西城陶白二環新房？793萬/套起，影響房價多少？

最新消息，中信城二期沁園，放出了12套準新房。

西城二環，又來了一個砸盤的？

先明確一下，這12套房是華融基礎設施對外轉讓，不屬于國有資產公司中國華融。目前是走法拍形式重新賣，在報價上拍賣，最終價高者得。

二期沁園是中信城1~4期里園林面積是最大的，另一個是一期的水景最大，這兩個最大，屬于中信城標志性的景觀了。

出新的12套，全都是中高層的黃金景觀層，面積段覆蓋58平到138平。

價格上，先直接砸了一波大的！

整體均價在12.35-13.67萬 /平，倒掛二手1- 2萬/平！

58平全西向小兩居，總價793萬起，64平西向一居，總價940萬起。

90平南向兩居，是這批小戶型里格局最能打的，南向 3.5 面寬，主次臥、客廳、廚房全朝南；

97平東西通透兩居，兩個臥室都帶270° 轉角窗，還是明衛設計；115平是東西通透三居，戶型格局不算規整；

137 平東南/西南三居，同樣做到南向3.5面寬，雙臥加客廳全朝南，動靜分區干凈利落。

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目前沁園二手房均價大約14.6萬/平米。這12套新房，比同小區二手市場價低了近1萬，120平以上的直接拉到1.5-2萬的價差！

也就是說，這12套房源，地段、學區、倒掛，三樣全占！

屬于陶白學區、對口八中附小，2025年西城陽光招生后，九年一貫直升北京八中，據說去年的直升率接近100%。北側一路之隔就是大吉巷，步行到4號線、7號線菜市口站只有600米、步行不到10分鐘。

不過，這波房源也不是“絕對完美”。2011年的次新房，和最新一代住宅必然有明顯代差。

12套里有全西向、東西向，還有不規則戶型。

5號樓3單元的房子還可以，是南北向戶型；7單元略差一點，東西向戶型并且只有一個電梯。

前兩年下大雨的時候，聽說二期的樓體有一部分滲水，不過后來也修補了。

說白了，790萬起買的是二環、學區和倒掛，想清楚這層，就可以直接沖！

其實，中信城去年也有出新--五期的京華玖序，關注度一致高居不下。拆哥之前在說中也分析過，組織的看房團每次熱度都很高。

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目前京華玖序工程進度已經陸續接近封頂。之前全市場盯著的南區12號樓，88/90/165/170的中小戶型，現在已經全部售罄了。

現在還有200平以上四居大戶型可選，總價門檻3600萬起，預算充足的大家庭，得抓緊入手了。核心區大戶型的去化速度，從來都比大家預想的快。

所以，當初錯過京華玖序小戶型、一直盯著二環低總價的買房人，這次機會來了，但窗口很小，只有這12套機會！

目前可以實地看房，不過作為已入住的成熟小區，看房有固定時間限制。

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