廣東
“從業(yè)8年，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么猛的行情！3月份我們門(mén)店成交了18套，比前兩個(gè)月加起來(lái)還多，業(yè)主反價(jià)都成了常態(tài)，有的上午談好價(jià)，下午就直接漲10萬(wàn)。”
伴隨廣州樓市相關(guān)扶持政策的持續(xù)落地，市場(chǎng)信心穩(wěn)步回升，3月購(gòu)房者、中介機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商的參與積極性顯著提高，樓市交易活躍度得到有效提振。
冰山數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)13136 套，創(chuàng)下近5年同期新高。
上一次刺破1.3萬(wàn)大關(guān)還要追溯到2024年10月，當(dāng)時(shí)樓市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好，廣州全市取消限購(gòu)、首套及二套商貸首付統(tǒng)一降至15%等政策密集落地，購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，市場(chǎng)迅速被激活，二手成交飆升至13721套。
再來(lái)看看今年3月，工作日平均每天有300多人出手買(mǎi)房，周末成交維持在1200+套的高位，連續(xù)3周成交超過(guò)3000套。
在我看來(lái)，這次廣州樓市的爆發(fā)絕非偶然，更不是短期的市場(chǎng)脈沖，而是剛需與改善需求主動(dòng)釋放、市場(chǎng)信心全面修復(fù)的真實(shí)體現(xiàn)，更是廣州樓市熱度強(qiáng)勢(shì)回歸、成色十足的核心印證。
為了更直觀地印證這份熱度的真實(shí)性，我特意走訪了多家中介門(mén)店，多個(gè)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人向我坦言：近期當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的咨詢(xún)量、帶看量均出現(xiàn)明顯上漲，買(mǎi)賣(mài)雙方的議價(jià)空間也在持續(xù)縮小。
01.
瘋狂！1.3萬(wàn)套！
廣州市場(chǎng)信心徹底回歸
最直觀的變化，莫過(guò)于二手業(yè)主的心態(tài)反轉(zhuǎn)，一場(chǎng)席卷全城的返價(jià)潮，正在廣州各個(gè)板塊上演。
曾經(jīng)“求著買(mǎi)家看房”“主動(dòng)降價(jià)讓利”的業(yè)主，如今徹底腰桿硬了起來(lái)，反價(jià)、惜售成了常態(tài)，有的甚至一天之內(nèi)多次上調(diào)報(bào)價(jià)。
例如，天河蘭亭盛薈3月成交10套，一套79.52㎡的三房掛牌價(jià)上調(diào)65萬(wàn)至400萬(wàn)，單價(jià)站上5萬(wàn)+，遠(yuǎn)超之前3.27萬(wàn)/㎡的成交價(jià)。
上個(gè)月一套建面約79平三房295萬(wàn)成交，單價(jià)3.77萬(wàn)/平，單價(jià)較1月上漲約6%。
萬(wàn)博越秀和樾府138.69㎡四房，上調(diào)120萬(wàn)后掛出838萬(wàn)，單價(jià)約6萬(wàn)/平。
珠江新城的保利心語(yǔ)，一套108平的三房，業(yè)主直接跳漲130萬(wàn)，總價(jià)飆升至980萬(wàn)，單價(jià)直奔9萬(wàn)/平，即便漲價(jià)，依然順利成交。
據(jù)中介朋友透露：
目前不著急賣(mài)房的業(yè)主，普遍會(huì)抬價(jià)5%-10%，50萬(wàn)的反價(jià)幅度，在核心板塊已經(jīng)算是起步價(jià)。
二手房市場(chǎng)的火爆，也直接帶動(dòng)了一手新盤(pán)的熱度，多個(gè)樓盤(pán)喜報(bào)頻頻，甚至傳出“漲價(jià)在即”的消息，形成了“二手熱、新房火”的雙向聯(lián)動(dòng)態(tài)勢(shì)。
例如，南沙的深業(yè)頤澤府。
截至3月31日，項(xiàng)目一季度超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)，銷(xiāo)售顧問(wèn)直言“促銷(xiāo)折扣回收，全系產(chǎn)品漲價(jià)在即”。
高端豪宅市場(chǎng)更是表現(xiàn)亮眼，保利·玥璽灣作為廣州頂豪標(biāo)桿，2026年一季度簽約均價(jià)較首開(kāi)時(shí)躍升約17%，項(xiàng)目今年一季度認(rèn)購(gòu)總額更突破60億。
除此之外，廣州頂豪也出現(xiàn)小陽(yáng)春行情。
鵬瑞1號(hào)，廣州名副其實(shí)的頂豪之王，單日成交2套。
星河灣半島5號(hào)，一日之內(nèi)成交4套豪宅，總金額高達(dá)7.187億元。
為了更真實(shí)地了解當(dāng)下樓市的全貌，我還采訪了不同群體的從業(yè)者和購(gòu)房者，他們的觀點(diǎn)。
從事中介行業(yè)10年的張哥，見(jiàn)證了廣州樓市的起起落落，他坦言：
“這波熱度主要靠剛需和改善撐起來(lái)的，年前積累的需求，在3月集中釋放了。一方面，政策紅利不斷，另一方面，大家看到成交量上漲，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，跟風(fēng)入場(chǎng)的人也多了?！?/p>
他還補(bǔ)充道，現(xiàn)在客戶(hù)“淘筍”心態(tài)依然較強(qiáng)，但優(yōu)質(zhì)筍盤(pán)消化速度極快，業(yè)主議價(jià)空間縮小了。
小編以為剛買(mǎi)了一套海珠區(qū)二手房的朋友，說(shuō)出了很多購(gòu)房者的心聲：
“我結(jié)婚三年，一直租房子住，今年打算要孩子，必須買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。之前一直觀望，怕房?jī)r(jià)再跌，3月份看到成交量暴漲，而且這套房子的價(jià)格比高峰期低了20%，就果斷下手了?！?/p>
02.
真實(shí)需求撐場(chǎng)
后續(xù)行情穩(wěn)步向上
結(jié)合這些采訪和市場(chǎng)現(xiàn)象，我個(gè)人的觀點(diǎn)非常明確：
當(dāng)前廣州樓市的熱度，絕非偶然，更不是短期炒作，而是實(shí)打?qū)嵉膹?qiáng)勢(shì)回暖，成色拉滿(mǎn)、底氣十足。
從全國(guó)樓市格局來(lái)看，上海等核心城市的樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，已經(jīng)給全國(guó)市場(chǎng)打了樣，而廣州作為核心一線城市，3 月的表現(xiàn)更是亮眼，完全跟上了全國(guó)樓市向好的節(jié)奏。
值得一提的是，廣州今年3月沒(méi)有任何強(qiáng)刺激政策，依然能實(shí)現(xiàn)成交爆發(fā)，甚至?xí)r隔近兩年再次刺破1.3萬(wàn)套大關(guān)，比2024年政策紅利期的表現(xiàn)更具韌性，這足以說(shuō)明廣州樓市的回暖根基更穩(wěn)、成色更足。
至于這波熱度能持續(xù)多久，后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲，小編認(rèn)為，隨著積壓需求的逐步釋放，市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所回落，但整體會(huì)保持溫和修復(fù)的態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)之前的暴漲暴跌。
畢竟當(dāng)下的市場(chǎng)，是靠真實(shí)需求支撐的，只要需求持續(xù)釋放，市場(chǎng)就會(huì)保持穩(wěn)健，而廣州憑借扎實(shí)的市場(chǎng)基礎(chǔ)，后續(xù)的回暖勢(shì)頭還會(huì)持續(xù)，這份成色，經(jīng)得起時(shí)間和市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
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