“招商蛇口”系高管，正在批量涌入這家超級國企！

招商蛇口系高管，還在密集空降超級央企中國南山。

就在前幾天，原招商蛇口副總經理劉曄履新中國南山，并出任副總經理。

圖源：中國南山官網

艷姐注意到，這并不是招商蛇口系高管第一次空降中國南山。

去年11月，招商局集團副總經理、招商蛇口董事長蔣鐵峰調任中國南山董事長；

時間線再拉長，去年以來已先后有4位招商蛇口系高管履新中國南山。

值得注意的是，中國南山和招商蛇口背后都站著招商局集團，招商蛇口系高管密集空降，釋放出的信號非常明確：

協同、重塑。

01

“招商蛇口”系高管集中空降

此次履新中國南山副總經理的劉曄，出生于1972年，南京大學法律專業畢業。早年曾從事法律工作。

劉曄

2005年，劉曄加入招商局地產，歷任法律事務部總經理、副總法律顧問等職。招商蛇口吸收合并招商局地產后，劉曄進入核心管理層，先后擔任副總經理、總法律顧問及首席合規官。

2025年，劉曄因工作安排僅保留招商蛇口副總經理職務。

可以說，劉曄身上最大的標簽就是：

風控。

從履歷上看，劉曄法務出身，在招商局體系里也深耕20年，對地產行業風控有實打實的實戰經驗。而地產業務是中國南山核心業務之一，劉曄的履新，也將助力后者強化風控能力。

實際上，去年以來已先后有4位招商蛇口系高管履新中國南山。

2025年初，胡潤結、嚴陣分別出任中國南山財務總監、副總經理，躋身集團核心管理層。

胡潤結曾擔任深圳招商地產、深圳市招商創業有限公司財務部高級經理、資產管理部助理；

胡潤結

嚴陣則先后在招商蛇口北京公司、招商蛇口成本管理部、招商蛇口海南公司等任職，是典型的招商系地產運營管理人才。

嚴陣

2025年11月，招商局集團副總經理、招商蛇口董事長蔣鐵峰調任中國南山董事長。

這種密集的人事“空降”，無疑將有利于招商局旗下招商蛇口和中國南山兩家下屬企業的業務協同。

02

“中國南山”將開啟新篇章？

招商蛇口系高管密集空降中國南山，業績壓力可能是最直接的導火索。

中國南山組建于1982年，由招商局牽頭、深圳供地，聯合在港央企發起成立。

根據公司2025年中報，其第一大股東為招商局集團，股權占比37.02%；深圳市級國資、廣東省級國資分別持股26.1%、23.49%；此外中國海洋石油持股9.47%。

圖源中國南山開發（集團）2025年半年報

官網顯示，中國南山主業涵蓋物流、產城、資管以及制造業等新業務。雖然不是一家純粹的房地產企業，但是房地產開發卻在其發展歷程中起到了至關重要的作用。

早在1984年時，中國南山全資控股的南山地產就已萌芽，開啟地產之旅，南山控股更是將房地產業務稱之為：

支撐性業務。

但從其去年的表現來看，受累于下行的行業，即便身為國企，中國南山控股也承壓不少。

據克而瑞統計，2023年南山控股以173.1億元排在全口徑銷售金額榜第73位，創下歷史新高，但在去年，這兩個數據分別是93.4億、第70位。

也是基于行業調整的大背景，2024年南山控股出現10年來的首虧，歸母凈利潤-17.73億。

不過2025年南山控股的業績并未明顯好轉，全年歸母凈利潤預虧-22億~-18億，較上一年虧損進一步擴大。

艷姐注意到，最近幾年南山控股在行業聲量逐漸變大，行業地位也穩步提升，一個重要原因，得益于前兩年在華東，特別是在上海超過30年的深度布局。

上海南山璞縵

比如2020年-2023年間，南山光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的項目都還是頗為熱銷。

去年上半年，南山控股主要在售項目有22個，其中華東7個，僅上海就有4個；土儲規劃建面約55.73萬㎡，其中華東占比41%；上海的南山璞縵項目也頂住壓力，取得了不錯的業績。

多元化發展+國企的基本面，下行市場下，傷痛或許難免，但前途大抵依舊可以很光明。

值得注意的是，去年底履新中國南山“一把手”的蔣鐵峰，早年間在出任招商蛇口華東區域總經理期間，在華東市場曾取得突破性業績，2018年在華東區域銷售額突破700億，對集團的業績貢獻從不足20%一度提升到41%。

結語

行業深度調整，一批房企在出清。

但艷姐始終覺得，當房地產告別野蠻生長，回歸理性時，唯有堅守專業深耕、放大自身優勢的企業，才能真正穿越市場周期，并獲得市場的正向反饋。

對于中國南山這家以地產為支撐的超級央企，這一輪先后引入4位招商蛇口系高管，大概率也是要對投拓、開發、風控等流程進行強管控，補齊開發短板。

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主編：張艷

責編：eric

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