司法拍賣房產(chǎn)八年難過戶,信陽一企業(yè)遭遇“執(zhí)行梗阻”

企業(yè)持法院生效裁定，不動產(chǎn)登記中心卻以“物業(yè)用房”“未辦首次登記”為由拒絕協(xié)助，一起司法拍賣引發(fā)的過戶糾紛，讓河南信陽一家民營企業(yè)陷入了長達八年的維權(quán)困境。

2018年2月26日，息縣日升頁巖磚業(yè)有限公司通過信陽市浉河區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，依法競得“眾億名門”小區(qū)1號樓、2號樓多套商鋪及地下車庫、儲藏室，總面積6130.18平方米，評估價值33147254元，競拍交易價23865984元。公司全額支付了拍賣價款，成為司法拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。然而，這場看似清晰的司法拍賣，卻在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)遭遇“卡殼”。

據(jù)企業(yè)負責人王建反映，2018年12月份，公司持浉河區(qū)人民法院（2018）豫1502執(zhí)恢6號協(xié)助執(zhí)行通知書，向信陽市不動產(chǎn)管理中心申辦產(chǎn)權(quán)過戶登記，被告知：你競拍的房產(chǎn)系問題樓盤，暫時不能過戶。2020年6月24日，浉河區(qū)法院再次向信陽市不動產(chǎn)管理中心送達《協(xié)助執(zhí)行通知書》，明確要求辦理過戶登記，但該中心長期未予履職。直到2026年2月6日，登記中心才以書面形式明確拒絕執(zhí)行，理由為：涉案房產(chǎn)“未辦理首次登記”且“屬于物業(yè)用房”。

企業(yè)方面對此表示強烈異議：自2015年起，各級法院針對涉案房產(chǎn)作出的多份生效法律文書，均未將其認定為物業(yè)用房。根據(jù)《民法典》第229條及相關(guān)司法解釋，因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的，自法律文書生效時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記機構(gòu)僅負有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)，無權(quán)進行實體審查或拒絕執(zhí)行。“登記中心提出的兩項理由，與多年來的生效司法文書認定明顯相悖，是將行政程序凌駕于司法裁判之上”。

截至目前，企業(yè)競拍所得房產(chǎn)已逾八年未能辦理過戶。因過戶受阻、執(zhí)行停滯，公司耗費大量財力精力輾轉(zhuǎn)訴訟，巨額資金長期沉淀，損失持續(xù)擴大。企業(yè)多次申請法院督促執(zhí)行，但案件始終未能有效推進。針對這一情況，息縣日升頁巖磚業(yè)有限公司已公開懇請信陽市浉河區(qū)法院介入?yún)f(xié)調(diào)，責令不動產(chǎn)登記中心立即履行協(xié)助義務(wù)；若仍拒不執(zhí)行，請求法院依法采取罰款、司法建議等措施，切實維護司法權(quán)威與企業(yè)合法權(quán)益。

法律界人士認為，司法拍賣房產(chǎn)的順利過戶，是執(zhí)行程序“最后一公里”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)如對執(zhí)行標的權(quán)屬存有異議，應(yīng)通過法定渠道向執(zhí)行法院提出書面意見，而不能以行政審查為由拒不履行協(xié)助義務(wù)。此類長期“執(zhí)行梗阻”不僅損害當事人合法權(quán)益，也對司法公信力構(gòu)成挑戰(zhàn)。

公說公有理、婆說婆有理，當?shù)胤ㄔ杭安粍赢a(chǎn)登記部門將如何打破這一僵局。后續(xù)進展，將持續(xù)跟進關(guān)注。