實探廣州34盤！成交暴漲240%，多盤官宣漲價！

這個小陽春，廣州樓市爆火出圈！

據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，3月新房網(wǎng)簽7059套，環(huán)比暴漲240%，主要呈現(xiàn)兩個特征：

第一，從豪宅到剛需盤，率先賣爆普遍是高確定性的項目，庫存快速減少。

這兩天，樓市君朋友圈刷爆新盤捷報，珠金琶魚、白鵝潭、萬博、白云新城等核心板塊的項目，去化速度比年前幾乎翻倍。

其中，不少新盤在售貨量已邁入清棟階段，小陽春需求的爆發(fā)力是實打?qū)嵉摹?/p>

| 圖源：樓市君朋友圈

第二，多盤官宣收回折扣，漲價1-3%的不在少數(shù)。

我們觀察到，光是核心地段的新盤里，就有超10個已收回折扣或漲價。

這不是噱頭，白云、番禺有項目早在3月已漲價，有買家前一天還在猶豫，第二天房源就被別人買走了。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說，市場情緒正加速轉(zhuǎn)變，從觀望到進場的買房人越來越多了。

這輪市場行情有多猛？這段時間，樓市君跑遍多個熱盤，給大家分享一手消息。

天河區(qū)

地王效應(yīng)顯著，豪宅客情緒高漲

自2月底馬場地王驚天一拍，天河豪宅熱度都在持續(xù)發(fā)酵。

以距馬場僅約400米的凱旋新世界|廣粵觀邸為例，3月到訪量較去年同期增幅超50%，其中老客戶回訪占比更上升近四成。

我們打聽到，此前觀望客決策周期縮短，有買家首次到訪后僅一周就果斷認購。

當(dāng)前，項目在售277-835平傳世尊邸，以及172-254平熱銷珍品，貨量已經(jīng)不多了，基本是買少見少。

| 凱旋新世界現(xiàn)場圖

百億頂豪保利玥璽灣，一季度認購金額破60億，最高單價破28萬/平，簽約均價較首開躍升約17%。（來源：克而瑞）

其中，3月成交額破26億，霸榜廣州樓市TOP1，圈粉全國多地的富人。

同在珠城的保利天曜，3月周均到訪環(huán)比上漲113%，全月累計成交超60套，目前140平戶型已進入清棟倒計時。

｜保利天曜現(xiàn)場圖

目光轉(zhuǎn)移到天河?xùn)|，廣棠板塊唯一在售的改善盤越秀·閱璟臺，3月20日開盤1小時內(nèi)緊急加推兩次，上演搖號選房、5人搶一套的名場面。

截至發(fā)稿時間（4月1日），項目已網(wǎng)簽95套，數(shù)據(jù)仍在持續(xù)更新。我們實探了解到，首推貨量所剩不多，感興趣的朋友不妨多留意。

再來看珠江·天河都薈，低總價小面積房源基本售罄，目前主力在售105-153平低密板樓大戶型。

同屬珠實旗下的珠江花城，憑12年優(yōu)質(zhì)教育圈+實景現(xiàn)樓，在入學(xué)季迎來一輪成交熱潮，不少家庭拖家?guī)Э趤砜捶俊?br/>

| 現(xiàn)場圖

海珠區(qū)

改善盤實力霸榜，有盤單日賣10套

這輪小陽春，海珠主戰(zhàn)場主要集中在琶洲、海珠西。

在豪宅當(dāng)?shù)赖呐弥蓿＠燹?月成交額破5億，累計到訪超650組，接連創(chuàng)下單日成交10套、單周成交20套的好成績，4月1日起漲價2%。

頂豪華樾，吸引不少豪客到訪下定，3月業(yè)績超額完成，目前已收回折扣。

｜保利天奕現(xiàn)場圖

瓏璟臺3月老客復(fù)訪比例翻倍，成交周期縮短，有買家成交“一串二”，甚至首訪即成交。

海珠西方面，“六邊形戰(zhàn)士”保利燕語堂悅進入清貨階段，依舊火力全開。

有新客從看房到下定僅用1小時，也有老客被小陽春熱度吸引復(fù)看，快速成交。

｜項目現(xiàn)場圖

荔灣區(qū)

多板塊發(fā)力，有大客一串三成交

荔灣勢頭同樣迅猛，多板塊重磅利好兌現(xiàn)，進一步刺激買房人進場。

比如，廣州首個內(nèi)港灣豪宅保利珠江天悅，3月成交6個億，有大客一串三，單套網(wǎng)簽均價突破10萬/平！

隨著國際內(nèi)港灣動工、簽約10大商業(yè)品牌、園林實景兌現(xiàn)等，項目確定性就在擺在買家面前。

｜保利珠江天悅現(xiàn)場圖

白鵝潭另一座超級綜合體廣州濱江天地，3月到訪和成交量也明顯提升，周末現(xiàn)場滿滿當(dāng)當(dāng)都是人。

作為125萬方濱江大城，項目獨占2公里珠江岸線，集集地鐵TOD、優(yōu)質(zhì)教育、濱水商業(yè)、濱江公園、文化展覽、雙奢酒店、總部辦公、高端住區(qū)等于一體，適合主城改善家庭。

|現(xiàn)場人氣圖

白鵝潭核心豪宅保利翡麗甲第，3月成交8.67億，4月1日起全線產(chǎn)品漲價2%。

改善標(biāo)桿保利瑧譽，3月則成交3個億，以片區(qū)唯一純南板樓、大花園、低容積率圈粉不少主城家庭。

|現(xiàn)場人氣圖

長期霸榜白鵝潭的新世界天馥，近期已啟動首批收樓，實景兌現(xiàn)打動不少買家。

項目主推建面約76-139平高品質(zhì)戶型，現(xiàn)場人氣相當(dāng)火爆。

| 現(xiàn)場人氣圖

廣鋼方面，中海保利朗閱3月到訪量周均107組，成交破29套，銷售額達到超1.75億。

項目拿下中心區(qū)129-200平改善現(xiàn)房套數(shù)、面積、金額三冠王。近期全新板房開放，加上最高10萬置業(yè)補貼，吸引力給足。

值得一提的是，前不久剛開盤的國貿(mào)·保利|海上印，也為荔灣狠狠加把火。

作為白鵝潭核心少有的小戶型，項目主推約77-106平超新規(guī)產(chǎn)品，首開賣爆108套、去化9成，隨后全線產(chǎn)品漲價2%。

接下來，聚龍灣首發(fā)住宅源舍預(yù)計4月開放示范區(qū)，主打約90-144平全南向新規(guī)三四房，目前展廳咨詢的買家大有人在，不少買家想搶飲頭啖湯。

| 項目現(xiàn)場圖

白云區(qū)

白云新城新規(guī)盤入市即爆，有盤提前漲價

白云新城的購買力，當(dāng)然也不容小覷。

3月開盤的國貿(mào)·綠城|云樾和鳴，是白云新城板塊近4年首個新規(guī)盤，一舉拿下板塊成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”。

我們走訪發(fā)現(xiàn)，項目1棟開盤后部分戶型已收回折扣，除了白云地緣客，還有不少海珠、越秀的買家沿著2號線來看房。

| 云樾和鳴現(xiàn)場圖

同板塊的中建·白云之星，在3月初部分房源已漲價，4月1日起更是全線上漲2%。

我們實探發(fā)現(xiàn)，項目主推115-173平產(chǎn)品，其中115平戶型正在清棟。另外227平千萬級奢裝大平層也已開放，需驗資300萬參觀。

|中建·白云之星現(xiàn)場圖

擁有白云山一線山景的雲(yún)山境，一季度銷售金額約4.9億，站穩(wěn)白云TOP1。

目前，項目在售約120-190平頭排山景現(xiàn)房大宅，其廣外九年一貫制學(xué)校小學(xué)部已開學(xué)，社區(qū)公園也已對外開放，確定性看得見。

| 雲(yún)山境現(xiàn)場圖

處于快速發(fā)展階段的灣區(qū)新岸，也迎來一輪大行情。

江玥上城3月低密花園疊院組團“三推三罄”，組團推售半小時售罄，更出現(xiàn)“一串多”現(xiàn)象。

我們打聽到，4月項目實景板房和江幕會所將開放，大家不妨提前預(yù)約參觀。

番禺區(qū)

萬博領(lǐng)漲，多板塊爆發(fā)

再來看番禺區(qū)，這里的熱度主要集中在萬博及周邊板塊。

其中，越秀·萬博和臻坐實萬博CBD銷冠，3月周均到訪超400組，整月成交已超過100套。

項目主打超高使用率四房，其中105平戶型僅剩少量高區(qū)單位，128平墅湖雙景對流大戶型也非常受追捧。

|越秀·萬博和臻現(xiàn)場人氣圖

華潤置地·長隆萬博悅府，在工作日更是成交4套215平千萬級大平層，單日成交額破8700萬，攬金實力有目共睹。

近期簽約九年制公辦省實學(xué)校的敏捷·萬博金湖壹號，3月已吸引超1000組家庭，成交突破100套。

項目主打建面約81-149平南向湖居三四房，其中小戶型備受市場青睞，加推當(dāng)周就售出約20套。

|敏捷·萬博金湖壹號現(xiàn)場圖

作為萬博CBD核心頂豪，香江1號也在3月迎來不少重磅成交。

80后電商企業(yè)主夫妻，大手筆買斷同層房源，一套自住，一套留給父母。另有90后創(chuàng)一代，參觀僅20分鐘直接刷卡。

而片區(qū)新秀越秀·鴻璟臺，成交霸榜1-2月廣州銷售面積第一，目前小戶型價格比開盤時有所上漲。

星河·盛世錦城全新組團余蔭溪谷，3月首推5、6棟已去化約80%，4月將趁熱加推8、9棟，已啟動認籌。對比首推產(chǎn)品，復(fù)式及特殊單位價格可能將上調(diào)。

｜余蔭溪谷現(xiàn)場圖

黃埔區(qū)

魚珠豪宅首開7.8億，老黃埔“斷貨王”將售罄

魚珠CBD與老黃埔，也在3月交出了一張漂亮的成績單。

先看魚珠CBD，剛開盤的保利魚珠島首開成交7.8億，有買家看完后當(dāng)場整層掃貨。

項目開創(chuàng)的“半島大平層”，讓廣州的江景豪宅形態(tài)從“擁江”進階為“入島”。

｜保利魚珠島現(xiàn)場人氣

同處魚珠CBD核心區(qū)的中交四航·珠江春，成交捷報不斷，4月1日起全線產(chǎn)品即將漲價2%。

在老黃埔，被稱為“斷貨王”的廣州地鐵地產(chǎn)?瓏岄上城，3月熱銷2.58億。

目前約72平三房現(xiàn)已接近售罄，5、6棟約94平新規(guī)南北通透四房也進入清棟倒計時。據(jù)悉，近期有一批特惠房源限時推出。

｜瓏岄上城現(xiàn)場圖

南沙區(qū)

江景頂豪領(lǐng)跑，區(qū)府、橫瀝去化穩(wěn)健

南沙樓市行情的熱度，也明顯有所回溫。

地處明珠灣起步區(qū)核心的開建·南沙壹號，3月開放示范區(qū)，迅速吸引大灣區(qū)及北方客戶目光，月均來訪突破1000人。

項目坐擁800米純凈江面與10公里濱海岸，是灣區(qū)罕見的超新規(guī)頂豪。

| 開建·南沙壹號現(xiàn)場人氣圖

區(qū)府核心板塊的星河?xùn)|悅府人氣火爆，周末短短半小時內(nèi)就有多套房源成交。

目前項目3棟房源已接近清盤，剩余貨量僅個位數(shù)。清棟期間更推出驚喜福袋、品牌家電等等6重好禮，現(xiàn)場熱度持續(xù)攀升。

而橫瀝島熱門項目西派瀾岸，周末項目舉辦西派薈尊長學(xué)院發(fā)布會，以及濱江美好生活節(jié)活動，吸引眾多業(yè)主和客戶到場參與。

|西派瀾岸現(xiàn)場人氣圖

回顧這輪小陽春行情，廣州樓市呈現(xiàn)出全面開花的態(tài)勢。

從珠金琶魚到白鵝潭、萬博、明珠灣等，每一個熱銷盤背后，都是買房人用真金白銀投出的信任票。

隨著小陽春行情持續(xù)發(fā)酵，新房庫存正加速消化。

接下來的4月，保利南泰路項目、保利云瑞等一波全新盤將入市，拉滿期待值。

近期有購房計劃的朋友，不妨趁行情升溫，去心儀的項目實地看看。