現房）的應安置面積（含增購面積）為被征收房屋套內面積根據套型差向上檔取整后的1.25倍，面積大大增加，可是需要補不菲的差價。

來源：溫州至福州高速鐵路（海濱段）征收補償方案意見

因此這套房源的未來預期存在很大的不確定性，1.2億元的起拍價不知道是怎么確定的？顯然，無論是位置、配套、現有建筑物價值及知名度都遠遠對不起這個價格。

如果考慮拆除重建、改造一番自住或出租，倒是個可選項，但目前的起拍價過高，只會越拆越虧，重新報批、建設、裝修等方面，都還要一大筆錢，潛在的成本也不低。

接下來，就看會不會有真的有華僑或當地富商，懷揣著情懷，勇于接手這套總價破億的民房。

房源南門實景圖