成交價(jià)反彈100萬(wàn)！金沙洲，迎來(lái)改命之年！

如果我說(shuō)，最近有一個(gè)板塊，二手的成交價(jià)漲了近100萬(wàn)，單價(jià)從2字頭反彈回3萬(wàn)多。

你猜多少個(gè)答案，可能都很難想到是這里——

金沙洲。

最近在二手市場(chǎng)，我就發(fā)現(xiàn)了這里有多猛。

標(biāo)桿盤金域藍(lán)灣，2月份成交了一套98㎡和一套102㎡房源，單價(jià)分別在3.2萬(wàn)/㎡和3.4萬(wàn)/㎡。

而在去年底，同樣面積段的戶型，成交單價(jià)都還在2字頭。

像同朝向的102㎡戶型，成交價(jià)還只在250萬(wàn)。

也就是說(shuō)，就102㎡的房源，四個(gè)月時(shí)間，價(jià)格反彈了近100萬(wàn)！

當(dāng)然，這還不是普遍現(xiàn)象。金沙洲大部分樓盤，可沒(méi)有金域藍(lán)灣這樣一線濱江+學(xué)區(qū)的加持，單價(jià)都還在2萬(wàn)出頭。

但標(biāo)桿盤的成交價(jià)站住了，對(duì)整個(gè)板塊都是好事。

而且今年對(duì)于金沙洲來(lái)說(shuō)，稱得上改命之年。

首先，金沙洲對(duì)外交通的任督二脈，正在慢慢打通。

過(guò)去金沙洲摘不掉的一個(gè)名號(hào)，就是“堵城”。

一座多年不堪重負(fù)的金沙洲大橋，一條只有4節(jié)車廂的地鐵6號(hào)線，成為了承載數(shù)十萬(wàn)島民對(duì)外交通的命脈。想想都覺(jué)得命苦。

但這兩年，金沙洲對(duì)外的交通，正在一步步變得更通暢。

出島的另一座大橋——廣佛大橋一期，在去年通車。廣佛大橋二期以及沉香大橋，在今年也名列省區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略專項(xiàng)資金安排的名單，有了動(dòng)工的曙光。

圖源：廣州荔灣發(fā)布

島上的第二條地鐵——12號(hào)線，也在去年開通了東西段。島民可以一線直達(dá)白云新城。

還有另一條線路的價(jià)值，不容忽視——南海有軌電車2號(hào)線。

根據(jù)佛山軌道交通官方消息，這條線路計(jì)劃2026年完工，力爭(zhēng)2027年春節(jié)前貫通運(yùn)行。

雖說(shuō)這是一條屬于佛山南海的有軌電車線路，但別忘了，我們廣義理解上的“金沙洲”，是指這整座江心島。而這座島，有整整2/3是屬于佛山南海地界，只是在這里看不出明顯的跨城界線。

也就是說(shuō)，大部分島民，其實(shí)是算佛山人。

而這條線路，在金沙洲佛山區(qū)域，設(shè)有4個(gè)站點(diǎn)，連接了時(shí)代糖果、時(shí)代天境、中海金沙里等多個(gè)大盤，到潯峰崗北站無(wú)縫接駁廣州地鐵12號(hào)線。

金沙洲的“出島難”，正在慢慢被軌道交通的完善化解。

第二，是對(duì)岸羅沖圍的崛起，為金沙洲帶來(lái)一批新的購(gòu)買力。

放到幾年前，或許大家都沒(méi)想到，最早改命的，會(huì)是金沙洲對(duì)岸的羅沖圍。

華為廣州研發(fā)中心，在去年2月正式投用，首批約2000名員工正式入駐。完全體預(yù)計(jì)將有5000名員工。

圖源：廣州白云發(fā)布

這還只是開始。

就在前不久，白云區(qū)對(duì)華為廣州研發(fā)中心北面的28公頃土地進(jìn)行征收，預(yù)計(jì)會(huì)打造華為廣州研發(fā)中心二期。

周邊，也將承接華為上下游配套企業(yè)，形成一個(gè)新能源與智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)集群。

這些人想買房，看著周邊熱火朝天的舊改場(chǎng)面——嗯，難免會(huì)覺(jué)得，對(duì)岸的金沙洲還是頗為眉清目秀的，還過(guò)座橋就到。

至少，在羅沖圍舊改還沒(méi)推進(jìn)到新階段，城市界面和新盤供應(yīng)還沒(méi)全面跟上時(shí)，金沙洲，都還是最大受益者。

都說(shuō)金沙洲是睡城，但金沙洲確實(shí)把睡城，做得非常合格。

沒(méi)太多概念可炒，那就踏踏實(shí)實(shí)打通對(duì)外交通、完善生活配套、做好城市界面。

做個(gè)歲月靜好的島民，挺好。